Les ventes de logement totalisent 26400 logements au troisième trimestre 2011, un chiffre inférieur de 12,9 % à celui du troisième trimestre 2010.
Les ventes de logements neufs ont nettement baissé de 12.9% au troisième trimestre par rapport au troisième trimestre de l’an dernier, selon les dernières données publiées par le ministère de l’écologie, du logement et du développement durable. La baisse est surtout sensible dans la construction de maisons. Sur ce segment, la contraction atteint en effet 20%, contre un repli de 12 % (23 900 contre 27 100) dans les immeubles en collectif.
Baisse des ventes
Le nombre de logements vendus au cours des quatre derniers trimestres s’élève à 101 300, soit une baisse de 10,7 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Les mises en vente continuent pourtant à un bon rythme : au cours du troisième trimestre 2011, 29 800 logements ont été mis en vente, soit une hausse de 11,9 % par rapport au troisième trimestre 2010, avec une situation très contrastée suivant le type de bien. Les mises en vente de maisons ont ainsi baissé de 3,7 % par rapport au troisième trimestre de l’an dernier, quand les mises en vente en immeubles collectifs progressaient de 14,1%.
Hausse des mises en vente
Les mises en vente atteignent ainsi 115 100 logements neufs sur les 4 derniers trimestres, soit un chiffre supérieur de 8,3 % à celui des quatre trimestres précédents. L’effet cumulé de la hausse des commercialisations et de la progression des mises en vente a engendré une hausse de l’offre commerciale. « L’encours de logements neufs proposés à la vente est supérieur de 14,4 % à celui du troisième trimestre 2010 » indique le ministère, avec 71 600 logements en encours au troisième trimestre 2011. Une tendance particulièrement sensible dans le collectif (+17.9% à 63.000 unités).
Parallèlement, le délai d’écoulement tend à augmenter. Il est ainsi passé de 6 mois à près de 8 mois et demi pour les logements collectifs et de 8 mois et demi à un peu plus de 10 mois et demi pour les logements individuels. Il faut dire que la hausse des prix, qui atteint 4,4% au troisième trimestre par rapport à la même période de l’an passé, tend à gripper le marché. Le prix du mètre carré dans le collectif neuf a en effet atteint 3774 euros sur la période.
Appartements : les 4 pièces affectées
On notera que les ventes de quatre pièces ou plus (- 18,3 %) et de studios (- 16,6 %) sont plus affectés que pour les appartements de trois et deux pièces (respectivement - 11,0 % et - 9,3 %). 91100 logements en immeubles collectifs ont en tout été vendus durant les quatre derniers trimestres, contre 100 200 au cours des quatre trimestres précédents (- 9,0 %).
Maisons : baisse des mises en vente
Sur les quatre derniers trimestres, les ventes de maisons sont inférieures de 22,9 % à celles des quatre trimestres précédents (10 200 contre 13 300), des données qui tendent à confirmer l'évolution dessinée par le Markemétron. La baisse des mises en vente a ainsi fait chuter l’encours de maisons disponibles. Ce dernier est inférieur de 5,8 % à celui de fin septembre 2010, à 8 600 logements contre 9 200 l’an dernier. Malgré tout, le délai d’écoulement est, tout comme dans le collectif, à la hausse, à 8,4 mois il y a un an contre 10,6 mois au troisième trimestre 2011.
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