Alors que 2011 devrait être marqué par une stabilité de la demande placée en bureaux, l'investissement en immobilier d'entreprise devrait encpre stagner l'an prochain.
Le marché de l’investissement devrait être marqué par une certaine stabilité en 2011, selon IPD. Sur le seul marché francilien, la dernière étude du GIE montre que l'investissement devrait représenter 2,2 millions de m² pour l’année en cours, soit le même niveau que les volumes observés en 2010.
Le marché des bureaux reste assez dynamique, notamment sur les petites surfaces (< 3 000 m²), en nette hausse, ce qui compense la baisse des arbitrages de grandes surfaces. Les prévisions des personnes interrogées pour l’étude Immostat ne prévoient pas de hausse pour 2012. Celles-ci prévoient une stabilisation de la demande placée, à 2,2 millions de m², du fait du contexte économique. Les panelistes ont ainsi revu en nette baisse les anticipations de juin 2011, qui avaient réalisé une hausse de la demande, à 2,4 millions de m². En outre, les prévisions de vacance, restent stables, à 6.8%. A fin 2012, les panélistes prévoient une vacance à 6.7%.
Baisse des loyers prévue sur le QCA
« Les prévisions de croissance ainsi que le durcissement des conditions de financement dû au manque de liquidités des établissements bancaires remettent en question les différentes stratégies immobilières. La prudence des acteurs entraîne alors un allongement des prises de décisions et des délais de négociation » note Immostat IPD.
Les panélistes prévoient une baisse des loyers prime sur le QCA, qui devraient passer à 745 euros par an à fin 2012, contre 763 euros par an à fin 2012. Néanmoins, ces prévisions sont à tempérer, les loyers faciaux pour les surfaces neuves étant plutôt amenées à augmenter dans les secteurs phares. Des disparités se ressentent également au coeur du panel, où l’on observe un différentiel de loyer de plus de 150 €/m²/an à fin 2012 entre les plus optimistes et les plus pessimistes.
Vacance dans les centres commerciaux
Dans les centres commerciaux, la crainte d’une vacance en légère progression est en hausse dans le panel, passant de 13 % à 36 %. Les panélistes s’attendent notamment à une hausse de la vacance locative, du fait d’une prévision de dégradation du chiffre d’affaires des commerçants, et d’une baisse de la fréquentation des centres commerciaux.
Légère baisse des loyers dans la logistique
Dans le secteur logistique, les meilleurs loyers des entrepôts et plateformes logistiques devraient se maintenir à 49 €/ m²/an en 2011 et 48 €/m²/an en 2012, avec un consensus qui s’est fortement resserré autour de ces valeurs.
Investissement stable en 2012
L’investissement devrait quant à lui stagner en 2012 : les panélistes attendaient d'ailleurs 10,8 milliards d'euros en novembre pour 2011, contre 13,3 milliards d'euros d'engagements prévus en début d’année. Ils prévoient également le même chiffre en 2012. Les acteurs disposant de fonds propres, comme les compagnies d’assurance, devraient continuer à être les investisseurs les plus actifs en France en 2012, selon IPD, devant les SCPI. Ils choisissent ainsi à 27% de se porter sur des bureaux à Paris, contre 23% en 1ère couronne, et 2% en bureaux de Province.
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La bulle immobilère, j’aurai été fier d’être resté locataire