Chute des transactions à Paris

Selon meilleursagents.com, les transactions continuent de chuter à Paris, du fait de l'écart grandissant entre les exigences des vendeurs et les souhaits des acheteurs.

Alors que Century 21 annonçait une baisse des transactions de seulement 0.95% à Paris au premier semestre, le courtier en agent immobilier meilleursagents.com dresse un tableau un peu plus noir.

Selon lui, les prix continuent de monter à Paris, et particulièrement sur la Rive Gauche. En revanche, le nombre de transactions baisse sensiblement, du fait d'une part des prix élevés pratiqués à la vente, mais aussi d'une plus grande sélectivité des acheteurs, qui prennent leur temps et négocient à la baisse.

Les prix de mise en vente sont assez élevés, mais seuls les produits de grande qualité et les surfaces restreintes trouvent preneur. Géographiquement, on observe une différence entre les Hauts-de-Seine et quelques communes périphériques attractives et la grande banlieue.

Un marché  "illisible"

Selon Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com, le marché parisien est devenu illisible pour les particuliers. « Moins nombreux et moins pressés, les acheteurs payent le prix fort pour des biens de qualité ou de valeur inférieure à 250 000 euros, mais ils négocient fort ou boudent le reste» explique Sébastien de Lafond.

Pour ce dernier, le marché est en train de se bloquer de façon graduelle. Selon lui, la situation ne s'arrangera pas avant la fin de l'année, du fait du temps de latence des statistiques officielles. Selon lui, les prix devraient ainsi être selon ses dernières encore orientées à la hausse à la rentrée, ce qui devrait compliquer le marché.

Le courtier indique en outre que les prix continuent à augmenter sur les grands appartements parisiens, de l'ordre de 3 %, alors que les petites surfaces augmentent de façon plus modérée (+1.2%). L'explication tient notamment au fait que les secundo accédants, qui ont profité de la hausse des prix et qui sont de facto moins affectés par la hausse des taux de crédit immobilier, se portent généralement sur des appartements de surface plus élevées.

Les vendeurs n'intègrent pas la nouvelle donne

Le courtier n'hésite pas à rendre compte de pratiques quasiment spéculatives sur le marché parisien : « Quelques propriétaires purement opportunistes mettent en vente leurs biens à des prix très élevés. Quelques uns trouvent acquéreur et profitent de l’aubaine pour réaliser de confortables plus-values quitte à louer pour se loger ».

La nouvelle donne enregistrée sur les prix, qui commence tout juste à être perçue sur le marché, n’a pas été semble-t-il pas été intégré par les vendeurs, qui croient encore que tout se vend au prix fort. « Ils n’écoutent pas les professionnels, tentent leur chance entre particuliers ou auprès d’agences qui gonflent le prix pour obtenir un mandat » indique-t-il. Les acheteurs, eux, ont plus intégré cette nouvelle donne et attendent que les prix baissent. Ils n'hésitent pas non plus à négocier à la baisse, avec des offres de 5 voire 10 ou 15 % en dessous du prix de la mise en vente.

« Dans ces conditions, le marché se bloque progressivement en dehors des biens de grande qualité dans les meilleurs quartiers ou des petites surfaces à moins de 250 000€ » note meilleursagents.com. Pour le courtier, il faudra attendre le printemps prochain avant de constater une baisse des prix dans les statistiques du marché parisien.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


2021, année exceptionnelle pour l’immobilier selon Century 21

Le réseau d’agences franchisées a présenté lundi son bilan annuel du marché. Si l’année écoulée a été très bonne sur le front de l’activité, les prix, toujours en hausse, commencent à désolvabiliser certains ménages.


Un marché immobilier record en 2021, selon Laforêt

L’année écoulée a été très positive pour l’activité immobilière avec un record en termes de transactions. Selon le réseau d’agences franchisées, 2022 sera une année « entre menaces et opportunités ».


Le marché immobilier a bien résisté en 2021, selon la FNAIM

nullLa FNAIM a, quelques jours avant sa conférence de presse portant sur l’année 2021, révélé les principales tendances du millésime écoulé. Les prix sont toujours en forte hausse, avec toutefois des disparités suivant les territoires.


Marché immobilier : des signes de faiblesse selon Immonot

Selon le portail immobilier du groupe Notariat Services, quelques informations laissent penser que les ventes pourraient se dégrader et les prix reculer.


Immobilier : affaiblissement de la hausse des prix à Lyon

C’est ce que révèle le dernier baromètre mensuel LPI-Seloger.


Passoires thermiques : les ventes s’accélèrent dans les villes de la région

null
Seloger a récemment communiqué sur l’envolée des mises en vente de passoires énergétiques. Et notamment à Lyon et dans les grandes villes d’Auvergne-Rhône-Alpes.


Les communes rurales face à une véritable « poussée haussière »

Depuis janvier, elles ont, selon Meilleurs Agents, vu leurs prix grimper de 7,4%, ce qui est près de 2,5 fois plus que les principales agglomérations.


Les prix toujours en nette hausse à Lyon selon LPI-Seloger

nullLe baromètre mesurant l’évolution des prix de l’immobilier fait état d’un affaiblissement de la demande. Les villes d’Auvergne-Rhône-Alpes enregistrent toujours des hausses de prix toujours marquées.


Immobilier : vers un volume de ventes historiquement élevé en 2021

null
La FNAIM a dévoilé mardi sa note de conjoncture immobilière.


Les grandes villes moins attractives

nullC’est ce que révèle une enquête Harris Interactive divulguée par Century 21.


Immobilier : hausse de la demande, offre en baisse, et prix en hausse

nullLe réseau d’agences franchisées Laforêt a fait un point sur le marché immobilier. Comme les autres acteurs du marché, il constate une forte activité, qui se traduit par une chute de l’offre.


Les prix de l’immobilier atteignent des records et freinent l’activité

Century 21 a fait part ce lundi de son point trimestriel sur le marché français.


La hausse des prix des logements anciens perdure

Au deuxième trimestre 2021, les prix des logements anciens ont enregistré une hausse de 1,6% par rapport au premier trimestre, selon les indices Notaires-Insee publiés ce jeudi. En Île-de-France, les prix sont quasi-stables.


Les villes moyennes toujours prisées, selon Orpi

nullLe réseau d’agences a tiré un bilan de la saison d’été sur le marché immobilier.


Immobilier : des hausses de prix de plus de 10% à Valence, Chambéry et Vénissieux

nullLPI-Seloger a fait état de son baromètre mensuel. La hausse des prix est sensible au niveau national. C’est notamment le cas à Lyon et Clermont-Ferrand, ainsi que dans les villes moyennes d’Auvergne-Rhône-Alpes.