Marché des bureaux : 2013 déjà meilleur que 2012 à Lyon

42.300 m2 de bureaux ont été placés au troisième trimestre sur le marché lyonnais, ce qui porte déjà le total de l’année 2013 à 194.700 m2 placés.

2013 s’annonce comme une bonne année pour le marché lyonnais des bureaux. Selon DTZ, à la fin du troisième trimestre, la demande placée dans ce segment de marché dépasse déjà le total de l’année 2012, année qui s’était soldée par un volume placé proche de 185000 m2. Les 42300 m2 placés sur le troisième trimestre restent un niveau inférieur à ceux des deux premiers trimestres, qui avaient été boostés par des grandes transactions.

Le volume placé sur Lyon a toutefois ralenti par rapport aux deux premiers trimestres. La dynamique observée sur Lyon contraste en ce sens avec les autres grandes régions tertiaires, telles que l’Ile de France ou encore Marseille, qui enregistre sur cet exercice moins de grandes transactions. On notera ainsi que le total du 3ème trimestre sur Lyon s’avère pourtant supérieur au total sur 9 mois du marché marseillais.

Toujours des grands mouvements

Le nombre de grands mouvements, avec 4 transactions contre 9 au 1er semestre reste globalement stable. « Le gabarit des opérations a en revanche évolué, la transaction de Sanofi, la plus importante de ce trimestre n’ayant pas dépassé 6 100 m² » note DTZ.

Le marché lyonnais enregistre en outre une hausse des livraisons, avec un peu plus de 175 000 m² de bureaux attendus sur l’année 2013, dont près de la moitié à La Part-Dieu et Vaise/Fourvière. Un rythme qui devrait toutefois ralentir en 2014, avec seulement 63 100 m² de bureaux livrables.

« Avec 195 000 m² placés depuis le début de l’année, le marché lyonnais des bureaux marque sa différence avec l’Ile-de-France grâce à un volume toujours important de grandes transactions, au nombre de 4 au 3ème trimestre. Cette tendance devrait perdurer en 2014 avec près de 50 000 m² en cours de finalisation. Le marché continue donc de bien performer sur ce segment, grâce essentiellement au renouveau de son offre neuve » note Thomas Durand, Directeur de l’agence DTZ de Lyon.

De son côté Magali Marton, Directrice des Etudes pour la zone CEMEA de DTZ note que «le marché lyonnais a conservé sa bonne dynamique alors qu’en Ile-de-France les grands mouvements manquent à l’appel ». « L’émergence d’un marché structuré autour de La Part Dieu et d’alternatives en périphérie permet la mobilité des entreprises. Les valeurs locatives de ces opérations neuves tiennent alors que sur les bureaux anciens les premiers ajustements accompagnent une commercialisation plus difficile» commente-t-elle.

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