La GUL, Garantie Universelle des Loyers devra sécuriser et débloquer le marché locatif
La GUL, Garantie Universelle des Loyers, dispositif de garantie universelle des loyers va être mis en place sur l’ensemble du parc privé (meublés compris) et dont bénéficieront tous les locataires et tous les propriétaires bailleurs(personnes physiques ou morales). Ce nouveau dispositif de garantie universelle des loyers entrera en vigueur au 1er janvier 2016.Le projet de loi ALUR présenté ce mercredi par Cécile Duflot en Conseil des Ministres, prévoit l’instauration d’une Garantie universelle des loyers (Gul) destinée à protéger les propriétaires contre le risque d’impayés. La GUL devrait encourager la mise en location de logements vacants. Elle devrait faciliter l’entrée des locataires dans le logement, en particulier pour les personnes en situation de pouvoir payer un loyer mais disposant de revenus irréguliers ou modestes, ce qui crée un risque pour les bailleurs.
michel.deprost@enviscope.com
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Quand on regarde comment ont fonctionné les 2 dispositifs GRL (procédure opaque ou absente, indemnisation au bout de 6 mois et incomplete) nous dire qu’un tel dispositif sera rapide et protégera aussi les propriétaires face aux impayés laisse sourire. (car il s’agit ni plus ni moins que d’une 3e GRL)
Qui osera désormais prendre le risque de prendre un crédit sur 15 ou 20 ans pour acheter un bien en se disant que si demain il a un impayé il ne sait pas dans quelle mesure et sous quels délais il sera réellement pris en charge ?
Si ces solutions « universelles » étaient si magiques pourquoi les garanties locapass et les 2 GRL n’ont elles pas fonctionnée ?
Encore une fois une idée politique est lancée sans analyser les expériences passées.
Cette solution ne va pas non plus remettre sur le marché des logements inoccupés… Les assurances GLI et GRL sont déductibles à 100% des revenus fonctiers donc quasi nulle en cout, quand celle ci ne devrait pas l’etre.
C’est comme si on vous disait : « Vous payez votre assurance auto ? Alors ne fermez plus votre voiture et laissez les clés dessus, de toute façon en cas de probleme vous etes assuré » Le feriez vous ? j’en doute … quelle que soit votre voiture.
Dommage, l’idée initiale était bonne mais cette proposition faite dans la précipitation ne solutionnera pas le probleme du logement bien au contraire.