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Les prix de l’immobilier augmentent partout en France, notamment du fait des acquisitions réalisées pour l’investissement locatif.
Un cap est franchi pour l’immobilier francilien. Le prix du m² sur Paris a en effet passé, selon Century 21 la barre des 10.000 euros. « Depuis 2009, le prix moyen au m2 parisien ne cesse d’augmenter. En 10 ans, la hausse atteint 62,5% », note le réseaux d’agence franchisées. Au 1er trimestre 2019, le prix au m2 parisien a en effet atteint 10.005€ en moyenne, contre 6.157€ le m² au 1er trimestre 2009. Sur un an, la progression des prix est de 8%.
Le réseau fait état d’une pression de la demande « extrêmement forte », avec des délais de vente en contraction de 6 jours sur les douze derniers mois pour se situer à 60 jours en moyenne à Paris. La demande émane des cadres supérieurs et des professions libérales à plus de 51%. Les acquision en provenance des employés et ouvriers tend vers epsilon, avec 3,4% de l’ensemble des acheteurs, contre 16,5% il y a 10 ans. « La gentrification joue à plein et chasse les catégories les plus modestes hors de Paris », constate Century 21.
La part des transactions destinées à l’investissement locatif est en nette hausse, de l’ordre de 17,1% en douze mois. Ce type d’investissement représente désormais 29,4% des achats, et se rapproche des niveaux les plus hauts observés en 2011 (30,1% à l’époque). « Pour pouvoir acheter, les Parisiens font des concessions en termes de surface et la superficie moyenne baisse (48,3m2 en moyenne contre 49,6m2 au 1er trimestre 2018) », indique le réseau. Mais en dépit de cette diminution des surfaces, le montant moyen d’une transaction n’a jamais été aussi élevé à Paris, avec 483.261€, soit près de 30.000€ de plus qu’il y a un an. Reste que le haut niveau des prix a un impact sur le dynamisme du marché, l’activité tournant au ralenti, avec un nombre de ventes en diminution de 2,6% par rapport au 1er trimestre 2018.
En France : l’investissement locatif dope les ventes
La part des acquisitions réalisées pour l’investissement locatif en France entière s’établit à 26,6%. Un quart des achats immobiliers est donc dédié au placement, démontrant, s’il en était besoin, que les Français voient dans la pierre la valeur refuge absolue. Le réseau note que cela participe grandement au dynamisme du marché, avec, au niveau national, des ventes en progression de 9,8% par rapport au 1er trimestre 2018, favorisées par de bas taux d’intérêt et des conditions d’octroi des crédits particulièrement avantageuses.
Cette demande soutenue a un impact haussier sur les prix. Entre le 1er trimestre 2018 et le 1er trimestre 2019, ceux-ci augmentent de 2,7%, pour se situer à 2.587€. Le prix moyen au m² atteint 2.059€ pour le prix moyen au m2 des maisons et 3.506€ pour celui des appartements. Dans l’ensemble, le montant moyen d’une transaction atteint 213.019€ au 1er trimestre 2019, avec un prix moyen de 227.879€ pour une maison et de 205.422€ pour un appartement.
Le réseau note une hausse de la proportion des acquéreurs de moins de 30 ans de l’ordre de 5,2%. Ils « représentent désormais environ un cinquième des transactions », note Century 21. En France, on notera que 42% des achats immobiliers sont réalisés par des employés / ouvriers.
« Dans un contexte économique tendu, les Français plébiscitent l’achat immobilier : il rassure, permet d’assurer un toit sur sa tête, est vecteur d’espoir de plus-value et apparaît comme un rempart face aux incertitudes des retraites », conclut Century 21.
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