Les taux restent stables en juin en Auvergne-Rhône-Alpes

Aucune évolution majeure n’a été constatée ce mois-ci sur le front des taux de crédit immobilier dans la grande région.

Les taux de crédit immobilier restent stables en ce mois de juin en région Auvergne-Rhône-Alpes. C’est ce qu’indique Emprunt Direct qui se base sur des barèmes communiqués par des banques partenaires durant les dernières semaines. Ceci intervient après un mois de mai marqué par d’infimes mouvements. Cette tendance est également observée par Empruntis.

« Les banques restent, avec des taux toujours bas, assez ouvertes à la captation de nouveaux clients. Et si une légère hausse relative des taux à l’attention des meilleurs dossiers a pu être observée sur certaines maturités, ces profils peuvent parallèlement prétendre à bénéficier de décotes importantes sur les grilles de taux transmises par les banques. Les ménages disposant de profils plus qualitatifs d’un point de vue professionnel font toujours l’objet de convoitises de la part des banques, note l’intermédiaire.

«Une partie minoritaire des banques est toujours proactive en matière de production de crédit, via le maintien de taux très bas. Mais avec l’été et la fin du premier temps fort habitat, cette posture pourrait évoluer, du fait du contexte observé sur les marchés de taux et l’arrivée des vacances. Une frilosité grandissante des établissements est d’ailleurs déjà perceptible, les banques se montrant de plus en plus réticents à traiter de nouveaux dossiers à l’approche de l’été», indique Alban Lacondemine, président fondateur d’Emprunt Direct.

Capacité de traitement amoindrie

Le courtier prédit qu’un relèvement graduel des taux pourrait être appliqué, comme c’est souvent le cas en ce début de saison estivale, du fait d’une capacité de traitement de facto amoindrie. Mais pour l’heure, la hausse des taux n’a trouvé une matérialité que dans quelques institutions financières. « La récente baisse du taux d’usure à son plus bas historique et le changement de nature des règles émises par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) pourraient en outre avoir un impact sur la délivrance de crédit, notamment à destination des emprunteurs les plus modestes », note le courtier.

Celui-ci souligne que le Haut Conseil a confirmé le 15 juin que ce qui n’était jusqu’alors qu’une recommandation deviendra au cours de l’été une norme juridiquement contraignante, après publication d’un bilan de l’application de la recommandation. « L’absence de visibilité sur l’environnement économique global ne devrait pas pousser les banques à se montrer particulièrement proactives en manière de crédit dans les mois à venir », indique Emprunt Direct.

Formulées début 2021, ces recommandations seront transformées courant de l’été, après la publication d’un bilan de leur application « en une norme juridiquement contraignante » comme indiqué à la mi-juin suite à la réunion tenue par le HCSF.

Il s’agit de limiter le taux d’endettement à 35% assurance comprise, la durée de prêt à 25 ans (+2 ans pour les achats dans le neuf), et avec une enveloppe dérogatoire de 20% pour les banques. « Nous constatons que les critères du HCSF ont eu un impact plus fort cette année : la part des emprunteurs en dehors de ces règles est de 12%, contre 6% il y a un an (hors critères d’apport). Cela traduit surtout la volonté des acheteurs d’optimiser leur capacité d’emprunt pour financer le bien qui correspond à leurs besoins tout en maîtrisant le budget mensuel. Malheureusement l’enveloppe dérogatoire crée une contrainte supplémentaire pour les banques, qui, selon leur politique commerciale, en ont plus ou moins besoin. Ainsi les ménages les plus justes côté budget, pourraient ne plus être financés par quelques établissements tentés de privilégier les profils à potentiel d’autant que les enveloppes de financement sont largement consommées chez certains», indique pour sa part Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.

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Sylvain d'Huissel

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