« Le marché de l’ancien s’est grippé »

Selon l’Observatoire Crédit Logement, les crédits commencent à baisser. Les taux de crédit ont légèrement diminué en octobre, à 3.86%, contre 3.91% en septembre, selon les derniers chiffres de Crédit Logement.

Les taux de crédit ont légèrement baissé au mois d’octobre, selon les derniers chiffres publiés aujourd’hui par l’observatoire Crédit Logement réalisé chaque mois par le professeur d’économie Michel Mouillart. Les taux se sont en effet établis à 3.86% le mois dernier, soit une baisse de 5 points de base par rapport à septembre, sur un marché considéré comme « très fragile » par l’Observatoire.

Ralentissement

Car l’Observatoire note un ralentissement dans la production de crédit: « le marché de l’ancien s’est grippé : la demande a reculé et l’offre a commencé à se replier » note Crédit Logement. En outre, les crédits commencent à diminuer. « En volume, après correction de l’effet prix des logements, les crédits à l’ancien ont reculé de 6.0 % (chiffre provisoire) au cours du 3ème trimestre » note l’Observatoire. Soit un repli de 16.1 % en glissement annuel !

Le pessimisme est donc de mise pour la fin de l’année. « Compte tenu du blocage du marché de l’ancien et du nouveau recul de la production de crédits qui sont attendus pour le 4ème trimestre, le nombre de logements anciens achetés par les ménages en 2011 ne devrait donc pas s’accroître, il pourrait même légèrement reculer : au début de l’été, la tendance était à une progression du nombre des transactions de l’ordre de 7 à 8 % pour 2011 » constate Crédit Logement.

La moitié des prêts sous les 4%

Pour l’heure, la part de crédit réalisée à moins de 4% s’est réduite à 49.4%, contre près de 95% en 2010. C’est un peu mieux qu’au troisième trimestre où le taux était tombé à 45.1%. Surtout, la part réalisée à taux variable chute : alors qu’elle représentait 9.1% des prêts au deuxième trimestre, elle est tombée en octobre à 4.9%, et est désormais marginale. En outre la durée des prêts a légèrement diminué, à 211 mois, soit son niveau de décembre dernier.

Une production de crédit toujours de longue durée

La structure de la production, elle, reste concentrée sur les tranches allant de 15 à 30 ans : 25.5% pour les prêts allant de 15 à 20 ans, 27% pour les emprunts de 20 à 25 ans, et 24.5% pour les prêts de 25 à 30 ans. Rappelons qu’en 2001, ce dernier type de production était inexistant, et représentait 0.7% des prêts.

Le cout relatif des opérations, qui représente le coût d’une acquisition en année de revenus, est lui revenu à 3.89 années, ce qui reste à un haut niveau comparativement aux années 2001-2002. Sur le marché du neuf, il a nettement remonté en octobre, à 4.76 années de revenus, contre 4.42 en septembre.

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Sylvain d'Huissel

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