Le prix du m² augmente, et dépasse même les 10.000€ à Paris

Les prix de l’immobilier augmentent partout en France, notamment du fait des acquisitions réalisées pour l’investissement locatif.

Un cap est franchi pour l’immobilier francilien. Le prix du m² sur Paris a en effet passé, selon Century 21 la barre des 10.000 euros. « Depuis 2009, le prix moyen au m2 parisien ne cesse d’augmenter. En 10 ans, la hausse atteint 62,5% », note le réseaux d’agence franchisées. Au 1er trimestre 2019, le prix au m2 parisien a en effet atteint 10.005€ en moyenne, contre 6.157€ le m² au 1er trimestre 2009. Sur un an, la progression des prix est de 8%.

Le réseau fait état d’une pression de la demande « extrêmement forte », avec des délais de vente en contraction de 6 jours sur les douze derniers mois pour se situer à 60 jours en moyenne à Paris. La demande émane des cadres supérieurs et des professions libérales à plus de 51%. Les acquision en provenance des employés et ouvriers tend vers epsilon, avec 3,4% de l’ensemble des acheteurs, contre 16,5% il y a 10 ans. « La gentrification joue à plein et chasse les catégories les plus modestes hors de Paris », constate Century 21.

La part des transactions destinées à l’investissement locatif est en nette hausse, de l’ordre de 17,1% en douze mois. Ce type d’investissement représente désormais 29,4% des achats, et se rapproche des niveaux les plus hauts observés en 2011 (30,1% à l’époque). « Pour pouvoir acheter, les Parisiens font des concessions en termes de surface et la superficie moyenne baisse (48,3m2 en moyenne contre 49,6m2 au 1er trimestre 2018) », indique le réseau. Mais en dépit de cette diminution des surfaces, le montant moyen d’une transaction n’a jamais été aussi élevé à Paris, avec 483.261€, soit près de 30.000€ de plus qu’il y a un an. Reste que le haut niveau des prix a un impact sur le dynamisme du marché, l’activité tournant au ralenti, avec un nombre de ventes en diminution de 2,6% par rapport au 1er trimestre 2018.

En France : l’investissement locatif dope les ventes

La part des acquisitions réalisées pour l’investissement locatif en France entière s’établit à 26,6%. Un quart des achats immobiliers est donc dédié au placement, démontrant, s’il en était besoin, que les Français voient dans la pierre la valeur refuge absolue. Le réseau note que cela participe grandement au dynamisme du marché, avec, au niveau national, des ventes en progression de 9,8% par rapport au 1er trimestre 2018, favorisées par de bas taux d’intérêt et des conditions d’octroi des crédits particulièrement avantageuses.

Cette demande soutenue a un impact haussier sur les prix. Entre le 1er trimestre 2018 et le 1er trimestre 2019, ceux-ci augmentent de 2,7%, pour se situer à 2.587€. Le prix moyen au m² atteint 2.059€ pour le prix moyen au m2 des maisons et 3.506€ pour celui des appartements. Dans l’ensemble, le montant moyen d’une transaction atteint 213.019€ au 1er trimestre 2019, avec un prix moyen de 227.879€ pour une maison et de 205.422€ pour un appartement.

Le réseau note une hausse de la proportion des acquéreurs de moins de 30 ans de l’ordre de 5,2%. Ils « représentent désormais environ un cinquième des transactions », note Century 21. En France, on notera que 42% des achats immobiliers sont réalisés par des employés / ouvriers.

« Dans un contexte économique tendu, les Français plébiscitent l’achat immobilier : il rassure, permet d’assurer un toit sur sa tête, est vecteur d’espoir de plus-value et apparaît comme un rempart face aux incertitudes des retraites », conclut Century 21.

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Première soudure de rail pour le prolongement du T6

SYTRAL Mobilités organisait ce vendredi une cérémonie autour de la soudure du premier rail du prolongement du tramway T6.

Des travaux dès la semaine prochaine rue Terme

Du 15 au 24 avril, la Métropole de Lyon réalise des travaux hors circulation de réfection de la chaussée dans cette rue dans le 1^er arrondissement de Lyon.

Pose des premières pierres de «Francia La Soie» et «L’Amandier»

Est Métropole Habitat a posé fin mars les premières pierres de ces deux résidences à Villeurbanne, dans la ZAC de La Soie.

La gestion des services de covoiturage déléguée à Sytral Mobilités

Face au succès de l’application « En Covoit’ Grand Lyon » et au potentiel de développement de cette pratique qui reste considérable, la Métropole veut développer les services de covoiturage à l’échelle de l’aire métropolitaine.

Ville 30 : l’accidentalité en baisse à Lyon

Deux ans après la mise en place du dispositif Ville 30 par la Métropole dans la ville de Lyon, l’accidentalité continue de baisser, a indiqué la collectivité.

Vallée de la Chimie : 2000e logement sécurisé par Sécuréno’v

Une visite était organisée ce mercredi à Feyzin à l’occasion du 2000e logement sécurisé par ce programme qui s’inscrit dans le cadre du volet Habitat du plan de prévention des risques technologiques.

Actions de prévention : large signature d’une convention d’objectifs

Cette convention nationale d’objectifs a été signée par 4 organisations de maîtres d’ouvrage, à l’occasion de la semaine de la prévention.

Le schéma directeur du Port Édouard Herriot finalisé

Lors du comité de pilotage du 25 mars, les partenaires impliqués ont finalisé le schéma directeur du port et sa charte partenariale.

Une énergie plus verte pour le réseau de chaleur Centre Métropole

La Métropole de Lyon, Dalkia et Tokai COBEX ont signé ce jeudi un accord jugé «emblématique».

L’AMF69 et Enedis renouvellent leur partenariat annuel

Ce partenariat a été confirmé à l’occasion du Congrès des Maires du Rhône et de la Métropole de Lyon.

Pollution aux PFAS : la Métropole assigne Arkema et Daikin en justice

La Métropole de Lyon a assigné mardi Arkema et Daikin devant le tribunal judiciaire de Lyon pour faire la lumière sur la responsabilité éventuelle des deux industriels dans la pollution aux PFAS.

«On ne voit pas le bout du tunnel»

Jean-Luc Lachard est le président du pôle habitat Auvergne-Rhône-Alpes de la fédération française du bâtiment (FFB). Nous évoquons avec lui le marché de la maison individuelle, entre contraintes liées à la loi ZAN, restrictions du prêt à taux zéro et réglementations liées au financement.

Partenariat entre Cafpi et Kaufman & Broad

Les deux entités deviennent partenaires pour financer l’acquisition de biens immobiliers neufs dans un marché en permanente évolution.

Lyon Confluence : 6.000 m² de locaux neufs dédiés aux activités à impact

Ceux-ci seront programmés dans le Champ, à l’extrême sud de la presqu’ile, non loin du confluent.

Guillaume Kasbarian présent à l’inauguration du MIPIM

Le marché international des professionnels de l’immobilier ouvre ses portes ce mardi. Le ministre délégué chargé du Logement fait, à cette occasion, le déplacement à Cannes.