Vacance locative: les loyers sous pression

Selon l’Observatoire de la formation des loyers publié par l’UNIS Lyon, la vacance locative a très nettement augmenté dans le Rhône depuis 2008. Les loyers stagnent en ce début 2012.

La vacance locative tend à augmenter dans le Rhône. Telle est la conclusion du dernier observatoire de la formation des loyers publié par l’UNIS, dirigé par Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris Ouest.

Premier constat: depuis l’éclatement de la crise en 2008, la vacance locative est en forte hausse. L’indice mesurant celle-ci a en effet nettement progressé en région Rhône-Alpes, augmentant de 10%, à 99.5 de 2008 à 2010, contre une hausse de 5.3% sur la France entière.

Michel Mouillart note, de ce fait, dans son étude, que « les évolutions récentes de la vacance locative sont préoccupantes ». Sur le seul département du Rhône, la vacance a augmenté de 26.5% depuis 2008, ce qui représente 1.5 semaine supplémentaire de recettes perdues. Au total, ce sont 9 semaines au total qui sont perdues par les bailleurs, soit à peu près 4.5 % des loyers chaque année.

D'autre part, le taux de mobilité résidentielle, qui représente la proportion des locataires qui changent de logement au cours d'une année donnée, reste comparable aux niveaux nationaux, à 23.7%. La durée moyenne d'occupation sur le département est de 51 mois, avec une hausse de loyer en cas de relocation de 4.9%.

Travaux nécessaires à la relocation

Cette augmentation de la vacance locative joue sur l’évolution des loyers en cas de relocation. L’augmentation de l’offre a semble-t-il mis la pression sur les loyers. Alors que la hausse des loyers avait atteint 4.9% par an en cas de relocation dans le Rhône entre 1998 et 2011, la hausse en 2011 s’est limitée à 1.2%. On constate d’ailleurs la même tendance sur l’ensemble de la région : alors que la variation des loyers atteignait 3.7% par an de 1998 à 2011, elle n’a progressé que de 0.5% l’an dernier.

« La réalisation de travaux devient indispensable, en cas de remise en location » note l’étude. En effet, en cas de travaux courants, la variation des loyers à la relocation atteint 4.3% depuis 2008, alors que les loyers baissent de 1.3% sans travaux. En cas de travaux de remise aux normes, la hausse atteint, de la même façon, 7.3% depuis cette date. Pas sûr donc que les bailleurs s’y retrouvent : cette hausse intervient « sans que l’équilibre financier de l’opération soit assuré, compte tenu de l’évolution des loyers pratiqués » note ainsi l’étude.

Dans ce contexte, les loyers restent sous pression en ce début d’année 2012 : les loyers stagnent sur Lyon et sont même en baisse sur le Grand Lyon. Dans le Rhône, les loyers sont, de la même façon, en repli de 0.5%. "Sur un marché hésitant et incertain, l’activité peinera à se relever et le recul des loyers de marché devrait se confirmer. Les conditions de la relocation restent médiocres" conclut l'étude.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Opac du Rhône : Xavier Inglebert succède à Michel Micoulaz


Suite au départ à la retraite de Michel Micoulaz, celui qui avait été préfet délégué à l’égalité des chances dans le département du Rhône devient le nouveau directeur général de l’office public de l’habitat.


Les loyers pourront augmenter de 0,46%


L’indice de référence des loyers, qui régit la révision des loyers en cours de bail, progresse légèrement, mais dans des proportions bien moindres qu’en 2019.


L’UNIS souhaite un observatoire des charges de copropriété

Relations partenariales avec les professionnels et les élus, encadrement des loyers, éco-rénovation : les sujets sont nombreux dans les prochains mois pour l’UNIS Lyon-Rhône.


«L’encadrement des loyers ne réglera pas le problème du manque de logements»


Patrick Lozano est le président de l’UNIS-Lyon-Rhône. Nous évoquons, avec celui qui a récemment été réélu pour trois ans à la tête de l’Union locale, la question de l’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne.


Patrick Lozano réélu président de l’UNIS

Celui qui était déjà président de l’Union des syndicats de l’immobilier Lyon-Rhône a été renouvelé pour un mandat de 3 ans.


L’encadrement des loyers au centre d’intenses débats à la Métropole

Le conseil de la métropole de ce lundi a mis en lumière d’importantes divisions en matière de vision sur le logement entre les différents groupes politiques.


L’encadrement des loyers voté pour Lyon et Villeurbanne


La Métropole de Lyon a voté ce lundi le dépôt d’une candidature pour l’expérimentation de l’encadrement des loyers dans ces deux villes.


Un barème qui sera défini par arrêté préfectoral

La demande d’encadrement des loyers qui devrait être votée ce lundi vise notamment à réguler les loyers des petites surfaces. Après validation par le ministère, le barème serait ensuite défini par le préfet.


La Métropole de Lyon va s’engager sur l’encadrement des loyers


Lors de son conseil métropolitain ce lundi, la Métropole de Lyon devrait voter une demande d’expérimentation du dispositif d’encadrement des loyers.


Bruno Arcadipane reste président d’Action Logement

Le conseil d’administration du groupe, qui se réunissait mercredi, l’a renouvelé dans ses fonctions.


« Nous avons un objectif volontariste »


Renaud Payre est le vice-président de la Métropole en charge de l’habitat, du logement social et de la politique de la ville. Nous évoquons avec lui les nouvelles orientations de la Métropole en matière de logement, notamment social, et les premières mesures qu’elle souhaite prendre, comme l’encadrement des loyers.


L’UNPI se met en retrait de Clameur

null
L’Union nationale des propriétaires immobiliers a indiqué se désolidariser « de certains syndicats de professionnels de l’immobilier face à leurs positionnements anti-propriétaires ».


Le marché locatif se rééquilibre


La crise du coronavirus a eu pour effet de rééquilibrer le marché locatif, auparavant perturbé par les locations de courte durée de type Aibnb. C’est ce que montre une récente étude du groupe Seloger.


La réforme des APL sera mise en œuvre au 1er janvier 2021

La ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon, l’a confirmé dans le journal « Le Parisien ». Elle a également évoqué d’autres mesures, notamment en faveur de la rénovation énergétique.


Les loyers ont continué de grimper à Paris, en dépit de l’encadrement

L’observatoire des loyers de l’agglomération parisienne a publié en fin de semaine dernière les résultats définitifs de son enquête annuelle.