Lyon 9ème : un marché de primo-accédants

Le marché immobilier de Vaise, très disparate, est surtout prisé pour ses prix accessibles.

Olivier Mérindol, agent immobilier dans le neuvième arrondissement de Lyon a, lors de la conférence Laforêt, livré son analyse quant à la situation du marché immobilier du neuvième arrondissement, un secteur marqué par une forte disparité entre Vaise, la Duchère, Gorge de Loup, et, au nord, le quartier de l’industrie, et le plateau de Saint Rambert.

« Le gros de la demande est concentrée sur la partie Vaise au sens large » note l’agent, les acheteurs prisant particulièrement les secteurs de Gare de Vaise, Valmy, et Gorge de Loup, qui disposent tous trois d’un raccordement à la ligne automatique du métro D. « C’est ce qui fait 80% de la demande » note le franchisé. « Les gens ne viennent pas parce qu’ils sont amoureux de Vaise, mais parce que les prix sont encore accessibles, et qu'il y a une très bonne accessibilité physique vis-à-vis du centre de Lyon, et des dessertes » note l’agent. Pour les acheteurs, il faut que le bien se trouve nécessairement à 5 minutes à pied du métro, citant pour exemple le quartier de l’industrie qui, lui, subit une cassure de la demande, du fait de son relatif éloignement de la Gare de Vaise.

Les anciennes friches industrielles, où se trouvaient anciennement le chimiste de spécialité Rhodia-ceta ou le groupe agroalimentaire Rivoire et Carré, ont été réhabilitées, et ont laissé place à un pôle numérique flambant neuf où se côtoient les grands noms du secteur des logiciels et des jeux vidéos, tels que Electronic Arts, Logica, Cegid ou encore Atari.

« Depuis 2010, nous n’avons plus de constructions neuves » note Olivier Mérindol, qui indique toutefois que « des projets sont en cours. « Il y a un gros programme de 1000 logements qui devrait peut être sortir, mais je pense que les choses vont se calmer un petit peu tant qu’il n’y a pas de nouvelles lois fiscales qui vont booster la construction neuf » fait remarquer l’agent. Car c’est là l’une des particularités de Vaise. Au cours des années 2000, les grues se sont succédé dans le quartier. Une frénésie de construction alimentée par les dispositifs fiscaux successifs : Boorloo, De Robien ou plus récemment Scellier. Or, ces mesures, qui prévoient des engagements de location sur une durée longue (9 ans pour le Scellier), n’alimentent pas le marché de la transaction.

Disparité de prix

Cette disparité en termes de secteur se traduit également du côté des prix dans le neuvième arrondissement. Les prix vont de 1900 euros du mètres, pour aller à 4500 euros « C’est plus que du grand écart, il faut avoir fait du yoga toute sa vie » plaisante le franchisé, qui constate en outre une stagnation des prix depuis trois ans. Si le quartier de Vaise Centre reste prisé, le quai du commerce suscite encore une certaine défiance de la part des acheteurs, du fait de l'absence de transport en commun lourd. Le plateau de Saint-Rambert, en revanche, bénéficie d'une demande familiale et d'un esprit de quartier assez développé.

Le gros de l’offre est malgré tout situé sur la partie basse de l'arrondissement. Le Grand Projet de Ville de la Duchère, porté par le Grand Lyon est de l’avis de l’agent « très difficile à sortir ». Du fait des prix accessibles, la demande est à 70% constituée de primo accédants. La moitié des acquéreurs sont déjà originaires du 9ème quand 20% vont venir d’autres arrondissements de Lyon. Les investisseurs sont en outre assez présents du fait de la présente d’écoles à proximité.

Malgré le fait que la demande soit assez locale, peu de gens se renseignent sur les grands projets structurant du secteur, note Olivier Mérindol. Comme le Pont Schuman, qui va enjamber la Saône pour rejoindre le quatrième arrondissement et Caluire, ou encore les berges de Saône, qui vont être réaménagées mais aussi le deuxième tunnel de la Croix Rousse, qui sera dédié aux modes de déplacements doux.

