Vers une bonne année 2010 pour les promoteurs

Les ventes ont progressé de 64% sur les neuf premiers mois de 2009 au niveau national. La Fédération des promoteurs immobiliers prévoit 115.000 transactions. Lyon fait exception avec une baisse de 4% des ventes.

La tendance reste bonne dans l'immobilier neuf. La fédération des promoteurs immobiliers a fait part ce matin des ventes de logements sur les neuf premiers mois. Au niveau national, les ventes progressent de 64% sur le mois, soit 53606 logements de janvier à fin septembre. Seul bémol, le chiffre des ventes sur le troisième trimestre est en retrait par rapport au deuxième trimestre : -15% par rapport au deuxième trimestre 2010, avec 16274 logements vendus. Côté prix : la tendance est toujours à la hausse, avec une hausse de 6.8% des prix au mètre carré des logements collectifs réservés.

L'aire urbaine de Lyon fait exception dans ce panorama dressé par les promoteurs, avec une baisse de 4% sur les trois premiers trimestres 2010, soit 4329 ventes. Une des explications à ce phénomène n'est autre que la très forte baisse des ventes en bloc, qui se sont raréfiées. Les réservations ont notamment baissé de 72%, avec 263 réservations depuis le début 2010.

Parmi les acquéreurs, on notera que ceux qui utilisent par la suite leur bien sont minoritaires à Lyon : à peine 36% sur les trois premiers trimestres. Parmi eux, on note que la contribution des ventes en TVA réduite représente 54 % des réservations nettes d’utilisateurs, due en grande partie au Pass Foncier. La majorité des ventes est ainsi le fait d'investisseurs, leur part ayant constamment progressé au cours de l’année 2010, passant de 57% au début de l'année à 70 %.

Le dispositif Scellier en faveur des investissements locatifs neufs explique en grande partie la forte hausse observée au niveau national depuis le début de l'année. Ceux-ci représentent en effet 66% des ventes sur les 9 premiers mois de 2010. Symptomatique de cette mainmise du marché par les investisseurs : les studios, 2 et 3 pièces représentent, selon la fédération, 80% des ventes. Soit une proportion bien supérieure à celle des dispositifs actuels en faveur de l'accession à la propriété.

Côté commercialisations, celles-ci sont elles aussi plus élevées que lors des neuf premiers mois de 2009 : elles ont progressé de 62%, soit 53044 unités. Une progression inférieure à celle des mises en vente qui n'a pas permis aux promoteurs de restocker.

Dans l'aire urbaine de Lyon, on assiste au même phénomène : l'offre commerciale représente seulement 5 mois d'écoulement,malgré un doublement des mises en vente. Celles-ci sont en effet passées de 2 177 sur les trois premiers trimestres 2009 à 4 323 sur les trois premiers trimestres 2010 . L'offre disponible s'est ainsi restreinte, du fait du haut niveau des ventes, avec 8443 logements disponibles.

Du coup, l'offre commerciale est en retrait. De 46255 logements disponibles à la fin du premier trimestre 2009, celle-ci a fondu à 29076 logements fin septembre. Une baisse de plus de 17000 logements sur 18 mois, dont un recul de 4000 sur les seuls trois derniers mois. En cause, « des difficultés pour mobiliser du foncier et reconstituer une offre suffisante afin de répondre aux besoins» explique la FPI. L'offre ne représente désormais plus que 5,4 mois de vente.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Malgré la crise, la croissance s’est poursuivie en 2020 pour Nexity

Le groupe immobilier a fait état de ses résultats 2020. Ceux-ci sont bien accueillis en Bourse.


Selon la CAPEB, les travaux d’accessibilité sont plus que jamais nécessaires

Pour la CAPEB Rhône et Grand Lyon, les travaux d’accessibilité pour sécuriser les seniors en perte d’autonomie sont encore plus nécessaires avec la Covid-19.


La Région a lancé son plan de soutien aux étudiants et aux jeunes

null
Ce plan vise à garantir une protection sanitaire au monde étudiant, apporter un soutien alimentaire et psychologique aux étudiants, et accompagner la jeunesse vers l’emploi.


