Saint-Étienne: un marché locatif détendu

L'agence d'urbanisme Epures organisait jeudi 4 décembre son traditionnel observatoire de l'habitat 2015. Le marché de la location a été évoqué.

L'agence d'urbanisme Epures organisait jeudi 4 décembre son traditionnel observatoire de l'habitat 2015, qui, chaque année, fait le point sur les tendances du logement à Saint-Étienne. Au départ, l'Observatoire se limitait à la commercialisation des logements neufs mais s'est enrichi, au fil des années, à l'évolution du marché de la revente, à la production du logement social et aux ventes dans l'ancien rappelle Pascal Garrido, président d'Epures et par ailleurs maire de La Talaudière.

« Cette évolution est nécessaire pour améliorer la connaissance de tous et pour mieux s'adapter aux nouvelles exigences qui nous incombent dans l'élaboration et le suivi de nos politiques publiques en matière d'habitat. L'Observatoire ne se contente pas de produire des chiffres, et il répond de plus en plus à sa vocation de lieu d'échanges. Il donne l'opportunité de partager des tendances récentes et d'échanger entre nous, acteurs de l'habitat, élus, partenaires de l'agence, professionnels de l'habitat, techniciens des collectivités, promoteurs privés, bailleurs sociaux, notaires, organismes bancaires » a rappelé l'élu.

Loyer médian au m² de 6,80€

C'est Guy Giraud, président de la FNAIM Loire-Sud, qui, le premier, a pris la parole pour présenter les chiffres du marché de la location en Loire Sud. « Le prix du loyer n'a pas évolué de façon significative. Nous sommes toujours en prix médian au m² de 6,80€. Depuis de très nombreuses années, le marché se situe entre 6.50 et 7 le m². Nous avons un prix médian bien inférieur à nos voisins. Sur Grenoble, le prix est deux fois le prix médian stéphanois, à environ 13€ le m² » explique le responsable.

Sur le plan du marché locatif au niveau national, les marchés sont plutôt en baisse, indique le président de la FNAIM. « Sur Saint-Étienne Métropole, on des loyers qui sont régulièrement en baisse depuis de nombreuses années » explique-t-il. « Plus la surface est petite, plus les prix sont élevés. Sur Saint-Étienne Métropole, on a un loyer de 8.7€ par m² pour un T1, et 6,3€ le m² pour un T4 » relève Guy Giraud. La surface moyenne est de 74 m² sur Saint-Étienne.

L'Observatoire révèle une vacance importante. Le président de la FNAIM a en effet révélé que 40.000 logements étaient vacants sur le département de la Loire, dont la moitié sur Saint-Etienne Métropole. « C'est un chiffre qui m'a, moi-même surpris » avoue Guy Giraud. Il n'est selon lui pas rare de voir des logements ne pas être loués pendant un à 2 ans.

» Près de 720 logements sociaux mis en service en 2015 sur Saint-Etienne Métropole
» Un marché de la revente de logements qui reste déprimé
»Saint-Etienne Métropole sera, en janvier, une communauté urbaine

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