Le parc locatif social a augmenté de 1.7% en 2011

Le parc des bailleurs sociaux a augmenté l’an dernier et compte désormais 4 652 300 logements.

Le CGDD a fait part aujourd’hui de son étude annuelle sur le parc locatif social. Celle-ci analyse chaque année l’évolution du parc, tant d’un point de vue quantitatif que qualitatif. Au premier janvier 2012, le parc locatif des bailleurs sociaux comptait ainsi, selon celle-ci 4 652 300 logements. Il progresse ainsi de 1,7 % sur un an.

Sur ces logements, 4 477 000 sont offerts à la location soit une augmentation de 3% par rapport au premier janvier 2011. En revanche, 73 200 logements sont vides. En outre, 87 300 logements ont été mis en service durant l’année 2011, à 90 % neufs.

Sur un an, on notera que 39 400 logements sont sortis du parc, que 21 700 ont été démolis et que 11 800 ont été vendus. Au final, au premier janvier 2012, la proportion de logements vacants est stable par rapport à l’année dernière, 3,2 %. Aussi, en 2011 comme en 2010, un logement sur dix a fait l’objet d’un emménagement.

Rhône-Alpes, 10% du parc

D’un point de vue géographique, le parc s’est développé dans toutes les régions, excepté en Franche Comté, où de nombreux logements ont été démolis. En Rhône-Alpes, ce sont 11500 qui ont été mis en service en 2012, à 83% neufs. Mais c’est le parc de Midi- Pyrénées qui continue, lui, d’évoluer en très forte hausse (+ 4,3 % l’année précédente). Au total, la région Rhône-Alpes concentre 10 % du parc, soit une proportion équivalente à la taille de Rhône-Alpes dans la population française. En revanche, elle fait l’objet d’importantes mises en services, puisque les 11500 mises en services représentent 13% des 87 200 logements mis en service en France, lesquelles représentent 1,9 % du parc locatif des bailleurs sociaux.

On notera que les PLUS représentent 60 % des nouveaux logements mis en services. Pourtant, ce financement n’est à l’origine que de 9 % de l’ensemble du parc. Les logements appartenant aux ESH (48 %) sont les plus répandus devant les OPH (34 %). Ces derniers sont toutefois la catégorie d’organisme la plus répandue dans l’ensemble du parc.

Le loyer en hausse de 3.3% en Rhône-Alpes

On notera que la vacance concerne quelques régions. Elle est ainsi près de deux fois supérieure à la moyenne nationale en Bourgogne, Franche-Comté et dans le Limousin (entre 7% et 6.2%). En revanche, elle est faible dans le Nord-Pas-de-Calais et en Île-de- France (2% et 2.3%).

Entre 2011 et 2012, l’augmentation du loyer mensuel a été de 2.7%, passant de 5,46 euros par mètre carré à 5,61 euros. « Un quart des loyers moyens sont inférieurs à 4,5 €/m² et un quart sont supérieurs à 6,2 €/m² » note le CGDD. De manière général, les loyers moyens des logements non conventionnés s’avèrent supérieurs en moyenne de 1,7 €/m2 à ceux du parc conventionné.

Sur la seule région Rhône-Alpes, le loyer moyen par m² a progressé de 3.3%. Même si il rattrape la moyenne nationale, en progressant de 3.3%, il reste néanmoins un peu inférieur à celui-ci, à 5.5 euros. Dans la région, la proportion de logements dont le loyer moyen est inférieur à 4.5 euros est de 26%, tandis que celle dont le loyer moyen est supérieur à 6.20 euros par m2 est de 24%.

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