Les loyers à la colocation grimpent | Lyon Pôle Immo

Les loyers à la colocation grimpent

C’est le constat dressé par l’observatoire LocService de la colocation 2024.

LocService.fr, spécialiste de la location et de la colocation entre particuliers, a fait part comme chaque année d’un état des lieux du marché de la colocation en France, au moment où les étudiants poursuivent leurs recherches de logement pour la rentrée 2024.

Selon l’échantillon d’offres analysé par LocService.fr, le loyer moyen d’une chambre en colocation s’élève à 476 € charges incluses au niveau national. Ceci traduit une hausse de 6,2 % par rapport à la même étude réalisée en 2023.

La colocation confirme ainsi son statut de solution la plus économique pour se loger : pour un studio en location classique, il faut en moyenne débourser 550 € soit 15 % plus cher. A noter cependant que cet écart tend à se réduire : il était de 22 % l’année dernière et de 27 % en 2022.

De fortes disparités existent selon les secteurs : en province, le loyer moyen charges comprises en colocation est de 432 € contre 593 € en Ile-de-France, et 744 € à Paris. Dans tous les secteurs on constate une hausse des loyers avec une évolution plus mesurée à Paris sans doute attribuable en partie à l’encadrement des loyers.

Selon Locservice, 37% des recherches de colocation concernent l’Ile-de-France, cette dernière gagnant un point par rapport à l’année passée. 63% des recherches de colocation sont ciblées hors de cette région. Parmi les candidats intéressés par la région parisienne, 15% ciblent la grande couronne, 30% la petite, et 55 % Paris.

Dans le top 5 des grandes villes dans lesquelles le marché est le plus tendu en colocation sur la base d’un ratio entre nombre de candidats et nombre d’offres, Paris conserve la tête du classement devant La Rochelle, qui se maintient à un haut niveau de tension en raison de son attractivité pour les étudiants qui pénalise lourdement l’offre de logements.

A l’inverse, Saint-Etienne est la ville la plus « facile » pour les candidats à la colocation. Dans le ville préfecture de la Loire, on compte en effet presque 5 fois plus de chambres que de candidats.

L’âge, critère déterminant

Dans 87% des cas, les recherches se font individuellement, tandis que celles faites pour 2 chambres simultanées concernent 10% des cas. D’après l’étude des souhaits des colocataires, il ressort que la taille idéale d’une colocation est de 3 personnes. La grande majorité des recherches (79%) est pour une durée indéterminée, quand 21 % concernent des durées inférieures à un an.

Concernant les diverses recherches, seuls 7% exigent d’être entre étudiants, 1% entre couples, 1% dans une colocation avec enfants, notamment pour les familles monoparentales. Cependant, les animaux sont refusés dans 15 % des cas et les fumeurs dans 24 % des cas.

L’âge des colocataires est un critère plus déterminant. 22% des candidats déclarent rechercher des profils de moins de 30 ans. Seuls 30% des candidats acceptent des profils ayant plus de 50 ans.

Bien que la majorité (86%) des recherches soit mixte, les femmes sont plus nombreuses à rechercher des colocations du même sexe. 24 % des femmes ciblent en effet uniquement des colocations entre femmes, alors que seuls 3% des hommes exigent une colocation entièrement masculine, note Locservice.

La colocation n’est pas un mode de vie exclusivement étudiant. 41% des candidats sont actifs, 54% sont étudiants et 5% sont retraités ou sans activité. Toutes catégories confondues, les candidats colocataires disposent, eux ou leur garant, de revenus, en moyenne, équivalents à 2.032€ mensuels et leur âge moyen est de 28 ans. 74% ont moins de 30 ans et 8% plus de 50 ans.

Les garants physiques encore favorisés

Beaucoup de propriétaires favorisent encore les garants physiques, note Locservice. La famille assure donc dans 75 % des cas le rôle de garant. D’autres colocataires (10 %) se tournent vers la garantie Visale d’Action Logement (9 % l’année dernière) alors que 8 % ne disposent d’aucun garant.

