Nouvel indicateur de prix immobiliers

Les sociétés Drimki et Immogroup Consulting ont élaboré un nouvel indicateur, en se servant pour l’établir de leurs compétences respectives.

Drimki.com et Immogroup Consulting ont annoncé avoir créé un nouvel indicateur de prix immobiliers. A l’opposé des moyennes des notaires ou des réseaux d’agences immobiliers « qui, par définition, ne correspondent à aucun bien réel », et qui sont établies sans tenir compte des qualités et des défauts des biens et sont livrées avec un décalage dans le temps, Drimki et la société d’expertise immobilière Immo Group Consulting ont intègré deux critères très différents : le profil de la commune et le profil du logement.

L’indicateur est ainsi exprimé en valeur absolue et non en moyenne, et ce « afin de mieux appréhender l'enveloppe budgétaire dont disposent les ménages ». « Les différences de prix apparaissent de manière significative non seulement entre les quartiers cotés ou non d’une même ville, entre des communes voisines de taille équivalente mais au degré de dynamisme économique différent ainsi qu'entre les logements en fonction de leur typologie (logements familiaux ou non), de leur qualité (avec ou sans défauts) ainsi que de leur niveau de performance énergétique (bon DPE ou pas...) » explique ainsi Drimki.

Le groupe va ainsi traiter des millions de données provenant de différentes sources pour établir ces indicateurs, tels que la base BIEN des notaires, quelques 500 000 annonces en ligne, et des informations fournies par sondage par les 800 agences partenaires, mais aussi « 12 000 appels téléphoniques mensuels, propositions de vente et 30 000 demandes d'estimation déposées chaque mois sur le site Drimki.com ».

Par la suite, Immogroup Consulting va « analyser les données, fournir les études et estimations de ses experts de terrain, portant sur des biens – maisons et appartements – qu'ils évaluent au quotidien avec leurs propres outils d’expertise-risque », pour établir un prix. « Fin juin 2011, plus d’une cinquantaine de villes seront alors étudiées et présentées » selon le groupe.

 






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