Immobilier : la demande en baisse de 25% à Lyon au 1er semestre
Selon Laforêt, la demande a nettement baissé sur le marché immobilier lyonnais a baissé de 25% au premier semestre, tandis que l’offre augmente de 13%. Les prix ont, en revanche, augmenté de 5%.
La demande plie, mais les prix ne rompent pas. Malgré une demande en très forte baisse sur les six premiers mois de l’année, les prix de l’immobilier ont continué leur inexorable ascension à Lyon. Selon les statistiques du réseau Laforêt, les prix sont encore en hausse de 5% par rapport au premier semestre 2011, à 3 343 euros du mètre carré. On se souvient que fin 2011, les prix, selon le réseau, s’élevaient à 3 277 euros du mètre carré. « Les prix au m² ont continué à augmenter sur les biens récents en coeur de quartier (+10%) et sont stables pour les autres par rapport à 2011 » note Christian Luminet, de l’agence de Bron.
Mais derrière cette hausse de marché se cache peut-être l’esquisse d’un certain rééquilibrage. L’offre a en effet progressé de 13% au premier semestre, alors même que la demande, elle, s’est effondrée. Pour autant, les statistiques du réseau font état d’une hausse de 10% des transactions. « Le profil des acquéreurs a évolué : davantage de moyens financiers et des demandes très précises » indique Christian Luminet. Même les délais de vente ont tendance à reculer, pour s’établir à 52 jours, contre 56 l’an dernier à la même période.
« Le marché est en train d’évoluer pour redevenir un « marché d’acquéreurs ». Les vendeurs attendent de vendre leur bien avant d’acheter afin d’éviter les prêts relais. En conséquence, le nombre de transactions devrait baisser et les prix devraient stagner avec un changement de stratégie des vendeurs » pense le franchisé.
| Evolution 2012-2011 LYON | Moyenne m² 2012 | Prix au m2 2011 | Prix au m2 2012 | Prix moyen 2012 | Evolution 2012 vs 2011 |
| Studio | 22 | 3 550 | 3 750 | 80 625 € | 5,6% |
| 2 pièces | 48 | 3 290 | 3 270 | 156 960 € | -0,6% |
| 3 pièces | 70 | 3 190 | 3 360 | 233 520 € | 5,3% |
| 4 pièces | 91 | 3 100 | 3 270 | 296 262 € | 5,5% |
| 5 pièces et + | 108 | 3 030 | 2 850 | 307 088 € | -5,9% |
Source: Laforêt
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le parallèle entre les premiers semestres 2011 et 2012 reflètent l’ augmentation du 2ème semestre 2011 et la quasi stabilité du 1er semestre 2012.
La décrue des prix Lyonnais est en marche, non visible dans les prix de présentation mais bien réelle dans les actes de vente.
Nous devrions rapidement retrouver les chiffres de 2009, lesquels sont le reflet du vrai prix Lyonnais; et alors le marché repartira.