La crise s’installe dans le secteur de la construction

La mise en chantier de logements neufs a reculé de 12.9% en France pour la période allant de janvier à mars 2012.

La baisse des aides publiques commence à faire sentir ses effets sur les mises en chantier. Après des mois de forte hausse, celles-ci sont passées dans le rouge début 2012, avec une chute de 12.9% sur le premier trimestre 2012 par rapport à la même période 2011. Autre indicateur en territoire négatif, les permis de construire ont, eux, reculé de 0,6% sur la période, selon le ministère du Logement.

Jusqu’ici, les chiffres de la construction étaient restés en territoire positif, même si la tendance étaitt encore, il y a un mois, au ralentissement : en février, les mises en chantier pour la période comprise entre décembre 2011 et février 2012 avaient augmenté de 2,7% et les permis de construire de 8,5% sur un an. Un chiffre déjà bien inférieur aux chiffres de janvier, où les chiffres affichaient encore des croissances supérieures à 20%.

Nette baisse

Cette crise dans la construction s’explique notamment par la réforme de plusieurs dispositifs étatiques visant à favoriser l’investissement locatif, comme le Scellier, dont les taux ont été rognés en 2011 et 2012. « Les différentes mesures de défiscalisation mises en place ont constitué un des moteurs de la production de logements au sein du parc locatif privé, parc qui a compensé en partie le désengagement des institutionnels de l’immobilier résidentiel » notait Jones Lang LaSalle dans une récente étude sur le marché résidentiel.

La première diminution de l’avantage fiscal intervenue en 2011 explique ainsi en partie la chute des ventes de logements neufs par les promoteurs l’année dernière, lesquels avaient baissé de 10,5% à 103.300 unités durant l’exercice écoulé, selon les statistiques publiés en février par le ministère du Logement.

En incorporant les constructions sur bâtiments existants, les mises en chantier atteignent 94.470 logements au premier trimestre 2012. C’est 11% de moins qu’au premier trimestre 2011, et 29.3% de moins qu’au quatrième trimestre 2011, où les mises en chantier avaient atteint 133.567 unités. Sur le seul secteur des logements individuels purs, la baisse atteint 18%, à 88926 unités. La baisse est nettement moindre dans le collectif, où la chute atteint 1.5%. Autre secteur à avoir enregistré une chute : le secteur des mises en chantier de logements collectifs, lesquels sont passés de 72.602 unités au dernier trimestre 2011 à 43.864 au premier trimestre 2012.

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