« Parmi les tendances à retenir de cet observatoire, nous constatons premièrement une hausse des loyers qui s’accélère en colocation, que ce soit en province comme en région parisienne. Nous pouvons y voir un signe que les fortes tensions sur le marché tirent les prix à la hausse, notamment en Ile-de-France où la demande continue d’augmenter. Par ailleurs, nous remarquons que ces hausses rapprochent les prix des colocations avec ceux des logements indépendants : les biens proposés en colocation sont en effet souvent rénovés donc de bon standing, ce qui renforce ce phénomène. Malgré tout, la colocation reste un des moyens les plus économiques de se loger et peut être une bonne alternative pour les étudiants qui ont des difficultés à dénicher un logement à la dernière minute. Sur LocService.fr nous disposons encore de milliers de chambres disponibles sur toute la France, sans frais d'agence.»

Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr





Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Comment se fait-il que le prix unitaire d’une colocation atteignent de tels sommets alors que l’art 8-1 de la loi
« bailleurs/locataires » de 1989 stipule que « Le montant de la somme des loyers perçus de l’ensemble des colocataires ne peut être supérieur au montant du loyer applicable au logement en application des articles 17 ou 25-9. Les articles 17-1 et 17-2 sont applicables. » ?
Les colocataires pourraient mieux se défendre ….

Signaler un abus
Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Parcoursup 2025 : Maslow dévoile les villes où investir

La plateforme a listé les villes universitaires où investir selon l’évolution des places sur Parcoursup.


Les loyers ont monté de 0,3% entre juillet et octobre

nullL’INSEE a publié ce mardi l’indice des loyers d’habitation, l’indice des loyers des activités tertiaires et l’indice des loyers commerciaux.


Villeurbanne : soutien renouvelé au logement en 2025

Le maire de Villeurbanne et deux membres de son exécutif, ont, lors d’une conférence de presse mercredi, détaillé le soutien à la rénovation et à l’habitat dans le budget 2025 de la Ville.


Les loyers toujours en hausse à Lyon et à Villeurbanne

Lors de sa conférence de presse sur la crise du logement à Lyon, l’UNIS Lyon-Rhône a fait part des valeurs sur les loyers à Lyon et Villeurbanne. Ceux-ci sont tous orientés à la hausse.


Une tension «exponentielle» du marché locatif à Lyon

L’UNIS Lyon Rhône organisait jeudi un point presse sur la crise du logement à Lyon. L’organisation a, une fois de plus, pointé du doigt les effets négatifs de l’encadrement des loyers.


«Nous n’avons toujours pas de politique du logement»

Cédric Van Styvendael est maire de Villeurbanne et vice-président de la Métropole en charge de la culture. Nous évoquons avec lui les récentes évolutions en matière de politique du logement au niveau national.


La Métropole et l’État tirent un bilan positif de l’encadrement des loyers

nullLa Métropole de Lyon et la préfecture du Rhône organisaient mercredi une conférence de presse en pour faire un point sur le dispositif mis en place depuis 3 ans sur le territoire.


Logement abordable : accord entre fédérations et Action Logement

En cours de semaine dernière, Action Logement, le Pôle Habitat FFB et la Fédération des promoteurs immobiliers se sont engagés pour soutenir la production de logements abordables.


Accord entre l’UNHAJ et Action Logement pour le logement des jeunes actifs

L‘Union nationale pour l’habitat des jeunes et Action Logement ont renouvelé leur accord pour favoriser l’accès au logement des jeunes actifs.


Orpi plaide pour trois mesures d’urgence pour le logement


Le réseau coopératif a réagi à la nomination de Valérie Létard en tant que Ministre du logement et de la rénovation urbaine.


Les professionnels de l’immobilier «attendent une ligne claire», selon l’UNIS

L’Union a réagi à la nomination de Valérie Létard au poste de ministre d’Etat du Logement et de la Rénovation urbaine.


Le déséquilibre du marché locatif «atteint un sommet» à Lyon

Tel est le constat dressé par l’observatoire LFC, qui a communiqué sur l’évolution du marché immobilier locatif privé lyonnais entre mai et juillet.


Partenariat renouvelé entre France Travail et Action Logement

Ce partenariat au service du lien emploi-logement a été renouvelé ce lundi.


Les loyers à la colocation grimpent

C’est le constat dressé par l’observatoire LocService de la colocation 2024.


Action Coeur de Ville : déjà 29.000 logements financés depuis 2018

À l’échelle nationale, ce sont 4,4 milliards d’euros qui ont été investis depuis 2018 sur les villes éligibles au dispositif partout en France.