L’immobilier neuf a connu une piètre année en 2012, avec la construction de seulement 304.000 logements. Soit près de 200.000 de moins que les objectifs du gouvernement.
2012, année à oublier pour l’immobilier neuf. Le nombre de mises en chantier a en effet reculé de 20% en 2012, à 304.234 unités sur l’année. Le nombre de permis de construire a également reculé, avec une baisse de 7.7% à 429.851 unités, selon les chiffres publiés mardi matin par le commissariat général au développement durable.
Le retrait ou la modification de plusieurs dispositifs étatiques a eu de grosses incidences sur le marché de l’immobilier neuf, tant dans la construction de maisons individuelles que dans la promotion immobilière. Dans la promotion neuve, la baisse de l’avantage à 13% de l’investissement , ainsi que l’établissement d’un plafond sur les prix de l’investissement locatif en zone B2 ont fait chuter les mises en chantier. Par ailleurs, le recalibrage du PTZ+ par la mise en place de plafonds de ressources a elle aussi affecté le marché.
Une tendance qui se détériore
Les dernières statistiques montrent en outre que la tendance s’est progressivement détériorée au cours de l’année. Au dernier trimestre 2012, la baisse s’est ainsi élevée à 30,1% des mises en chantier et à 24,8% des permis de construire. Une baisse des permis de construire est particulièrement sensible dans le logement collectif, avec un repli de 46,3% en décembre par rapport à la même période de 2011.
Avec un peu plus de 300.000 logements mis en chantier, l'objectif des 500.000 logements prôné par le gouvernement parait donc bien loin. D'autant que les dispositifs étatiques ne semblent pas calibrés pour une reprise l'an prochain dans l'immobilier neuf. Le PTZ+, notamment, a subi un nouveau recalibrage début 2013. Quant au dispositif Duflot, il vise la construction de 40.000 logements neufs à investisseurs cette année, ce qui ne devrait guère doper les chiffres globaux de construction par rapport à 2012.
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