Immobilier neuf : 73700 ventes en 2012, les prix reculent de 3.7%

La fédération des promoteurs immobiliers publiait ce matin son bilan 2012 en matière d’immobilier. L'année écoulée a été la pire depuis 16 ans.

Mauvaise année 2012 pour les promoteurs. Les statistiques de la FPI révélées ce matin, qui couvrent 82% du marché de la promotion immobilière, ont en effet enregistré un net recul des ventes de logements l’an dernier, à 73 700 unités. Les ventes reculent ainsi de 28% par rapport à l’année 2011 et de 36% par rapport à 2010. Les ventes n’avaient jamais atteint un aussi bas niveau depuis 16 ans. "Le risque est grand de voir le secteur subir un véritable désastre industriel et social" fulmine François Payelle, le président de la fédération.

Face à cette baisse des ventes, les promoteurs ont ralenti leurs mises en vente, qui reculent sur un an de 17%. Conséquence immédiate : l’offre commerciale progresse à 60.443 ventes, soit 11.3 mois de commercialisation. Un niveau deux fois supérieur à celui constaté fin 2011. Néanmoins, indique la FPI, « 40% de cette offre correspond à des opérations en cours de pré-commercialisation qui pourraient être encore abandonnées », soit un niveau de stock effectif de 29000 ventes, soit 8 mois de ventes.

Les prix à la baisse

Face à cette atonie, les prix, eux, sont à la baisse. Ils enregistrent ainsi un recul de 3,7% sur l’ensemble du territoire par rapport au 4^ème trimestre 2011. Néanmoins, corrigée de la volatilité due à la mise en vente de programmes plus ou moins haut de gamme au fil des trimestre, l’évolution moyenne des prix de 2011 à 2012 est de +0,9% en moyenne sur l’ensemble du territoire (et de +5,5% de 2010 à 2012).

En outre, la fin d’année a été particulièrement difficile avec une baisse de 28% des ventes sur ce seul trimestre, du fait du net recul des ventes à investisseurs individuels (-42% au 4ème trimestre et -42% sur l’année 2012), et ce malgré une stabilisation des ventes en accession (-1%).

Baisse de 6% sur l’année

Ces dernières ont d’ailleurs globalement bien résisté sur l’année avec une baisse de 6% sur l’année. « L’inquiétude est grande en régions quand on sait que 71% de l’investissement locatif neuf se fait au coeur des grandes métropoles urbaines » note ainsi la FPI.

La fédération des promoteurs explique cette baisse par le contexte économique, la forte réduction de l’avantage fiscal accordé à l’investissement locatif, la faiblesse de l’accession à la propriété dans le neuf, notamment du fait du recalibrage du PTZ+ fin 2011.

Elle souligne également l’impact de prix élevés sous le double effet de l’envolée des charges foncières et des coûts de construction renchéris par l’accumulation des normes. Elle n’a en outre mentionné de prévisions chiffrées pour 2013 au niveau national, dans un environnement économique pour le moins incertain. L’institut Adéquation évoquait récemment le chiffre de 60.000 à 65.000 ventes pour 2013.

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