Immobilier de bureaux : 78.500 m2 placés à Lyon au 1er trimestre

Avec les baux d’Incity et de Sanofi, le premier trimestre 2013 marque un rebond par rapport à la moindre dynamique du deuxième semestre 2012.

Le premier trimestre de l’année 2013 a été actif pour le marché immobilier tertiaire lyonnais. Selon la société de conseil en immobilier d’entreprise DTZ, 78.500 m2 de bureaux ont en effet été placés au premier trimestre 2013. Il faut dire que de grosses opérations ont dopé ce dernier : Incity et Sanofi expliquent à eux seuls plus de la moitié de la performance du marché lyonnais.

« Le marché lyonnais enregistre une excellente performance, supérieure de 66% à celle du 1er trimestre 2012 » constate ainsi DTZ. De la même façon, les loyers sont à la hausse, avec des loyers prime et de première main orientés à la hausse, à 270 €/m²/an et 230 €/m²/an, tandis que la valeur locative de seconde main est restée stable d’une année à l’autre, à 150 €/m²/an fin mars.

Baisse de 20% des transactions

Mais sans ces deux opérations, le bilan aurait été tout autre pour l’immobilier de bureaux lyonnais, le conseil ayant constaté une baisse de 20% des transactions. Sur les plus petites surfaces, les commercialisations reculent d’une année sur l’autre, « dans des proportions allant de -15% pour les surfaces comprises entre 1 000 et 2 000 m² à -46% pour les surfaces entre 500 et 1 000 m² » tempère en effet le conseil, qui parle ouvertement de « marché à deux vitesses ».

Les disponibilités à 6 mois se montent à 366 700 m² à la fin du 1er trimestre 2013, dont plus la moitié des surfaces est de la seconde main, sur les secteurs de Vaise/Lyon 9ème (23%) et Lyon 7ème/Gerland (19%).

Ralentissement

Néanmoins, on assiste, avec le ralentissement du marché, à une nette transformation du stock, avec une progression de 30% des surfaces neuves en un an, lesquelles représentent 159 200 m² à la fin du 1er trimestre 2013, en raison des livraisons à venir dans les 6 prochains mois. Le taux de vacance reste toutefois contenu, à 5,9%.

Pour Thomas Durand, le marché lyonnais a été le théâtre de deux transactions dont le gabarit est peu commun pour le marché lyonnais. « Paradoxalement, le nombre de prises à bail diminue de nouveau sur ce début d’année (-20 %), résultat du climat général actuel …. Les prochains mois s’annoncent identiques, avec d’autres projets d’envergure en cours de finalisation, reflet d’un marché à deux vitesses pour 2013» note-t-il. «Le niveau de la demande reste satisfaisant mais la concrétisation des projets peut s’avérer plus longue que par le passé» note quant à elle Magali Marton, directrice des Etudes.

 






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


La Banque de France étudie la macroéconomie du télétravail

Dans sa dernière note publiée en cours de semaine dernière, la Banque de France a voulu se pencher sur les conséquences macro-économiques du développement du télétravail.


Steel, un nouveau pôle commercial, a ouvert à Saint-Étienne


Ardoix : pose de la première pierre de l’usine ASF 4.0

La Région Auvergne-Rhône-Alpes accompagne ce projet, qui devrait à terme permettre la création de 40 emplois.


« Il n’y a pas de risque de déséquilibre du marché »


Stéphane Jullien est le directeur du département bureaux de JLL à Lyon.


Villeurbanne : Yamada Dobby Co prend à bail 500 m² de locaux

Brice Robert Arthur Loyd a communiqué ses dernières transactions.


6,7 milliards d’euros pour la rénovation énergétique au coeur du plan de relance


Hertz prend à bail 1.091 m² de locaux d’activités à Gerland


Valoris Real Estate a annoncé installer à la location la société Hertz dans un local industriel de 1.091 m² dans ce quartier du 7ème arrondissement de Lyon.


Saint-Priest : JSC France prend à bail un local d’activité de 780 m²

EOL est intervenu en tant que conseil des deux parties.


Le président de la Métropole s’est rendu mardi dans la Vallée de la Chimie

Il était accompagné des différents maires du secteur, afin d’évoquer les principaux projets sur le territoire.


«Le télétravail est une bonne chose pour Roanne»

Philippe Madelrieux est le vice-président de la FNAIM de la Loire. Selon lui, une proportion plus importante de télétravailleurs devrait bénéficier au bassin roannais.


«La crise ne remet pas en cause l’idée de développer le tram, les télécabines et les bus»

Béatrice Vessiller est la nouvelle vice-présidente de la Métropole de Lyon en charge de l’urbanisme et du cadre de vie. Nous évoquons avec elle les transports, le renouvellement urbain, et les changements à venir dans le quartier de la Part-Dieu.


La Compagnie Foncière Lyonnaise acquiert le Cubiik


Vinci Immobilier et la compagnie ont signé la vente en l’état futur d’achèvement de l’immeuble en construction à Gerland, dans le septième arrondissement de Lyon.


Grégory Doucet et Bruno Bernard se sont rendus à l’OMS

Les deux élus étaient ce mercredi à Genève pour rencontrer les dirigeants de l’organisation mondiale de la santé et évoquer le projet d’académie de l’OMS à Lyon.


Le confinement a impacté la construction de locaux

Le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique a dévoilé ce mercredi ses chiffres d’autorisations à la construction et de mises en chantier de locaux non résidentiels.


Inova Software prend à bail 1.105 m² dans Villa Crillon


Brice Robert Arthur Loyd a fait part de ses dernières transactions au cours du mois de juillet.