Ain : le marché immobilier a souffert début 2011
Alors que le marché immobilier de l’Ain était déjà orienté à la baisse en 2010, les premières tendances semblent traduire une poursuite du mouvement en 2011.
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Alors que le marché immobilier de l’Ain était déjà orienté à la baisse en 2010, les premières tendances semblent traduire une poursuite du mouvement en 2011.
La Chambre des notaires de l'Ain a fait part la semaine dernière, lors de sa conférence annuelle sur le marché de l’immobilier dans l’Ain, des statistiques Notaires de France – Perval sur le département au titre de 2010, mais également sur les premiers mois de 2011. Et les traditionnelles lignes de fracture entre la Bresse, le Bugey et le Pays de Gex tendent une fois de plus à se creuser, reflétant une dynamique positive dans la région frontalière de la Suisse, alors même que le marché, dans le cœur du département ne semble pas être reparti, consécutivement à la crise de 2008-2009.
Les prix dans le département ont d’ailleurs reculé en 2010 sur l’ensemble du département. Il fallait en effet compter 2145 euros pour un mètre carré en moyenne dans le département pour les appartements anciens, soit un repli de 1% par rapport à 2009. Pourtant, les volumes avaient nettement augmenté, de l’ordre de 30 %, et jusqu’à 37 % à Bourg dans l’ancien, par rapport à 2009.
Concrètement, si les prix sont remontés de 5.3% à Bourg en Bresse, à 1516 euros et de 5.2% dans le Pays de Gex, à 3264 euros, les prix ont littéralement chuté dans le centre du département, tant dans le Nord Bugey (-3.3%) que dans le Sud Bugey (-10.8%), à respectivement 1347 euros et 1184 euros.
Les tendances 2011 traduisent un trou d'air
Le premier trimestre a été marqué par un trou d’air dans certains secteurs, selon les premiers chiffres transmis par les notaires. Et ce en dépit d’une hausse de l’indice général Notaires de France dans le département sur le premier trimestre, qui a progressé à 207.8 points au premier trimestre (les indices Notaires ne prennent en effet pas en compte dans leur méthodologie les effets liés à la qualité, la taille, et la localisation). Alors que le prix moyen au mètre carré atteignait 2145 euros en 2010, le prix moyen a chuté à 1854 euros sur les premières tendances 2011. Concrètement si Bourg en Bresse a vu ses prix augmenter de 1.5% à 1539 euros, la périphérie burgienne a vu ses prix baisser de 4.3% dans la période, à 1597 euros. Le prix à l’extérieur de la capitale bressane reste toutefois encore plus élevé qu’en centre-ville, du fait de l’accès rapide à ce dernier, et un parc beaucoup plus récent dans les communes extérieurs à Bourg-en-Bresse.
La chute a également touché le neuf
La dégringolade des prix s’est en outre poursuivie dans le sud du Bugey (-6.6%), tout comme en Haute Bresse (-4.4%), ainsi que dans la Plaine de l’Ain Cotière, qui correspond à la périphérie nord de l’agglomération de Lyon. Seul le pays de Gex a vu ses prix encore augmenter à 3319 euros sur ces premières tendances 2011, soit une hausse de 1.7%.
Le prix des logements neufs a également connu une sévère baisse sur ces tendances dans l’Ain: -12.9% à 3106 euros, soit un prix au m2 de 3567 euros. L’année 2010 avait pourtant vu une légère croissance des prix dans le département : +1.3%. Mais la baisse des volumes et les changements dans le dispositif Scellier ont semble-t-il impacté les prix début 2011.
Les maisons anciennes pâtissent également
La chute n’épargnent pas non plus les produits plus spécifiques, comme les maisons anciennes, qui ont, elles aussi, connu une décote. Le prix de vente moyen a ainsi baissé de 227600 euros fin 2010 à 197.700 euros pour les premières tendances 2011. L’an dernier, les prix avaient beaucoup augmenté, de 3.4% sur l’ensemble du département, et notamment dans le pays de Gex (+16.9% à 509.200 euros en moyenne) et à Bourg en Bresse (+16.6% à 216.000 euros). Les prix avaient même augmenté de 7% dans le Bugey Sud, pourtant les plus bas du département (à 141000 euros). On notera toutefois que les produits vendus l’an derniers étaient nettement plus grands en 2010 qu’en 2009, avec plus de 31% de 6 pièces et plus l’an dernier.
Reste que les prochaines statistiques pour 2011 pourraient bien plus que jamais accentuer les constates entre les secteurs du département, avec un marché frontalier porté par l’envolée du franc suisse, et un marché de la Bresse et du Bugey bien atone…
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(Crédits Photos: Wikimedia CC/GDFL / Bombadil75)
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