Chute des réservations de logements neufs dans la région

La DREAL Auvergne-Rhône-Alpes a fait part de son enquête sur la commercialisation des logements neufs au 3ème trimestre 2020.

La DREAL Auvergne-Rhône-Alpes a fait part en fin de semaine dernière de son enquête sur la commercialisation des logements neufs au 3ème trimestre 2020. Et selon cette dernière, les réservations de logements neufs chutent en année glissante. De la même façon, les mises en vente et les stocks sont en baisse.

Sur l’ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, ce sont 15.340 maisons et appartements qui sont réservés au cours de la dernière année glissante, du quatrième trimestre 2019 au troisième trimestre 2020. Le recul est ainsi de 16% par rapport à la même période de l’année précédente, du quatrième trimestre 2018 au troisième trimestre 2019. Le repli est moins marqué que dans l’ensemble de l’Hexagone, où les ventes se replient de 18%.

La baisse trimestrielle de 16% des réservations est sous l’influence de la crise sanitaire comme au trimestre précédent. Par ailleurs, les réservations annulées sont à un niveau élevé et progressent de près de 21 % en année glissante. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, se replient de 15 % en année glissante. Ce sont les plus petits appartements qui enregistrent le repli le plus important. Les réservations de maisons chutent quant à elles de 28%.

Nouveau repli des mises en vente

Les mises en vente concernent, en données corrigées, 13.930 logements, soit une diminution de 22% en glissement annuel, contre un repli de 25% au niveau national. Sur le seul troisième trimestre, le repli est de 11% par rapport à celui du même trimestre de 2019. Par type de logements, on remarquera que la diminution des mises en vente est davantage le fait des maisons (- 53 %) que celui des appartements (- 18 %). Dans le collectif, ce sont les grandes surfaces qui connaissent la baisse la plus significative.

Du fait de réservations en recul et de mises en vente en baisse en glissement annuel, l’encours proposé à la vente est également en repli de 5% en Auvergne-Rhône-Alpes, où il se réduit de 4 % dans le collectif et de 23 % en individuel. «Ce trimestre, le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 11 mois pour l’individuel et 16 mois pour le collectif », est-il indiqué dans l’étude.

Le prix des appartements est en augmentation de 1% en euros courants. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4.248€ le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. En France, le prix de vente moyen est de 4.315 € le m², en hausse de 2,6%. Par taille de logement, on notera que les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5.002 € le m², en augmentation de 4,1 % en un an. Les T2 et plus sont vendus entre 4.040 et 4.454 € par m², avec une progression annuelle de 0,4 à 2,8 % suivant les typologies. L’ECLN souligne que la région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Dans l’individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix sont également orientés à la hausse, avec des tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 343.000 euros le lot, en hausse de 12%. En France, le prix des maisons augmente de 3,7% à 287.000 euros.






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