Les prix de l’immobilier en baisse de 0.6% au 1er trimestre, selon la FNAIM
La fédération nationale des agents immobiliers a annoncé une baisse de 0.6% des prix sur le premier trimestre au niveau national.
Les prix de l’immobilier dans l’ancien ont baissé de 0.6% au premier trimestre, selon les premières statistiques annuelles publiées par la FNAIM. Selon la fédération, le recul est plus marqué sur le marché des maisons (-0.9%) que sur celui des appartements (-0.2%).
La baisse annoncée par la fédération diffère assez nettement de celle annoncée ce matin par Century 21, qui a annoncé une chute de 2.6% des prix en France et une baisse de plus de 11% des transactions.
Baisse moins marquée en Ile de France
Les deux acteurs se retrouvent toutefois sur deux points : les prix des appartements en Ile-de-France ont résisté à un premier trimestre orienté significativement à la baisse. « Après avoir connu un repli de -2.4% au 4ème trimestre 2011, ils se sont en effet légèrement redressés de +0.4% à fin mars 2012 » note la FNAIM.
La baisse des prix observée au premier trimestre a de facto un impact direct sur la progression en rythme annuel, qui ralentit à 3.8% sur un an au 1er trimestre 2012 contre 6.8% sur un an au 1er trimestre.
Toutefois, avertit la FNAIM, « ce bon résultat ne doit pas venir masquer le recul de l’activité imprimé sur l’ensemble des autres segments de marché : hors transactions dans l’ancien en Province, les ventes ont en effet reculé de près de 10% en moyenne nationale (marché du neuf + ancien IDF), se traduisant déjà par un recul de la production de crédits, en rythme annuel de -18.6% sur la seconde moitié de l’année 2011 ».
Une baisse de 0 à 5% attendue sur 2012
Pour la FNAIM, les évolutions observées au premier trimestre sont en faveur d’un maintien du scénario central, à savoir une baisse des prix en 2012 d’une amplitude inférieure ou égale à 5%. Cette baisse pourrait ainsi compenser « l’absence de soutien de la primo-accession », « le relèvement possible des taux d’intérêts », « le resserrement des conditions d’octroi des prêts », ou encore « les faibles gains de pouvoir d’achat en fin d’année ». Le « resserrement probable des prélèvements obligatoires » et « une inflation soutenue par la hausse des prix des matières premières » pourraient également avoir un impact sur les prix selon la fédération, qui pense en outre que « les perspectives de rebond de l’activité ne pourront être anticipées qu’à l’échéance des élections présidentielles ».
La fédération, qui pense que les mesures prises par le nouveau gouvernement désigné par les urnes, conjuguées à l’absence de fortes tensions sur les prix et au léger regain de confiance dans l’immobilier devraient permettre au marché de l’ancien de résister à toute baisse d’activité supérieure à 20%.
» Une baisse des prix de 2.6% au premier trimestre, selon Century 21
» Les prix de l’immobilier stables à Lyon début 2012
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