Immobilier: « l’est a été plus dynamique que l’ouest lyonnais »

Jean Christophe Chabret est le directeur de l’agence Laforêt de Lyon 5^ème. Il nous parle du marché immobilier lyonnais en 2012, et de ses perspectives pour 2013.

Quels ont été les faits marquants de l’année 2012 sur le marché immobilier de Lyon ?

Le phénomène marquant de l’année 2012 a été la baisse de la demande, dans un environnement économique attentiste. Le contexte électoral n’a pas aidé, et le marché n’est pas reparti après les élections, du fait de l’absence de mesure favorisant l’accession. La baisse de la demande est assez forte. Les primo-accédants étaient moins présents, du fait notamment de la suppression du prêt à taux zéro. Les secondo accédants ont préféré de leur côté vendre leur bien avant d’acheter, un élément qui n’est pas de nature à fluidifier le marché. Avant, ces derniers seraient passés par des prêts relais. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas, nous mettons d’abord en vente leur bien avant qu’ils envisagent un achat.

Les mandats de vente sont-ils toujours aussi difficiles à trouver qu’auparavant ?

Il y a globalement moins d’offre. En dehors des ventes forcées -divorces, des mutations, des successions – les ventes « confort », qui permettaient de dynamiser le marché, se font moins facilement. Les vendeurs sont pour celles-ci plus hésitants qu’auparavant. Certains vendeurs, qui ont mis sur le marché des produits et qui se rendent compte qu’ils sont au-dessus du prix du marché, ne peuvent du coup pas forcément acquérir des biens. L’offre est dont liée à ces ventes forcées.

Vous avez, comme certains de vos concurrents, lancé une réactualisation de certains prix de vente, l’opération prix bleus…

C’est une opération que nous avons lancé l’année dernière, et que nous allons probablement réitérer au cours du deuxième trimestre, toujours dans cette même logique consistant à proposer des prix plus proches de ceux du marché. Certains de nos concurrents incitent les vendeurs pour qu’ils baissent leurs prix. Nous sommes plutôt dans une logique d’identifier un certain nombre de biens que nous allons repositionner de manière très forte par rapport au prix du marché qui évolue. Cette opération est limitée sur le front du timing.

Il y a donc une tendance à la baisse des prix, au moins sur certains biens….

Oui. Surtout sur des biens qui ne sont pas qualitatifs, comme par exemple ceux qui nécessitent des travaux, ou ont des défauts. Les acheteurs sont beaucoup plus exigeants : ils regardent, visitent, valident les prix de marché sur Internet. L’acheteur est beaucoup plus informé aujourd’hui : il connait aujourd’hui son marché, et les négociations sont d’autant plus dures lorsque le bien n’est pas au prix du marché. Je pense par exemple aux biens des années 60, où les charges en chauffage collectif sont relativement importantes par rapport à ce que l’on peut trouver sur des immeubles récents. Les acquéreurs regardent également le prix, mais également les charges individuelles. Néanmoins, sur Lyon intra muros, et sur le 5^ème arrondissement, on voit bien que ce décalage offre / demande existe toujours. Lorsqu’un bien est mis en vente, et qu’il est bien positionné, avec beaucoup de qualité en termes de prestations, là les prix sont en évolution. Aussi, ceci explique également le fait que les prix ont augmenté de 2% sur Lyon en 2012.

Quels sont les secteurs qui souffrent sur Lyon ?

L’est a été plus dynamique que l’ouest lyonnais ou Lyon intra-muros, où l’on sent une atonie plus forte. On le voit dans les chiffres. Moins de biens sont proposés sur le marché à l’ouest, un fait qui a sans doute fait que ce marché à plus souffert que l’est lyonnais, où il existe une certaine accessibilité par les prix.

La réadaptation s’est peut-être faite par les prix ?

Oui. Dans l’est, avec un budget de 300.000 euros, on peut espérer acheter une maison, là où c’est inenvisageable dans l’ouest, où il faut compter 400.000-450.000 euros. Tout cela joue sur la dynamique de marché.

Comment voyez-vous l’année 2013 ? Est-ce que vous pensez que cette baisse de la demande va s’amplifier ? Une réadaptation des prix va-t-elle avoir pour conséquence de relancer l’activité.

