Immobilier : retour au réel pour les vendeurs

Selon Bernard Cadeau, le président d’Orpi, les vendeurs exigent des prix trop élevés par rapport à la réalité économique.

Les vendeurs en demandent trop. C’est le constat dressé par Bernard Cadeau, le président d’Orpi, qui se base sur un baromètre réalisé en compilant les données provenant des 1 200 agences du réseau, des 82 000 biens en vente dans ces dernières, ainsi que des 1,9 million de visiteurs mensuels du site Orpi.com.

Le baromètre révèle ainsi « un écart significatif entre le prix souhaité par le vendeur et le prix réel de vente ». Le réseau cite l’exemple d’un vendeur, qui espérait obtenir 265 000 euros de sa maison en moyenne au premier semestre 2012. Au final le prix réel de vente, lui, s’établissait à 247 000 euros, soit un écart de 18 000 euros. Avec un prix initial moyen de 201 000 euros contre un prix de vente de 188 000 euros, les appartements sont également concernés. « Des chiffres révélateurs, selon Bernard Cadeau, du fossé qui se creuse actuellement entre le prix souhaité par le vendeur et le prix réel de vente ».

Le président d’Orpi explique ainsi la situation : si les vendeurs campent sur des prix utopiques d’il y a 18 mois, et « n’ont jamais autant rêvé », les acquéreurs eux, ont, sur la même période, « été rattrapés par la réalité ». Ceux-ci ont notamment souffert de la fin du PTZ+ dans l’ancien fin 2011 et des nouvelles exigences des banques (apport personnel minimum, limitation des durées d’emprunt à moins de vingt ans). Bernard Cadeau appelle les vendeurs à « être pragmatiques » et « s’adapter à la nouvelle donne pour vendre », en ajustant leurs prix au marché.

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Stéphane Farchet

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