Plus values immobilières, rabot du Scellier: les critiques fusent

Les critiques des professionnels ne se sont pas fait attendre au lendemain du plan de rigueur du gouvernement. Promoteurs, artisans, et agents immobiliers critiquent les mesures prises.

Le plan annoncé hier par François Fillon est loin de satisfaire les professionnels. A des degrés plus ou moins divers, ces derniers ont critiqué les annonces du gouvernement, notamment sur l’une des mesures emblématiques du plan présenté hier, à savoir la modification des règles en matière de plus-values immobilières.

La FNAIM a ainsi regretté pour sa part ce changement dans la fiscalité des plus-values immobilières, mesure qui devrait rapporter près de 2.2 milliards à l’Etat. « Si le régime d’exonération pour la résidence principale n’est pas concerné, pour les autres biens, la suppression de l’abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention (…) est de nature à décourager les investisseurs » indique la fédération. Pour elle, l’investissement locatif pourrait même être en danger, du fait de la hausse du taux d’imposition (porté de 16% à 19% en 2011), de l’augmentation des prélèvements sociaux (de 12,3% à 13,5%) et de la seule prise en compte de la neutralisation de l’inflation par le jeu d’un coefficient d’érosion monétaire.

« Ceci ne peut qu’affaiblir la rentabilité des investissements » affirme la FNAIM, alors même qu’il conviendrait à l’inverse, selon elle, de « mobiliser le parc ancien pour développer une offre locative nouvelle à loyer maîtrisé, grâce à des régimes de conventionnement qu’il conviendrait de réformer ». Seule satisfaction pour la FNAIM, le PTZ+, lui n'a pas été touché.

Des critiques sur le Scellier

Pour le Scellier, les réactions des organisations professionnelles ont été immédiates. Alors même que le coup de rabot n’a pas été jusqu’au seuil des 15% parfois évoqué par la presse, nombre d’organisations manifestent leur inquiétude, face à un marché du neuf déjà très affecté par la baisse de l’activité constatée depuis le début de l’année. C’est le cas de la fédération des promoteurs immobiliers, qui ont notamment critiqué avec vigueur le rabotage du Scellier.

Mais les promoteurs ne sont pas les seuls à avoir une dent contre le coup de rabot annoncé hier. Car celui-ci va toucher également le crédit d’impôt développement durable, ce qui inquiète les artisans. "C’est toute l’architecture et la dynamique du Grenelle de l’environnement qui vont subir le contrecoup d’une nouvelle diminution de l’enveloppe fiscale. (…) C’est dans ces activités prometteuses que se nourrissent la croissance et donc l’emploi ! », peste pour sa part Patrick Liebus, président de la CAPEB.

 






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Commentaires

j’ai acheté voilà 11 ans un ancien immeuble que j’ai rénové. Pour cet achat j’ai seulement fait un prévisionnel que j’ai présenté à une banque qui l’a accepté. Je souhaitais le vendre pour améliorer ma retraite qui est de 950 euros mensuel. Je l’ai mis en vente voici 2 mois. A ce jour rien n’ai signé. Le calcul de la plus value avant le 25 aout était de 50 000 euros aujourd’hui elle est de 130 000 euros. C’est du raquette et je ne vends plus. Bénéfice pour l’état zero.

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c’est un scandale !!!

allez chercher des économies de polichinelle sur le dos des petits propriètaires alors que l’on depense des milliards d’euros pour donner à la grece et autres qui sont en faillite
!!!!

je devais vendre un appartement acheté il y a 13 ans, je ne vends plus, car l’inflation ne represente qu’un pet de mémé !!! ils sont fous !!!!
De ce fait, il n’y aura plus rien sur le marché, aucun logement à vendre… DEBILE !!!!

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Pourquoi s’attaquer aussi injustement à des contribuables qui ne possèdent pas forcément des oeuvres d’art totalement exonérées ou qui encaissent un revenu annuel inférieur à 500.000 euros……
Un ami vient de me faire suivre la « géniale règle d’or » :
Il y a en France un total de 577 Députés, 343 Sénateurs, 30 Ministres et Secrétaires d’État !!
Si on décidait de raboter leur salaire juste de 1000 € Cela produirait 950.000,00 € d’économie par mois !! et 950.000,00 € X 12 = 11.400.000,00 € !!
Voilà donc une solution qui permettrait de réaliser plus de 11 millions d’Euros sur un an et sans appauvrir qui que ce soit pour changer !!!
Faites circuler jusqu’à ce que ça arrive à qui de droit !!!!!!

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Pourqoui tellement compliquer les taxes.
Faut simplement imposer le tout comme salaire avec le même barême.
Sur les loyers de votre immeuble vous payez des impôts, meme tranche, comme si c’était des revenues par salaire.
Sur la plus value vous payez les mêmes impôts, vous gagnez 100.000 euros de plus value en cas de vente, vous les ajoutez a vos revenues et vous payez des impôts dessus.
J’ai acheté 7 appartements que je loue et je ne vois aucune raison de ne pas payer d’impôts pour cela, ou d’en payer moins que pour mon salaire.
Puis les impôts sont progressif, c’est génial, les riches payent plus que les pauvres. Cela a l’avantage que les pauvres deviennent moins pauvres. C’est un avantage pour les pauvres, bien sûre, mais également pour les riches car vivre dans un pays entouré des très pauvres n’est pas du tout facile et agréable.
Otto

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