C’est ce que l’on peut espérer. Avec une légère baisse des prix, on peut espérer que cela déclenche des transactions. Les taux sont certes bas, mais une baisse des prix sera sans doute nécessaire pour générer des transactions. Nous pensons toutefois que l’année 2013 va s’inscrire dans la continuité de la fin 2012. Il faut rappeler que l’année 2011 avait été exceptionnelle. En cela la baisse des transactions en 2012 n’a rien de surprenant. Si baisse de l’activité il y a en 2013, elle ne devrait pas être très forte, car il existe toujours un décalage entre une demande qui est encore là et une offre qui reste limitée, notamment sur l’ouest et le 5^ème.
» Plusieurs quartiers sur Lyon 5
» Forte hausse des délais de vente sur Lyon 3 et Lyon 8
» Une demande en baisse de 24% à Lyon en 2012 

Tweet

See more

Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Le prix médian des appartements a reculé de 5,1% à Lyon en 2023

Le prix du m² repasse sous les 5.000€, selon les notaires du Rhône qui organisaient jeudi leur traditionnelle conférence de presse de présentation des chiffres de l’immobilier.

La rue Gasparin, artère la plus chère de Lyon

C’est le constat dressé par Meilleurs Agents, qui a publié son classement des rues les plus chères au sein des 50 plus grandes métropoles de France. La rue la plus chère parmi ces grandes villes est la rue de Furstemberg (24.272€/m²), située dans le 6ème arrondissement de Paris.

Les prix de l’immobilier ont reculé de 9,3% à Lyon en 2023

La baisse des prix a accéléré en France au 4e trimestre, selon les indices Notaires-INSEE. Sur la période, le recul des prix des logements anciens atteint 1,8%. Les prix chutent de 4% en rythme annuel en France.

Vers une poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Lyon et Saint-Étienne

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, 2023 pourrait se conclure par un total de 860.000 transactions. Et le reflux des prix observé l’année dernière devrait se poursuivre, au vu des avant-contrats.

Baisse des ventes et des prix de l’immobilier dans le Rhône en 2023

C’est ce qu’a indiqué la FNAIM dans sa note de conjoncture à Lyon et le Rhône.

La FNAIM prévoit une accélération de la baisse des prix en 2024

La fédération nationale de l’immobilier a fait état ce mardi de son bilan de l’année immobilière. Elle anticipe une nouvelle année de recul des volumes, après 875.000 transactions actées en 2023.

Chute des ventes mais recul limité des prix immobiliers en 2023, selon LPI/iad

Le baromètre a, au cours de la semaine, divulgué son baromètre des prix au niveau national. La baisse des prix n’est pas uniforme, en France et en Auvergne-Rhône-Alpes.

Century 21 fait état de baisses de prix encore trop limitées

Le réseau d’agences franchisées a dressé un bilan de l’activité du marché immobilier en 2023.

2024, une « nouvelle année charnière pour l’immobilier »

Le réseau coopératif a en effet fait un bilan des tendances de l’année 2023 en matière d’immobilier résidentiel et émis de premières prévisions pour 2024.

Un nombre de biens à vendre en nette hausse

Bien’ici a récemment communiqué son bilan de l’année 2023 en matière d’immobilier.

Les indices de prix des logements Notaires-Insee en recul

Les indices des prix des logements dévoilés par l’INSEE sont en baisse en France, en Auvergne-Rhône-Alpes et à Lyon au troisième trimestre 2023.

53% des français n’ont pas encore décidé de louer leur bien pour les JO

C’est le constat dressé par Orpi, qui a interrogé 444 de ses clients sur leurs intentions à l’approche de la période des Jeux Olympiques.

Immobilier : recul conjoint des prix et des volumes en 2023

Les notaires de France ont dévoilé ce lundi leur bilan immobilier de l’année, et fait part de premières tendances pour le début de l’année 2024.

Immobilier : des volumes désormais nettement sous le million de ventes

Les notaires de France ont fait part, ce jeudi, de leur traditionnel point trimestriel sur le marché immobilier. Les prix reculent dans certaines villes d’Auvergne-Rhône-Alpes, dont Lyon.

Les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements de Lyon

LPI – iad a fait part il y a quelques jours de son traditionnel baromètre mensuel des prix de l’immobilier. Les baisses de prix sont supérieures à 5% dans 6 arrondissements sur 9.