« Nous n’avons pas dépassé les plus hauts de 2008 à Vaise »

Pour Olivier Mérindol, gérant de l’agence Laforêt Immobilier dans le neuvième arrondissement, l’impact des mesures récemment entrées en vigueur comme le PTZ+ n’est pour l’heure pas perceptible.

Quelle a été l’évolution des prix sur les 12 derniers mois dans le neuvième arrondissement?

Sur le gros de l’activité, c'est-à-dire sur des appartements de typeT2, T3, il n’y a pas eu d’évolution sensible des prix. Si ceux-ci ont augmenté sur les 20 derniers mois, nous ne sommes pas à des niveaux de prix supérieurs à ceux de 2007-2008. On a juste compensé la baisse de prix intervenue fin 2008-début 2009. Du point de vue de l’activité actuelle, si le deuxième semestre 2010 a été très actif, je trouve en revanche le démarrage 2011 plutôt poussif. Même si des opérations se font, nous ne sommes pas sur le même rythme qu’au précédent semestre . Est-ce le résultat de la hausse des taux ? J’ai du mal à croire que 20 euros en plus sur une mensualité influe sur l’acte d’achat.

Quels sont les prix constatés actuellement dans le neuvième arrondissement?

Les prix au mètre carré peuvent aller du simple au double. Cela peut aller de moins de 2000 euros sur certains biens à la Duchère jusqu’à 4200 euros sur des T1 et T2 récents autour de Valmy. Pour ces biens de 40m² avec garage, on flirte avec des niveaux de prix de 150.000-160.000 euros. Sur les T3 récents avec garage autour de Valmy, les prix se situent entre de 225.000-250.000 euros, même si certains biens se vendent à des prix plus élevés (soit des prix entre 3050 et 3750 euros le mètre carré en pondérant le garage pour 15000 euros).

Ile Barbe à Lyon à côté de Saint Rambert

Le neuvième comprend également Saint Rambert. Le niveau des prix est-il différent dans le quartier ?

Sur Saint Rambert, les immeubles les plus vieux en copropriété datent des années 50, et sont de quatre à cinq étages minimum sans ascenseur. Pour ce genre de biens, il faut compter 2500 euros par mètre carré. Pour les beaux appartements des années 80, les prix tournent plutôt autour des 3000-3200 euros le mètre carré selon les cas. Le marché n’est toutefois pas très actif sur le plateau de Saint Rambert, avec peu d’offre mais également peu de demande. Ce qui peut s’expliquer en outre par le caractère excentré du quartier : il n’y a pas de métro et de ce fait la voiture est de ce fait quasiment obligatoire.

Quelles sont vos perspectives sur les prix pour le neuvième arrondissement?

Il y a toujours une forte demande, ce qui incite les propriétaires à demander beaucoup pour leur bien. Maintenant, personne n’est capable de dire quelle va être l’évolution du marché dans les prochains mois. L’impact du PTZ+ n’est, pour l’heure, pas visible. Si cela constitue un coup de pouce, ce n’est pas pour cela que quelqu’un qui ne pouvait pas acheter achète.

Rue à proximité de la gare de Vaise

Quelle catégorie de population vient s’installer à Vaise ?

Ce sont surtout des primo-accédants qui vont se positionner sur des appartements allant jusqu’au T3. Bien sûr, il y a des reventes, notamment de la part de gens qui possèdent un T2 ou un T3 et qui souhaitent acquérir un T4. Or pour ce genre de biens dont les prix sont voisins de 250.000-300.000 euros, si vous n’avez pas un premier apport bien souvent issu d’une vente immobilière, le financement est difficile.

