Annecy: les prix de l’immobilier ont encore augmenté en 2011

Les prix de l’immobilier ont atteint de nouveaux sommets en 2011 à Annecy et en Haute Savoie. Même si, sur le département, ceux-ci sont loin d’être homogènes.

Les prix ont atteint des plus hauts l’an dernier en Haute-Savoie. C’est ce qu’a révélé la semaine dernière la chambre interdépartementale des notaires de Savoie et de Haute-Savoie, qui a fait part des statistiques de l’année 2011 sur le marché immobilier des deux territoires. Du point de vue des transactions, celles-ci ont nettement progressé l’an dernier sur le département: +6 % pour les appartements, + 12 % pour les terrains à bâtir et + 16 % pour les maisons anciennes.

Un dynamisme qui a semble-t-il touché les prix, eux aussi en nette progression. La hausse des prix dans les appartements atteignait ainsi, selon les indices INSEE Notaires, 6.3% sur le département et 5.7% à Annecy sur 12 mois, sur la base des données arrêtées au troisième trimestre 2011. En prenant en compte les prix au mètre carré du quatrième trimestre, sur la base des données Perval Notaires de France, la hausse se réduit, pour l’ensemble de l’année 2011, à 2.3% sur le département, et à 4.4% sur Annecy. Sur le front des maisons individuelles, l’envolée est encore plus nette : l’indice INSEE progressait de 7.9% sur 12 mois sur l’ensemble du département à la fin du troisième trimestre 2011, tandis que le prix des maisons, sur l'ensemble de l'année 2011, progressait de 4,7%.

Annecy et le Mont Blanc prisés

Dans les appartements anciens, les prix atteignent ainsi 3.058 euros du mètre carré (+2.3%), soit le prix à l’achat le plus élevé de Rhône-Alpes. Reste que le niveau et cette évolution des prix cachent d’importantes disparités : les prix du secteur proche Mont-Blanc restent, certes, les plus élevés, à 4.636 euros du mètre carré, mais s’avèrent en diminution de 10,4% en l’espace d’un an. A l’inverse, les secteurs des Aravis (+2.7%, 4.482 euros le m²) et d’Annecy (+4.4%, 3.317 euros le m²) ont vu leurs prix nettement progresser sur l’année. Les hausses de prix les plus sensibles se situent finalement dans les secteurs jusqu’ici les moins bien cotés du département, comme l’Albanais ou le secteur de Faverges, avec des augmentations voisines de 15%.

Maisons anciennes : le Mont Blanc flambe

Si le marché des appartements a connu une année difficile dans le secteur du Mont Blanc, il n’en a rien été sur le marché des maisons. Celles-ci voient leurs prix flamber de 14.8%, à 881.100 euros. Quant aux secteurs du Leman et du Genevois, qui totalisent à eux deux plus de 40% des ventes dans le département, ceux-ci ont connu une nette appréciation, avec des progressions respectives des prix de l’ordre de 12.5% et 9.9%. L'appréciation du franc suisse explique en grande partie cette évolution des prix dans les alentours de Genève. Dans la périphérie annecienne, la hausse est du même acabit : +8.3%. D’autres secteurs du département ont connu, en revanche, des évolutions à la baisse, comme le tour du Lac (-9.5%) ou encore le secteur dit des « portes du soleil », situé au nord est du département.

Terrains à bâtir : évolutions très contrastées

Les terrains à bâtir ont, selon les chiffres Perval – Notaires de France, connu une hausse de 1.6% sur l’année en Haute Savoie. Il faut compter en moyenne 148.000 euros, soit un prix de vente moyen en lotissement de 153.000 euros et un prix hors lotissement de 145.300 euros.

Une importante proportion d’acquéreurs étrangers

Zone frontalière oblige, les acheteurs étrangers représentent une proportion beaucoup plus importante que dans les autres départements régionaux. 16.7% des acheteurs de maisons anciennes sont ainsi étrangers, part au sein de laquelle les suisses représentent 13.5%. Les étrangers représentent également 9.8% des transactions dans les appartements anciens, et 10% dans les appartements neufs.

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Stéphane Farchet

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