» Lyon : les prix de l’immobilier vont baisser de 3 à 5% selon Laforêt






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


Immobilier : Orpi fait état d’une stabilité des prix à Lyon

A l’occasion de la publication de son étude sur les propriétaires et la performance énergétique des logements, le réseau a fait part de ses chiffres sur les cinq premiers mois de l’année, notamment à Lyon.
» Orpi constate une hausse des volumes depuis janvier


Lyon: les prix de l’immobilier en hausse sur un mois, selon Meilleursagents

null
Selon le site d’information sur la transaction immobilière, les prix ont progressé de 0.5% sur un mois, mais s’inscrivent toujours en repli de 1.6% sur un an.


Les professionnels de l’immobilier plutôt optimistes dans le Sud-Est

55% des professionnels du Sud Est de la France se déclarent plutôt optimistes pour l’avenir du marché du logement.


Immobilier : rebond des prix sur 3 mois à Lyon, selon LPI-Seloger

Le baromètre LPI Seloger a été publié mardi. Il révèle une légère décélération des prix affichés et des prix signés à Lyon sur 12 mois, mais un rebond sur les trois derniers mois.


Prix de l’immobilier : un changement de paradigme

Selon une étude de l’économiste Olivier Eluère du Crédit Agricole, la contraction, depuis plusieurs années des prix de l’immobilier, les ramène peu à peu à leur juste valeur.


Les prix de l’immobilier stables à Lyon au 4ème trimestre 2014

Les Notaires de France ont fait état mercredi de leurs chiffres au titre du 4ème trimestre de l’année dernière.


« Nous constatons une hausse de 5% des volumes de vente »

Fabrice Abraham est le directeur général du réseau Guy Hoquet. Il évoque une vaste enquête sur les primo-accédants réalisée avec l’institut CSA.


Prix de l’immobilier à Lyon: dynamiques diverses dans les arrondissements

Selon le dernier baromètre LPI Seloger, les prix de vente signés ont progressé dans les 2ème, le 5ème et 6ème arrondissements, mais sont stables voire reculent dans d’autres.


Immobilier: les prix et les volumes ont baissé de concert en 2014

null
La Chambre des notaires du Rhône organisait mardi matin sa traditionnelle conférence de présentation des chiffres de l’immobilier durant l’année 2014 dans le Rhône. Maître Bénard et Maître Lardet-Fleurier ont ainsi présenté les chiffres de l’immobilier pour l’année écoulée.
» Hausse des prix des terrains à bâtir
» Les prix des maisons se maintiennent
» Perspectives: une baisse des prix sur les avant-contrats


Perspectives 2015: une baisse des prix sur les avant-contrats

Les notaires ont dévoilé hier les prix des avant-contrats sur le département.


Terrains à bâtir : hausse des prix

Les prix des terrains ont progressé plus fortement que les autres actifs immobiliers dans la circonscription administrative du Rhône.


« A Lyon, le pouvoir d’achat a baissé de 22 % entre 1998 et 2010 »

Nicolas Pécourt commente le Capacim, étude consacrée à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages dans les principales villes françaises, dont Lyon.


Crédit Foncier analyse le marché immobilier lyonnais

null
Dans le cadre de son tour de France des marchés immobiliers, le Crédit foncier faisait vendredi un point sur le marché immobilier lyonnais.
»
«A Lyon, le pouvoir d’achat a baissé de 22 % entre 1998 et 2010»
» Lyon, « la deuxième métropole en profondeur de marché »


Les prix de l’immobilier affichés sont encore en repli à Lyon

lpifevrier
Selon le dernier baromètre LPI Seloger, les prix de l’immobilier affichés ont reculé de 1% à Lyon sur un an. Le repli est de 0.5% pour les prix signés.


Immobilier: des prévisions relativement optimistes pour 2015

De nombreux acteurs du marché immobilier prévoient un timide reprise du marché immobilier, notamment dans le neuf. Sans rebond des prix.