SCPI : collecte record en 2011
L’ASPIM a présenté les chiffres des SCPI pour 2011. Si la collecte a atteint un record, la tendance à la baisse des rendements se confirme.
L’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM) a publié ce matin ses statistiques 2011 sur les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Et le mouvement de baisse des rendements observé depuis plusieurs années ne cesse de se confirmer. Le placement a en effet généré un taux annuel moyen de 5,16% l’an dernier, soit moins que les 5.63% de 2010 et les 6.04% de 2009. C’est tout de même 2 points au-dessus du rendement des (5,16% contre 3,16%) selon l'Aspim, l’association des sociétés de gestion de SCPI et d'OPCI dans un communiqué.
Pour Arnaud Dewachter, Délégué général de l’Association française des Sociétés de Placement immobilier (ASPIM), «les conditions sont réunies pour maintenir la confiance des particuliers pourtant devenus dubitatifs sur les placements en général ».
Au final, ce sont 155 SCPI gérées par 25 groupes, dont la capitalisation génère 24,84 milliards d’euros d’actifs. La collecte nette de SCPI a atteint l’an dernier 2,79 milliards d’euros, soit un nouveau record historique, à comparer aux 2.45 milliards d’euros de 2010.
Les principaux bénéficiaires du mouvement ont été les SCPI « classiques diversifiées », dont la collecte a atteint 74% par rapport à 2010, et les SCPI Scellier, dont le niveau élevé, de 624 millions d’euros est en baisse par rapport aux douze mois précédents (- 32%)
Les transactions sur le marché secondaire ont quant à elles totalisé 394,24 millions d’euros, soit 1,59% de la capitalisation, qui se rapproche de la barre symbolique des 25 milliards d’euros. « Il n’y a pas de signe de tension sur la liquidité du marché secondaire des parts de SCPI » note l’ASPIM. 62 SCPI de 22 groupes de gestion ont procédé à des augmentations de capital, pour un total de 2 791,18 millions d’euros.
Les prix de parts ont baissé en moyenne de - 0,6%, avec 30 SCPI « classiques » ayant vu leurs prix de parts augmenter de 2010 à 2011, 26 ayant connu un prix stable et 24 ayant vu leurs prix diminuer.
Année / Rendement
2011 5,16%
2010 5,63%
2009 6,04%
2008 5,73%
2007 6,01%
2006 6,38%
2005 6,68%
2004 6,91%
2003 7,43%
2002 7,68%
2001 7,63%
2000 7,73%
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Les rendements sont en baisse et c’est tout à fait normal. Ca paraîtrait bizarre si c’était le contraire. Les rendements restent quand même très bon dans ce type de placement « sécurisé ». On peut s’attendre encore à une très bonne collecte dans les SCPI de rendement en 2012 (pour les SCPI Scellier, c’est beaucoup moins sur car les investisseurs sont dubitatifs).