Les ventes de logements neufs continuent de s’enfoncer

Les promoteurs immobiliers publiaient ce jeudi leurs ventes du 1er trimestre. Sur la période, les prix et les ventes baissent de concert au niveau national, forçant les promoteurs à réduire drastiquement leurs mises en vente.

La FPI présentait jeudi les ventes trimestrielles des promoteurs immobiliers. Et la crise ne cesse de produire ses effets sur le secteur en France: au premier trimestre les réservations de logements neufs ont ainsi reculé de 6.9% par rapport au premier trimestre 2012, et les prix baissent de 1.3%. Et là encore, les chiffres sont à mettre en perspective, car les chiffres 2012 étaient déjà mauvais. « Comparé au 1er trimestre 2011, le recul est de -28%, et atteint même -41% si l’on  se réfère au 1er trimestre 2010 » s’inquiète la FPI.

Et le démarrage du dispositif Duflot n’a pas marqué le réveil des investisseurs, bien au contraire. Les ventes aux investisseurs privés ont ainsi diminué de 23%, à l’heure où celles des propriétaires accédants résistent (+4%). La FPI met cette baisse sur le compte du changement de dispositif de défiscalisation au 1 er janvier 2013 et du démarrage « timide » du dispositif Duflot. La bonne tenue du segment des ventes à occupant est quant à elle à mettre sur le compte, selon la FPI de « la volonté des ménages de profiter d’un environnement de taux d’intérêt exceptionnellement bas, malgré des perspectives économiques médiocres et une situation de l’emploi très difficile ».

Les mises en vente s’effondrent

Reste que la filière a d’ores et déjà pris les devants pour s’adapter à la baisse de la demande émanant des investisseurs: au premier trimestre, les mises en ventes se sont effondrées de 33% par rapport au 1er trimestre 2012, à 18 857 logements. Elles touchent ainsi le niveau le plus faible  depuis 2009.  Et malgré cela, l’offre commerciale continue d’augmenter, de 12%, à 81 361 logements neufs à fin mars 2013, soit une progression de +12,2% en 12 mois.

« Les chiffres du premier trimestre 2013 restent très préoccupants, en recul par rapport à 2012 dont les niveaux étaient les plus mauvais depuis 20 ans. Si les mesures structurelles que s’apprête à prendre le Gouvernement par ordonnances vont clairement dans le bon sens, elles n’auront d’effet sur la production de logements qu’à compter de 2014 » avertit François Payelle. Une partie du plan du gouvernement visant à redonner des marges de manœuvre aux promoteurs va être mise en œuvre via ordonnances.

Duflot : retard à l’allumage

Durant sa conférence de presse de jeudi, le président de la République a notamment évoqué les recours abusifs. « Les ordonnances, notamment dans le domaine du logement, permettront de hâter la construction et alléger les procédures, sans pour cela augmenter les contraintes », a déclaré François Hollande, rappelant que 35 000 logements étaient bloqués aujourd’hui par les recours abusifs.

Le problème, c'est que le manque de dynamisme du segment investisseur pourrait bien ne pas en tirer parti. Les incertitudes autour du dispositif Duflot ont ainsi été pointées par la fédération notamment en ce qui concerne la modification des plafonds de loyers par les préfets dans certaines agglomérations et la liste des villes éligibles au dispositif dans la zone B2 après le 30 juin. « Pour avoir un impact sur les chiffres des prochains mois, il est important que le cadre règlementaire du dispositif Duflot soit fixé dans les tout prochains jours et que la relance de l’accession à la propriété devienne une priorité » s’est ainsi ému François Payelle, qui pense toutefois que le second semestre pourrait être plus porteur pour les ventes à investisseurs.

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