Record de transactions immobilières en 2011, les prix amorcent une baisse

Les Notaires de France présentaient ce matin le bilan de l’année 2011 en termes de transactions immobilières et de prix.

L’année 2011 aura été une année d’exception pour le marché immobilier. Ce sont en effet 858 200 transactions qui ont été conclues l’an dernier en France, un chiffre qui dépasse -et de loin ! – le précédent record de la mi-2006 (837.000 transactions). Cette hausse des ventes a notamment été particulièrement sensible en Province, où les transactions ont atteint 710.000 unités. En revanche, le marché francilien a connu une année nettement moins florissante. Les transactions ont en effet reculé de 8% sur l’ensemble de l’année, avec un net coup de frein fin 2011.

Une hausse des prix de 6.5% en France.

Sur le front des prix des appartements anciens, la hausse ressort à 6.5% sur l’ensemble de l’année, avec une hausse plus marquée à Paris (+10.6%) et qu’en Province (+2.7%). Toutefois, la fin de l’année a marqué une inflexion. Sur la France entière, les prix ont ainsi reculé de 0.4% au quatrième trimestre par rapport au troisième.

Côté maisons anciennes, on notera un léger contraste: les prix de ce type de biens ont en effet moins augmenté que ceux des appartements, de 2.1% au quatrième trimestre 2011 par rapport au quatrième trimestre 2010. Mais comme pour ces derniers, la fin de l’année a marqué un tournant sur le front des prix. Ils ont ainsi accusé un recul de 1.3% au dernier trimestre de l’année écoulée par rapport au troisième trimestre. Un phénomène un peu plus sensible en Province (-1.4%) qu’à Paris (-1%).

Du point de vue de la qualité des emprunteurs, le Notariat note une baisse du pourcentage des transactions réalisées par les acquéreurs de moins de 30 ans, et à l’inverse une progression du nombre d’acquéreurs de plus de 65 ans. Ces derniers ont représenté 14.5% des acquéreurs l’an dernier, un chiffre de 2.2 points supérieur à celui de 2010.

Des prix en baisse

Si l’année 2011 s’est avérée exceptionnelle, 2012 devrait en revanche marquer le pas, avec « un retrait substantiel des volumes par rapport à 2011, tant dans le neuf dans l’ancien, toutes régions confondues ».

Sur le front de l’immobilier neuf, « les conditions d’attribution du PTZ devraient normalement impacter les prix, les programmes devant alors se positionner sur des secteurs où le foncier est moins cher » selon le Notaires.

Quant au marché de l’immobilier ancien, «on en est réduit à segmenter » constate les notaires. « Leur évolution serait au mieux une stabilité sur les bonnes adresses de Paris et des villes les plus dynamiques avec une baisse des prix plus ou moins accentuée sur le reste du territoire, baisse des prix qui devrait se poursuivre en 2013 mais d’une manière moins tranchée que celle constatée lors du trou de l’immobilier de 2008/2009 » prédisent les notaires.

 

Tweet

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Immobilier : les volumes se sont repris en 2025

Les Notaires de France ont fait part ce lundi du bilan immobilier de l’année 2025 dans l’ancien, ainsi que des premières tendances pour le début 2026.

Pour Seloger/Meilleursagents, la reprise de l’immobilier se dessine

Le baromètre note que, malgré un automne sans relief, le marché immobilier confirme sa lente reprise.

La reprise de l’immobilier perd de la vigueur, les prix stables à Lyon

LPI-iad a fait part de son baromètre mensuel des prix de l’immobilier.

Un marché immobilier toujours partagé, selon BPCE

Si le marché de l’ancien se reprend quelque peu, le marché de l’immobilier neuf reste déprimé, selon l’observatoire BPCE présenté ce mardi.

Laëtitia Jossier présente sa feuille de route

La présidente de la Chambre interdépartementale des notaires de l’Ain, de la Loire et du Rhône, a présenté mercredi dernier à la presse la feuille de route de son mandat.

Le marché immobilier désormais nettement au-dessus des 900.000 ventes

Selon les notaires de France qui ont fait part de leur note de conjoncture sur le marché des logements anciens, les transactions ont atteint 916.000 unités à fin août 2025.

L’activité en croissance de 5,3% en Auvergne-Rhône-Alpes

Century 21 a fait part en cours de semaine dernière de son point marché trimestriel sur le marché immobilier ancien.

Un marché immobilier en amélioration, selon Orpi

Orpi a publié ce mercredi son bilan trimestriel du marché immobilier.

Vers un marché immobilier supérieur à 900.000 transactions en 2025

C’est ce qu’a indiqué Laforêt dans son point trimestriel sur le marché immobilier.

Une activité immobilière à Lyon toujours en repli sur un an, selon Orpi

Au niveau national, le réseau coopératif a constaté une nette reprise de l’activité sur la période estivale. Mais cette reprise n’est pas constatée dans toutes les métropoles.

Vers un marché supérieur à 900.000 ventes en 2025

L’équipe scientifique de SeLoger – Meilleurs Agents a livré ce mardi son analyse. Selon elle, la reprise est moins forte qu’attendu.

Net rebond des prix sur trois mois à Lyon

LPI iad a publié en fin de semaine dernière son baromètre mensuel.

Les prix de l’immobilier rebondissent sur un an

Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, le volume de transactions de logements anciens sur 12 mois se rapprochait à fin avril des 900.000 ventes. Les prix suivent une même orientation.

Une stabilisation des prix et un marché immobilier au ralenti selon L’Adresse

Le réseau coopératif a fait part en fin de semaine dernière d’un sondage réalisé auprès de ses agences.

«On est sur une tendance haussière, et de rebond des prix»

Yann Jéhanno est président de Laforêt. Nous évoquons avec lui l’activité du marché immobilier au premier semestre et les perspectives de celui-ci pour les prochains mois.