En 30 ans, les prix du logement ont doublé

Selon une étude du centre d’analyse stratégique, le prix réel des logements anciens a été multiplié par deux en 30 ans. Or pendant ce temps, les loyers n’ont progressé que de 30%.

Les prix réels du logement ont doublé en 30 ans. C’est ce qui ressort d’une étude menée, sur longue période, par le centre d’analyse stratégique, lequel a mesuré dans son étude 3 grands types d’évolutions : tout d’abord la hausse des prix rééls, hors inflation, la hausse des loyers et le poids du logement dans les budgets.

L’un des principaux enseignements n’est donc pas tant la hausse des prix réels, mais bien l’écart entre hausse des prix et hausse des loyers. Celle-ci n’ atteint que 30% sur la période, soit un écart substantiel avec la hausse de 100% observée sur les prix. En outre, le centre d’analyse stratégique note que les loyers, à surface et qualité constantes, « ont globalement évolué comme le revenu disponible moyen ».

Les causes de la hausse des prix

Pour expliquer la hausse des prix, le centre d’analyse stratégique met en avant la pénurie de foncier dans les zones les plus demandées, plus que « l’augmentation du coût de la construction ou un déficit généralisé de construction ». En effet, la hausse modérée des loyers exclut de facto la pénurie de logements. Autre facteur ayant joué sur la demande, la forte baisse des taux d’intérêts sur cette période, le centre d’analyse stratégique mentionnant « l’amélioration de la capacité d’emprunt des ménages », « une fiscalité favorable » comme facteurs explicatifs à la hausse.

Le Centre n’hésite pas à faire référence à une bulle immobilière, terme qui divise les économistes : « si la première phase de hausse pouvait paraître cohérente avec la baisse des taux d’intérêt, il semble aujourd’hui probable que celle-ci ait biaisé les anticipations à la hausse, créant une bulle sur le marché immobilier français » explique ainsi le Centre d’analyse stratégique.

Un dégonflement indolore ?

Reste que le dégonflement de cette bulle ne devrait pas provoquer, selon le CAS, de cataclysme sur le marché, semblable à ceux observés en Irlande ou en Espagne, dans la mesure où le secteur de la construction n’est pas, comme dans ces pays « hypertrophié » en France et où l’endettement des ménages reste limité.

Reste que pour l’heure, la perception du poids du logement dans les budgets des ménages est bien plus forte qu’il y a 25 ans. Pour les ménages, et notamment les plus modestes, « la proportion de personnes déclarant que leurs dépenses de logement constituent une «lourde charge», une «très lourde charge» ou une «charge à laquelle ils ne peuvent faire face» est passée de 34 % à 49 % » note ainsi, en s’appuyant sur les données du CREDOC, le Centre d’analyse stratégique.

LIRE AUSSI
-Pas de bulle immobilière pour le Crédit Agricole

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Le retour en force de la maison

Selon Orpi, ce type de logement n’a jamais autant fait rêver les Français.


Les prix de l’immobilier en hausse de 2% selon Orpi, malgré la crise sanitaire


Sur un an, les prix ont augmenté en France, malgré les périodes de confinement, a indiqué ce lundi le réseau immobilier.


Lyon, ville où les prix ont le plus augmenté avec Rennes et Nantes en 2020

null
Les notaires de France présentaient ce jeudi leur premier bilan de l’année sur le marché immobilier. Les prix restent en hausse dans toutes les villes de France, et notamment en Auvergne-Rhône-Alpes.


Immobilier : un engouement confirmé pour les espaces extérieurs

Meilleurs Agents a fait état d’une nouvelle étude sur l’impact d’une terrasse ou d’un balcon sur le prix d’un appartement dans les grandes villes de France.


Le marché immobilier lyonnais freiné par la crise et les refus de prêt


La FNAIM du Rhône a évoqué, à l’occasion d’une conférence de presse, l’activité du marché immobilier dans la Métropole de Lyon. Si il reste solide, le marché est affecté par la crise sanitaire, les conséquences du confinement et les difficultés de financement.


Selon LPI-Seloger, la hausse des prix de l’immobilier se renforce

En octobre, les prix signés ont augmenté de 6.3% sur un an, contre +4.5% il y a un an à la même époque, selon le baromètre. Au sein de de mouvement, Lyon ne fait pas exception.


La hausse des prix de l’immobilier se tasse légèrement

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens au titre du troisième trimestre ont été publiés ce jeudi.


La hausse des prix de l’immobilier s’accélère

C’est le constat de LPI-SeLoger, qui fait état d’une raréfaction de l’offre de biens. Selon ce baromètre mensuel, la hausse des prix immobiliers en France est forte et générale.


Le marché immobilier français très dynamique, selon Century 21

Le réseau d’agences franchisées a, à l’occasion de son bilan trimestriel, tempéré ce constat en soulignant que Paris voyait son activité et ses prix marquer le pas


Lyon : les prix de l’immobilier continuent de flamber

Sur un an, les hausses de prix sont supérieures à 10% dans 8 arrondissements sur 9, selon le dernier baromètre LPI-Seloger.


La crise sanitaire a un impact mesuré sur les prix, selon la FNAIM

La fédération a fait état en fin de semaine dernière de sa dernière note de conjoncture.


Une hausse des prix de l’immobilier à deux chiffres à Lyon

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens montrent une nouvelle hausse des prix malgré le confinement.


Dans le 6ème arrondissement de Lyon, les prix dépassent les 7.000€ le m2

C’est le constat tiré par LPI Seloger, qui publiait ce mercredi son baromètre mensuel.


Prix de l’immobilier: des hausses à deux chiffres à Lyon et Saint-Étienne


LPI-Seloger a fait état de son dernier baromètre mensuel, qui montre une activité toujours marquée par la fin du confinement.


Les prix de l’immobilier étaient toujours en forte hausse en France au 1er trimestre

Les indices Notaires-INSEE des prix des logements anciens ont été publiés ce lundi.