Immobilier neuf : « entre 60.000 et 65.000 ventes en 2013 »
Les ventes dans la promotion immobilière devraient baisser l'an prochain, du fait notamment de la moindre attractivité des dispositifs de défiscalisation. Entretien avec Laurent Escobar et Arnaud Anjoras, respectivement directeur délégué et président d'Adéquation.
Quelle sera l'ampleur de la baisse d'activité dans la promotion immobilière cette année ?
Laurent Escobar - La baisse sera, sur l'année 2012, de l'ordre de -30% sur les ventes, sachant que celle-ci s'est accompagnée d'une baisse de 25% des mises en ventes. Sur l'année 2012, on devrait en outre comptabiliser -10% de ventes à occupants, à 35.000 unités, contre 40.000 en 2011. Du côté des ventes à investisseurs, la baisse sera, elle, bien plus sensible, de l'ordre de 40%. On devrait donc terminer l'année à 40.000 ventes.
Vous prévoyiez l'an dernier une année 2012 entre 80.000 et 85.000 unités fin 2012. Pourquoi une telle différence ?
Laurent Escobar - Un amendement était passé dans la loi de finances 2012, qui a plafonné de manière importante les prix de l'investissement locatif en zone B2. Or de grosses zones françaises sont en zone B2, comme Caen par exemple. Pour elles, ça a été quelque chose de catastrophique. Vous n'aviez l'avantage fiscal que si vous achetiez à moins de 2100 euros. Ceci a fait baisser les ventes investisseurs de 75% à 80% et les ventes globales de 45% à 50%. Car en fonction de l'endroit où nous nous trouvions, nous étions à des prix compris sur ces zones entre 2800 et 3200 euros du mètre carré, donc largement au dessus du plafond. On ne sait pas fabriquer à moins de 2100 en dehors des dispositifs très particuliers, comme la TVA à 7%. Il se dit que la loi Duflot pourrait à terme exclure la zone B2, mais de fait, celle-ci était déjà exclue depuis le début de cette année. On a vu le résultat sur les ventes à investisseurs dans ces zones, qui pesaient jusqu'ici 60% des ventes des programmes, et bien plus dans les stades de pré-commercialisation. 
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Commentaires
Quoi qu’il en soit si le prix de revient du neuf actuel ne peut pas descendre en dessous d’un certain seuil et que ce seuil ne permette pas aux gens d’acheter, il n’y a pas de miracle: la variable d’ajustement des prix passe par la baisse du foncier que ça plaise ou pas.
Et je ne suis aucunement d’accord , et je ne suis pas le seul,pour que l’on verse des subventions afin de soutenir ce foncier.
De concert avec Peries et Tron, tout ceci est une très bonne chose. Les coûts de construction ont une limite basse réelle, c’est vrai, par contre ce sont les coûts du foncier qui sont excessivement spéculatifs, et ils ont crû encore plus que les coûts de construction.
Et ces plus-values foncières ne sont aucunement corrélées à une création de richesse. C’est juste de la captation de revenus du travail futurs des jeunes qui empruntent.
On ne peut donc que se réjouir de la baisse générale, qui va réduire la demande et la spéculation à la hausse, et applaudir des deux mains, de la baisse des investisseurs. O n’a vraiment pas besoin de soutenir cette dernière catégorie qui s’est bien goinfrée d’avantages fiscaux ces 15 dernières années.
Aller on repete bien fort pour les vieux politicard magouilleur boomer 68 ard speculateur pro haussier entendent avec leur sonotone
IL FAUT LIBERERE LE FONCIER LES VIEUX, JE REPETE, IL FAUT BAISSER LE FONCIER, ET CONTRUIRE EN HAUTEUR DES TOURS, JE REPETE, CONTRUIRE EN HAUTEUR !!! Lol
De toute facon, c’est les allemands qui commandent l’europe maintenant, donc vous allez etre oblige d’obeir bien sagement hihihihih
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> On ne sait pas fabriquer à moins de 2100
Mais si, mais si => Baisse de foncier!!!! epicetout.
Lucien