Grand Lyon: ralentissement pour la promotion immobilière

Les derniers chiffres d’Adéquation semblent traduire un certain ralentissement de l'activité au premier trimestre.

Le durcissement du régime Scellier au 31 décembre semble avoir laissé des traces. C’est en substance ce qui ressort des derniers chiffres livrés par Adéquation concernant le premier trimestre 2011.

Sur le premier trimestre 2011, 2024 ventes ont ainsi été totalisées, soit un chiffre inférieur de 34% à celui observé au quatrième trimestre, et inférieur de 7% par rapport au premier trimestre 2010. Sur les ventes nettes, on relèvera 992 ventes nettes au premier trimestre, soit un repli de 47% par rapport au quatrième trimestre 2010 et 35% de moins qu’au premier trimestre 2010.

Une baisse qui peut s’expliquer par plusieurs facteurs : tout d’abord l’effet de base, nombre d’investisseurs en Non BBC ayant profité de l’ancienne version du dispositif Scellier. Avant la fin de l’année dernière, les investisseurs en non BBC bénéficiaient en effet, dans le cadre d’un investissement locatif, d’une réduction d’impôt de 25% portée à 13% en 2011. Le début d’année a de facto été ralenti par rapport à un quatrième trimestre dopé par les effets d’aubaine.

Hausse des prix continue dans le neuf

Autre facteur qui a pu pousser à la désaffection des investisseurs et des accédants : le prix sans cesse plus élevé du neuf. A peine 3% des logements neufs sont désormais commercialisés dans la région à des prix inférieurs à 2700 euros du mètre carré. La part des ventes entre 2700 et 3300 euros du mètre carré s’est en outre progressivement réduite, passant de 44% entre 2006 et 2008 à 22% en 2010. Désormais, le prix médian se situe autour des 3600 euros le mètre carré : 50% de l’offre se situe en effet au-dessus de ce niveau.

De même le retrait des commercialisations est plus sensible qu’au premier trimestre, avec 136 retraits contre 89 en 2010. Malgré tout, l’offre commerciale s’avère être en hausse de 38%, avec plus de 10 mois théoriques de ventes au rythme du premier trimestre 2011.

Mais trouvera-t-elle sur le marché une demande capable de permettre un écoulement des stocks? Rien n'est moins sûr, car selon l'Insee, qui publiait aujourd'hui son enquête mensuelle menée auprès des promoteurs, la demande de logements neufs à acheter diminue fortement...

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le 1er programme en BRS réalisé par la Foncière solidaire a été inauguré

La résidence « Le Verger », programme de logement en bail réel solidaire (BRS) réalisé par la Foncière solidaire du Grand Lyon, a été inauguré ce mercredi, avec Nexity.

L’énorme déception des professionnels de l’immobilier

Suite à la restitution des conclusions du Conseil national de la refondation «Logement», les fédérations de l’immobilier ont évoqué le « mépris » du gouvernement vis à vis de tout un secteur.

CNR Logement : pour Virginia Bernoux, « les territoires sont les grands oubliés »

La présidente du directoire d’OGIC était une des participantes du CNR Logement.

Restitution du CNR Logement : déception face aux mesures pressenties

PTZ resserré, abandon du Pinel, BRS et locatif intermédiaire boosté : les premières fuites sur les mesures issues du CNR Logement sont loin de susciter l’enthousiasme.

Résidétape inaugure un espace de proliving à Lyon Gerland

Cette résidence de 148 logements comprenant un espace ouvert de coworking a été inaugurée en présence de nombreux élus.

Le trend baissier des mises en chantier de logements ne se dément pas

Les permis de construire sont en repli sur un an, de même que les mises en construction, selon les données du SDES au titre du mois d’avril. En Auvergne-Rhône-Alpes, les différents indicateurs sont également dans le rouge.

La Motte-Servolex : Bouygues Immobilier dévoile «Terres de Laya»

Le promoteur a récemment dévoilé sa future résidence de 74 appartements dans la commune.

Des professionnels inquiets à la conférence de l’OEIL

Les promoteurs, aménageurs et autres professionnels de l’immobilier ont assisté mardi à la conférence de l’observatoire de la promotion immobilière, qui est revenu sur les derniers chiffres très négatifs des réservations sur Clermont Auvergne Métropole et l’Auvergne

Jérôme Teste est élu délégué régional de la FFIE

Il succède ainsi à Philippe Bonni à cette responsabilité au sein de la fédération française des installateurs électriques.

Nuages noirs sur la construction et l’immobilier

C’est le constat tiré par le cabinet Altares qui avait fait part en avril de son étude sur les défaillances et sauvegardes d’entreprises au 1er trimestre. La tendance semble se confirmer en avril.

Baisse de 50% des réservations de logements neufs en Auvergne

C’est le constat tiré jeudi par la fédération des promoteurs immobiliers.

La FPI sonne l’alarme quant à une crise durable du logement neuf

La fédération des promoteurs immobiliers a présenté les chiffres de son observatoire de l’immobilier neuf au titre du 1er trimestre. Elle a fait part de taux de désistement « impressionnants » et souligne la nécessité de mesures afin d’endiguer une crise majeure.

Ventes en baisse et prix en hausse sur l’arc alpin

Les prix continuent de progresser sur Grenoble Métropole et le Grand Genevois, selon l’observatoire de l’immobilier neuf du 1er trimestre de la fédération des promoteurs immobiliers.

Nouvelle dégradation de l’activité des entreprises de proximité

C’est le constat dressé par la dernière note de conjoncture de l’U2P Auvergne-Rhône-Alpes.

Logement : les acteurs de la construction Savoie Léman tirent la sonnette d’alarme

Les professionnels de la construction de logement ont appelé le 11 mai dernier à la mise en œuvre d’une série de 8 mesures au niveau régional et national pour relancer la production de logement.