Immobilier neuf : le Scellier dope la fin d’année à Lyon

La perspective d’une disparition du dispositif Scellier à 22% pour les logements en BBC a permis au marché lyonnais de l’immobilier neuf de terminer l’année à un niveau de transactions légèrement inférieur à celui de 2010.

Les promoteurs lyonnais auront réussi leur fin d’année 2011. Après un début d’année catastrophique, les ventes ont repris au cours du deuxième semestre, pour finalement terminer sur un repli contenu, de l’ordre de 11% par rapport à 2010, à 5 971 logements, d'après les chiffres dévoilés vendredi à la présentation des chiffres 2011 de l'immobilier neuf à Lyon. « Ce n’était pas gagné en début d’année, a commenté Jean Jacques Mathias président du CECIM, en présentant ces chiffres. Nous étions sur -40% : nous arrivons à -11% sur l’année 2010 ».

Côté prix, la tendance reste franchement haussière : sur le Grand Lyon, la hausse atteint ainsi 6% à 3 749 euros. Quant à Lyon intra-muros, les prix ont littéralement flambé : +13% par rapport à 2010. Ils atteignent désormais 4 457 euros le mètre carré. Une différence que Frédéric Marchal, le président de la FPI en région lyonnaise, attribue à « une prime à la centralité » sur l’ensemble de l’Aire Urbaine de Lyon.

Le privé alimente le marché

Peu présents en début d’année, les investisseurs ont retrouvé le chemin des points de vente en fin d’année, dans la perspective de la fin du dispositif Scellier à 22%. La baisse de leur contribution en début d’année avait ramené leur proportion à 50%, après être monté à proximité des 70% en 2010 : elle termine finalement l’année à 49%. Les acquéreurs utilisateurs représentent un tiers des ventes, à 34%, tandis que 17% ont été réservés aux ventes en bloc.

Les mises en ventes, elles, ont reculé dans la même proportion, à 6 272 contre 6 981 en 2010, avec un fort mouvement sur les premiers mois de l’année, pour tendre par la suite à se ralentir un peu. Ce résultat est, de l’avis de Jean Jacques Mathias (notre photo), exceptionnel à deux titres. Selon lui, il montre que «les structures ont une capacité très forte à lancer de nouvelles opérations ». « Cela veut dire aussi que c’est un résultat qui a été obtenu essentiellement sur des terrains privés, avec une multiplicité d’opérations beaucoup plus importantes, du fait qu’il n’y ait pas eu d’opérations publiques qui aient permis l’alimentation du marché » a-t-il constaté.

Cette baisse des réservations et la hausse des mises en vente tend à renforcer légèrement l’offre disponible : celle-ci atteint 3 124 logements à la fin de l’année 2011. Ce chiffre, considéré comme faible par le CECIM, reste de « nature à générer des tensions sur le marché ».

Des ventes surtout réalisées sur le 7ème et 8ème arrondissement

Au sein de l’agglomération lyonnaise, les ventes se sont surtout réalisées sur Lyon (29%), Villeurbanne (12%) et sur l’est du Grand Lyon (31%). Sur Lyon intra-muros, les ventes se font au sud de la ville. Les huitième (34%) et le septième (26%) arrondissements totalisent à eux deux 60% des ventes de Lyon, lorsque le troisième (21%) remonte également dans la ventilation géographique des ventes. Côté prix, si Lyon est toujours loin devant en termes de prix (4 457 euros), le Nord Ouest de Lyon (3 978 euros), lui, devance Villeurbanne (3 813 euros) et Caluire (3 775 euros). « A notre grande surprise, les prix de Villeurbanne ont dépassé ceux de Caluire, ce que personne n’aurait pu imaginer il y a cinq ans. Nous avons été rattrapé par le réel : Villeurbanne est, à l’intérieur du périphérique bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait le dixième arrondissement de Lyon» analyse Frédéric Marchal.