Vaise a beaucoup changé depuis une quinzaine d’années…

Le quartier a en effet beaucoup évolué depuis 1998, date du lancement de l’agence. Beaucoup de personnes qui n’envisageaient pas de venir s’installer dans le neuvième arrondissement il y a une dizaine d’années ne se posent même plus la question aujourd’hui. Il y a beaucoup moins de réticence à venir s’installer dans le quartier. Vaise, grâce aux axes routiers et aux pôles multimodaux comme Gorge de Loup et Gare de Vaise, fait désormais partie intégrante de Lyon. C’est désormais plus qu’une simple porte d’entrée dans Lyon.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Baisse marquée des prix dans les arrondissements de l’hypercentre de Lyon


LPI-Seloger a fait part il y a quelques jours de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier.


Saint-Étienne, plus forte hausse des prix de l’immobilier régionale en 2021


Les Notaires de France ont fait part en fin de semaine de leur note de conjoncture immobilière, qui compilait les données de l’année dernière arrêtées à fin décembre. En Auvergne-Rhône-Alpes, les prix ont flambé à Saint-Étienne et Clermont, mais sont en hausse plus mesurée à Lyon et Grenoble.


Le 2e et le 6e, arrondissements les plus chers de Lyon

nullLyon, qui affiche un prix médian de 5.060€ le m², voit des variations de prix importantes suivant les arrondissements.


Immobilier : l’attrait confirmé pour la grande couronne lyonnaise

L’augmentation des prix médians des appartements et des maisons dans le Rhône surpasse celle de Lyon. L’attrait pour la périphérie, déjà perceptible en 2020, s’est confirmé en 2021.


2021, année record pour l’immobilier dans le Rhône

nullLa Chambre des notaires du Rhône a présenté ce mardi les chiffres des marchés immobiliers dans le département au titre de l’année 2021. Les prix et les volumes étaient orientés en nette hausse à Lyon, mais aussi en deuxième couronne.


La hausse des prix de l’immobilier de luxe a ralenti à Lyon en 2021

C’est le constat récemment dressé par Coldwell Banker et PriceHubble.


Baisse des prix de l’immobilier dans 3 arrondissements lyonnais

LPI Seloger a fait état dans le courant de la semaine dernière de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier.


Prix de l’immobilier : LPI-Seloger constate un ralentissement

LPI Seloger a fait état fin février de son baromètre national des prix de l’immobilier. Au niveau national, les prix sont en hausse, même si cette progression s’émousse dans les grandes villes.


La hausse des prix ralentit en France et en Auvergne-Rhône-Alpes

LPI-Seloger a fait part de son baromètre au titre du mois de janvier. La hausse des prix des logements anciens ralentit, y compris à Lyon. LPI-Seloger a fait part de son baromètre au titre du mois de janvier. En France, le prix du m² signé sur 3 mois est en hausse de 1,6% 3.385€. LPI […]


En France et en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix des maisons bondissent

nullLes notaires de France ont publié leur note de conjoncture avec de chiffres compilés à fin novembre 2021. Les prix des appartements et des maisons sont en hausse dans la région, notamment à Saint-Étienne.


Immobilier : records de transactions et de prix dans le Rhône en 2021

nullLa Chambre du Rhône de la FNAIM a fait part ce jeudi de son bilan du marché immobilier du Rhône et de la Métropole sur l’année écoulée.


AMDG acquiert des immeubles dans la Métropole de Lyon

AMDG a annoncé avoir acheté 10 immeubles pour 48 millions d’euros en France, dont certains sont situés dans certaines villes de la Métropole.


Immobilier : des records en 2021, mais des incertitudes pour 2022

nullLa FNAIM a retracé une immobilière marquée par un record de ventes et de prix. Mais des incertitudes pèsent sur 2022, et notamment du point de vue des élections, des taux, et de l’impact de la rénovation énergétique.


« Mon pronostic est que l’on fera moins de ventes en 2022 qu’en 2021 »

nullLaurent Vimont est le président de Century 21 France. Nous évoquons avec lui les grands chiffres du marché de l’immobilier ancien en 2021 et ses perspectives d’évolution en 2022.


Un marché immobilier record en 2021, selon Laforêt

L’année écoulée a été très positive pour l’activité immobilière avec un record en termes de transactions. Selon le réseau d’agences franchisées, 2022 sera une année « entre menaces et opportunités ».