Immobilier neuf à Saint-Etienne : les ventes progressent

Le marché de la promotion immobilière reste toujours assez atone à Saint-Etienne, mais les ventes sont meilleures qu’en 2012 sur 9 mois.

Le niveau des ventes en promotion immobilière a tendance à progresser en Loire Sud. D’après la dernière note de l’Observatoire de l’Habitat d’Epures, l’agence d’urbanisme stéphanoise, les ventes ont en effet progressé sur les 9 premiers mois de l’année 2013 par rapport aux mêmes mois de l’année précédente. 300 ventes ont été enregistrées sur la période, contre 261 sur les mêmes mois de 2012. Par ailleurs on ajoutera à ce chiffre 79 logements vendus en bloc, contre 66 logements durant les 9 premier mois 2012.

Néanmoins, comme partout en France, l’observatoire note que l’offre « se renouvelle difficilement », avec une mise en vente de logements en chute de 20%, soit 427 logements mis en vente contre 535 l’an dernier. La chute des mises en vente est ainsi de 86% par rapport au 2e trimestre pour atteindre un niveau jamais observé, avec moins de 50 mises en vente.

Offre commerciale baisse

Les promoteurs redoublent donc de prudence, avec une offre commerciale en stock en légère baisse de 5% à 627 logements. Un mouvement qui tient à la fois de la progression des ventes et des mises en vente atones sur la période. Le retrait de la commercialisation au entre le 2e et 3e trimestre (-127 logements dont le programme a été suspendu ou arrêté définitivement sur la période) explique en outre la contraction de 16% de l’offre commerciale.

Car deux mouvements ont en effet adopté des tendances contraires: « Dans Saint-Etienne Métropole, les ventes ont progressé de +18% sur les 9 premiers mois de l’année 2013, par rapport à la même période en 2012. Les mises en vente ont baissé de -21% avec 246 nouveaux logements mis en commercialisation sur les 9 premiers mois 2013 (contre 312 en 2012) ». De ce fait, l’offre commerciale est en baisse de -14%, à hauteur de 419 logements disponibles au 3e trimestre.

Hausse de 50% des ventes sur Loire Forez

Sur le territoire de Loire Forez, la progression des ventes a été encore plus sensible entre les 9 premiers mois 2012 et 2013, avec une hausse de 50%, et une programmation qui se maintient à hauteur de 80 logements.

Malgré cette hausse des ventes sur le sud Loire, le niveau de vente reste toutefois bas avec moins d’une vente par an pour 1 000 habitants, soit des niveaux bien moindres que l’agglomération lyonnaise (3,2 ventes par an pour 1 000 habitants).

Peu de ventes investisseurs

Ces ventes sont majoritairement à destination des occupants, plus qu’à destination des investisseurs. (84%  contre 16% de ventes à investisseurs). Une répartition moins équilibrée que dans les agglomérations lyonnaise (59%) ou encore clermontoise (55%). Sur les 47 ventes à investisseurs, 85% sont en dispositif «Duflot», et 15% l’ont été en PLS investisseur.

On notera enfin que les délais de commercialisation des programmes dans le Sud Loire et la proche Haute-Loire restent assez élevés, avec 24 mois en moyenne de commercialisation pour un programme au 3e trimestre 2013, contre 25 mois en 2012. Ils sont en outre bien plus élevés dans la ville de Saint-Etienne - 45 mois de commercialisation que dans Saint-Etienne Métropole en moyenne (20 mois, soit des délais identiques au Grand Lyon), ou dans le secteur Loire Forez (18 mois),.






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


«Pour l’instant, il n’y a pas de suroffre»

null
Cédric Serre est le président de l’observatoire évolutif de l’immobilier local (OEIL) Auvergne et responsable de la FNAIM Auvergne Entreprise. Nous évoquons avec lui les chiffres du premier trimestre en matière de réservations de logements.


Activité soutenue au 1er trimestre pour l’artisanat du bâtiment

La CAPEB, confédération de l’artisanat des petites entreprises du bâtiment, a fait un premier bilan portant sur les trois premiers mois de l’année au niveau national. En Auvergne-Rhône-Alpes, la croissance est également présente, mais la prudence reste de mise.


La crise sanitaire a eu un impact limité sur l’activité de Vicat

Le chiffre d’affaires consolidé au 31 mars 2021 du groupe basé à L’Isle d’Abeau est en hausse de 22,1%.


Xerfi trace des perspectives de rebond pour la promotion à horizon 2023

nullXerfi a fait état de la publication d’une étude intitulée : « Quelles stratégies de rebond pour les groupes de promotion immobilière ? ».


Léger mieux pour la construction de logements au 1er trimestre

Les logements autorisés ont progressé de 1% par rapport au dernier trimestre 2020, alors que les mises en chantier de logement sont estimées en hausse de 3,2%.


«La hausse des prix va continuer, c’est mathématique»

nullINTERVIEW – Philippe Layec est le président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) en région lyonnaise. Nous évoquons avec lui l’évolution du marché du logement neuf dans la Métropole, la nouvelle offre en BRS, mais aussi la modification n°3 du PLU-H.


Charly : inauguration de «Prélude»

nullGrandLyon Habitat et Alila ont inauguré ce mercredi cette résidence entièrement dédiée au logement social.


À Lyon, baisse des ventes de logements neufs et nette hausse des prix

nullLa FPI en région lyonnaise a présenté les chiffres des ventes dans le collectif neuf pour le premier trimestre 2021. Les réservations reculent de 18%. Les prix dépassent les 6.000€ le m² à Lyon.


Les perspectives restent toujours bonnes dans le bâtiment

En avril, les perspectives personnelles d’activité dans le bâtiment restent élevées, selon la dernière enquête mensuelle de conjoncture dans l’industrie du bâtiment publiée par l’INSEE.


La hausse des prix des matériaux fait craindre des retards sur les chantiers

null
Samuel Minot, président de la fédération BTP Rhône et Métropole, tenait une visioconférence de presse pour alerter sur les conséquences de la hausse majeure des prix des matériaux. Laquelle pourrait à terme impacter les marges des entreprises du secteur et certains chantiers du territoire de la Métropole de Lyon.


Alila vise une nouvelle année de croissance en 2021

Le promoteur spécialisé dans la construction de logements abordables organisait mardi 13 avril une conférence de presse. Il a fait part au cours de celle-ci de ses chiffres 2020 et de ses ambitions pour 2021.


La CAPEB Auvergne-Rhône-Alpes alerte sur la flambée des prix des matériaux

null
Selon la confédération, l’artisanat du bâtiment est « en danger ».


Les fédérations évoquent un « succès collectif » sur la RE2020

null
Un accord a été trouvé sur la RE2020 dans le cadre du CSCEE du 13 avril. Les organisations signataires se sont félicitées de celui-ci.


GrandLyon Habitat a été agréé en tant qu’OFS

L’office public de l’habitat métropolitain a obtenu en février les agréments préfectoraux en tant qu’organisme foncier solidaire.


Bâtiment : renforcement de la collaboration de la FFB et de Pôle emploi

nullLa FFB et Pôle emploi renforcent leur collaboration pour accompagner les entreprises dans leurs besoins en recrutement