Selon la dernière étude du commissariat général au développement durable, le parc de logement est composé à 82% de résidences principales et à 34% de logements construits avant 1949.
La France compte 34 millions de logements. La dernière étude du commissariat général au développement durable sur l’année 2011 a en effet fait le point sur l’état et l’affectation du parc immobilier en France, lequel s'est nettement développé au cours des 10 dernières années. Au total, ce sont près de 3.4 millions de logements (+11%) qui ont été construits sur la période, note l'étude.
Hausse de la vacance depuis 2005
Premier fait : les logements sont surtout destinés à l’habitation principale, pour 82% d’entre eux. Seuls 9% des logements sont à usage de résidence secondaire, et 9% sont purement et simplement vacants, soit tout de même un peu plus de 3 millions de logements…. En 2001, la part de logements vacants était à peu près identique, avec 8.8% du parc. Après un creux en 2005 (8.1%), la part de logements vacants a de nouveau augmenté pour atteindre le niveau de 2011. « Cette augmentation résulte surtout de l’évolution de la vacance observée un seul 1er janvier qui représente 46 % du phénomène, soit 4 % du parc de logements. L’autre partie des logements vacants (vacance observée plusieurs années consécutives) est plus inerte depuis 2005 » note le CGDD. Géographiquement, la vacance est surtout située sur une diagonale comprise entre Mont-de-Marsan et Metz.
La part des propriétaires stagne
Deuxième constat : la proportion de propriétaires a arrêté de progresser, après 10 ans de croissance. Ils sont désormais 57.9%, contre 56.2% en 2001. Les locataires du parc privé ont, eux, progressé de 24.2 à 24.8% en 10 ans. Inversement, ceux du parc social ont diminué de 16.5% à 15.4% sur la période.
La moitié des logements construits avant 1967
L’étude s’intéresse également à la répartition du bâti. Alors que la part des logements construits après 1998 n’a – très logiquement - cessé de progresser (13% du parc) sur la période, celle des logements construits avant 1949 reste importante, avec près de 11 millions de logements, soit près de 34% du parc actuel. On notera en outre que près de la moitié du parc de logements a été construit (près de 17 millions) avant 1967.
« La diminution du parc de logements anciens a relativement moins touché ceux construits avant 1915 (- 0,16 %, soit 13 000 logements) que ceux qui avaient été bâtis entre 1915 et 1948 (- 0,29 %, soit 8 000 logements) ou ceux construits entre 1949 et 1967 (- 0,41 %, soit 20 000 logements) » note par ailleurs le CGDD.
Moins de pièces dans le parc privé
Autre observation : les logements au sein du parc privé comportent moins de pièces que leurs homologues du parc public. Les logements composés de une ou de deux pièces (45 %) dans le parc privé sont en effet presque aussi nombreux que ceux de trois ou de quatre pièces (46 %).
Les logements du parc social sont plus grands en moyenne que ceux du parc locatif privé, car majoritairement constitués de trois ou quatre pièces (64 %). Autre observation : « la plupart des propriétaires occupants possèdent des logements de taille relativement grande : 70 % d’entre eux sont constitués de quatre pièces ou plus » note le CGDD.
À propos de l'auteur