Une enveloppe investisseurs qui stagne

Côté surfaces, les investisseurs et particuliers ne se portent pas sur les mêmes types de biens. Alors que les investisseurs privés se portent tout naturellement sur les petites surfaces, comme les T2 (44%) et les T3 (37%), les particuliers utilisateurs, eux, choisissent plutôt les T3 (41%) et les T4 (24%). A ce titre, les investisseurs déboursent, sur le Grand Lyon, plus que les acquéreurs utilisateurs : 3 821 euros, contre 3 645 euros. Il faut dire que la surface des biens achetés est bien inférieure : de 51 m2, contre 68% pour les accédants. Enfin, le pouvoir d’achat des investisseurs, avec la montée des prix a tendance à baisser : le panier moyen est ainsi tombé à 51 m2 sur l’aire urbaine de Lyon, quand l’enveloppe moyenne stagne peu ou prou depuis 2009, à 194 264 euros.

» Les prix de l'immobilier neuf à Lyon ont progressé de 13% en 2011
» L'état du marché de l'immobilier neuf à Lyon

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Vinci Immobilier lance «Les Demeures de Saint-Didier»

Le promoteur a lancé en travaux, à Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence services seniors Ovelia. Une autre résidence, «L’Écrin des Monts d’Or», sera édifiée à proximité.

L’activité évolue peu dans le bâtiment

La Banque de France a publié ce mercredi sa note mensuelle de conjoncture.

Nouvelle étape pour le projet d’habitat participatif à Laënnec

Une réunion aura lieu ce mercredi pour présenter les avancées du projet.

Pose de 1ère pierre de la résidence « Panorama »

Groupe Gambetta et Rhône Saône Habitat ont posé mercredi 2 juillet à Caluire-et-Cuire la première pierre de cette résidence de 33 logements.

Saint-Etienne Métropole : rebond des ventes au 1er trimestre 2025

Epures a fait part de son tableau de bord trimestriel de la promotion immobilière.

La FPI a organisé mardi sa matinale de printemps à Zadiga Event

Cette matinale de printemps avait pour thème  » Concours et consultations : comment réinventer leurs modalités pour faire mieux avec moins, ensemble ? ».

La FFB pousse à une insertion du statut du bailleur privé dans le PLF2026

La fédération, satisfaite des propositions rendues lundi par la mission sur la relance de l’investissement locatif, souhaite une insertion du dispositif dans le budget 2026.

Vaulx-en-Velin : inauguration de la résidence Paul-Henri Chapuy

Cette nouvelle résidence visant à accompagner le grand âge a été inaugurée vendredi en présence du directeur départemental du Rhône de l’ARS Auvergne-Rhône-Alpes, et de plusieurs élus. Une structure qui illustre la politique métropolitaine en faveur du «bien vieillir».

Les 5 propositions du rapport Daubresse / Cosson

Le député Mickaël Cosson et le sénateur Marc-Philippe Daubresse ont remis ce lundi à Valérie Létard le rapport sur la création du statut du bailleur privé.

Petite rechute des permis de construire

Les mises en chantier se stabilisent. Le niveau de production de logements enregistré en mai reste en outre supérieur aux plus bas enregistrés courant 2024.

«Une mixité d’usages la plus totale, c’est notre ADN chez Novaxia»

Romain Ferré est directeur de la promotion de Novaxia Développement. Nous évoquons avec lui l’opération « Ping ».

«Ping», pièce majeure de la régénération du quartier du Tonkin

Icade, Novaxia et Imring ont récemment posé la première pierre du futur siège de Handicap International et de la médiathèque du Tonkin à Villeurbanne.

«La crise est encore bien là»

Charles-Emmanuel Kuhne est directeur d’Icade Promotion. Nous évoquons avec lui l’opération «Ping» et le marché du logement neuf en France.

Accord entre la CAPEB et Départements de France

La CAPEB et Départements de France ont annoncé s’associer pour favoriser le développement de l’activité des artisans au plus près des territoires.

Pascal Boulanger réélu président de la FPI

L’actuel président de la fédération des promoteurs immobiliers a été élu pour un second mandat exceptionnel de 5 ans à l’occasion de l’assemblée générale extraordinaire et du 53ᵉ congrès de la FPI à Marseille.