Début des travaux pour « Purs Éléments » à Tassin-la-Demi-Lune

nullLe promoteur SLC Pitance a annoncé avoir initié les travaux de son nouveau programme immobilier au cœur de la ville de l’Ouest lyonnais.


« Il faut que l’on ait une vision sur les prix de sortie »

null<
Raphaël Michaud est l’adjoint au maire de Lyon délégué à l’urbanisme, à l’aménagement, à l’habitat et au logement. Nous évoquons avec lui les inflexions initiées par la nouvelle majorité sur la politique du logement de la Ville de Lyon. Notamment sur les opérations publiques de type ZAC
» Encadrement des loyers : «On aidera à faire de la conciliation»
» «Nous espérons une signature de cette charte avant l’été»
» «Garder ce savoir-faire de la SACVL, qui est de pouvoir construire à prix coutant»


« Nous espérons une signature de cette charte avant l’été »

Raphaël Michaud est l’adjoint au maire de Lyon délégué à l’urbanisme, à l’aménagement, à l’habitat et au logement. Lors de notre entretien, nous avons également évoqué avec lui l’éco-rénovation des logements, mais aussi la place de la végétalisation dans les copropriétés, ainsi que la mise à jour de la charte de la qualité architecturale et urbaine de la Ville de Lyon signée en 2006.


« Garder ce savoir-faire de la SACVL, qui est de pouvoir construire à prix coutant »

Raphaël Michaud est l’adjoint au maire de Lyon délégué à l’urbanisme, à l’aménagement, à l’habitat et au logement, et préside également la SACVL. Nous évoquons le rôle de cette dernière dans l’accompagnement de la politique de l’habitat de la Ville de Lyon.


Sébastien Rouault devient directeur régional Centre-Est du groupe SMA


Le groupe indique vouloir « renforcer sa présence dans les territoires ». Basée à Lyon, une nouvelle direction régionale créée en Centre-Est est confiée à Sébastien Rouault.


RE2020 : les fédérations veulent une confirmation des bonnes évolutions

null
L’USH, la FPI, le Pôle Habitat FFB, la FFB, la Fédération SCOP BTP, la CAPEB, l’UNSFA et l’UNTEC ont réagi suite aux annonces sur la RE2020. Ils souhaitent notamment une confirmation dans les textes et un suivi des impacts.


La RE2020 entrera finalement en vigueur le 1er janvier 2022

Barbara Pompili et Emmanuelle Wargon ont détaillé ce jour les conditions d’entrée en vigueur de la RE2020, qui est retardée de 6 mois.


Une fin 2020 en demi-teinte selon la CAPEB Auvergne-Rhône-Alpes

La confédération des artisans et des petites entreprises du bâtiment a fait part de son point d’activité au quatrième trimestre 2020.


Pour le Pôle Habitat de la FFB, «une crise historique est en train de se profiler»

La fédération a organisé une conférence de presse pour faire un bilan de l’année 2020 en matière de construction de logements neufs, et dresser des perspectives -assez sombres- pour 2021.


Albizzia, le programme d’UTEI et de Woodeum, est lancé à la Confluence

Woodeum et UTEI ont annoncé il y a une dizaine de jours avoir lancé ce premier ensemble immobilier bois et bas carbone dans la ZAC de Lyon Confluence.


Un déjeuner au chaud pour les compagnons du BTP

La fédération BTP Rhône s’est mobilisée pour ses adhérents et est intervenue auprès de l’État et de l’UMIH pour leur permettre de déjeuner au chaud.


Grand Annecy : plus bas depuis 2013 pour les ventes de logements neufs

La fédération des promoteurs immobiliers des Alpes a fait part cette semaine des statistiques des réservations de logements neufs sur l’agglomération.
» Olivier Gallais, président de la FPI Alpes : «En 2020, le ralentissement a été perceptible partout»
» Baisse de 14% des ventes de logements neufs sur Grenoble
» Immobilier neuf: ralentissement sur Grand Lac
» Immobilier neuf : stabilité du marché du Grand Chambéry en 2020
» Immobilier neuf : nette baisse des ventes en 2020 dans le Genevois