La hausse du prix des maisons ralentit le marché, selon Century21

Le réseau d’agences franchisées a fait part mercredi de son point d’activité trimestriel. A Paris, le prix du m² repasse, selon lui, sous la barre symbolique des 10.000€.

Le réseau d’agences franchisées a fait part mercredi de son point d’activité trimestriel sur le marché immobilier ancien. Selon ce dernier, le seuil symbolique des 10.000€ le m² avait été franchi à Paris, et des réajustements ont lieu au sein du marché français.

Selon le réseau, l’équilibre offre/demande s’est modifié favorisant un réajustement des prix parisiens, suite aux divers confinements et départs vers la banlieue ou hors de l’Île-de-France. Comparé à septembre 2021, le nombre de transactions parisiennes est en retrait de 2,3% sur un an selon le réseau, et le prix moyen au m² a chuté de 5,7% depuis janvier.

1.000€ au m² de moins sur un an à Paris

Après cette chute, le prix au m² se situe désormais à 9.758€, contre 10.348€ au 1er janvier. C’est ainsi presque 1.000€ au m² de moins qu’un an auparavant, lorsqu’il s’établissait, en septembre, à 10.768€ le m².

Les délais de vente n’ont, en outre, selon Century21, jamais été aussi longs à Paris, avec un allongement de 15 jours dans la ville, pour atteindre 96 jours en moyenne en septembre. Ce délai, qui n’avait jamais été vu par le réseau depuis le suivi de cet indicateur, est supérieur à celui constaté France entière, qui s’établissent, eux, à 86 jours à l’échelle nationale. Ceci ne s’était jamais produit précédemment, souligne-t-il.

«Les parisiens prennent leur temps pour acheter et continuent d’exercer une pression à la baisse sur les prix.»

Charles Marinakis, président de Century 21 France

Century21 note que les achats sont réalisés majoritairement pour l’acquisition de la résidence principale. Les contraintes réglementaires pesant sur les biens à la location, notamment dans le cadre de la rénovation énergétique, découragent les propriétaires bailleurs et les transactions destinées à l’investissement locatif reculent de 12,6% sur un an.

Baisse des prix des appartements, résistance des maisons

Au niveau national, la situation s’avère être plus nuancée, indique le réseau. L’appétence pour les maisons est toujours forte et le prix moyen au m² continue de progresser de 4,8% depuis le 1er janvier, pour se situer à 2.626€ le m² en moyenne. Néanmoins, ceci provoque un ralentissement du marché sur ce segment. L’activité recule en effet de 14,4% comparée à celle de septembre 2021.

Le prix au m² des appartements recule pour sa part de 3,4% depuis le début de l’année par rapport à janvier, pour s’établir à 4128 € le m². Ceci permet toutefois à l’activité de demeurer stable.

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