Immobilier neuf à Saint-Etienne : les ventes progressent

Le marché de la promotion immobilière reste toujours assez atone à Saint-Etienne, mais les ventes sont meilleures qu’en 2012 sur 9 mois.

Le niveau des ventes en promotion immobilière a tendance à progresser en Loire Sud. D’après la dernière note de l’Observatoire de l’Habitat d’Epures, l’agence d’urbanisme stéphanoise, les ventes ont en effet progressé sur les 9 premiers mois de l’année 2013 par rapport aux mêmes mois de l’année précédente. 300 ventes ont été enregistrées sur la période, contre 261 sur les mêmes mois de 2012. Par ailleurs on ajoutera à ce chiffre 79 logements vendus en bloc, contre 66 logements durant les 9 premier mois 2012.

Néanmoins, comme partout en France, l’observatoire note que l’offre « se renouvelle difficilement », avec une mise en vente de logements en chute de 20%, soit 427 logements mis en vente contre 535 l’an dernier. La chute des mises en vente est ainsi de 86% par rapport au 2e trimestre pour atteindre un niveau jamais observé, avec moins de 50 mises en vente.

Offre commerciale baisse

Les promoteurs redoublent donc de prudence, avec une offre commerciale en stock en légère baisse de 5% à 627 logements. Un mouvement qui tient à la fois de la progression des ventes et des mises en vente atones sur la période. Le retrait de la commercialisation au entre le 2e et 3e trimestre (-127 logements dont le programme a été suspendu ou arrêté définitivement sur la période) explique en outre la contraction de 16% de l’offre commerciale.

Car deux mouvements ont en effet adopté des tendances contraires: « Dans Saint-Etienne Métropole, les ventes ont progressé de +18% sur les 9 premiers mois de l’année 2013, par rapport à la même période en 2012. Les mises en vente ont baissé de -21% avec 246 nouveaux logements mis en commercialisation sur les 9 premiers mois 2013 (contre 312 en 2012) ». De ce fait, l’offre commerciale est en baisse de -14%, à hauteur de 419 logements disponibles au 3e trimestre.

Hausse de 50% des ventes sur Loire Forez

Sur le territoire de Loire Forez, la progression des ventes a été encore plus sensible entre les 9 premiers mois 2012 et 2013, avec une hausse de 50%, et une programmation qui se maintient à hauteur de 80 logements.

Malgré cette hausse des ventes sur le sud Loire, le niveau de vente reste toutefois bas avec moins d’une vente par an pour 1 000 habitants, soit des niveaux bien moindres que l’agglomération lyonnaise (3,2 ventes par an pour 1 000 habitants).

Peu de ventes investisseurs

Ces ventes sont majoritairement à destination des occupants, plus qu’à destination des investisseurs. (84%  contre 16% de ventes à investisseurs). Une répartition moins équilibrée que dans les agglomérations lyonnaise (59%) ou encore clermontoise (55%). Sur les 47 ventes à investisseurs, 85% sont en dispositif «Duflot», et 15% l’ont été en PLS investisseur.

On notera enfin que les délais de commercialisation des programmes dans le Sud Loire et la proche Haute-Loire restent assez élevés, avec 24 mois en moyenne de commercialisation pour un programme au 3e trimestre 2013, contre 25 mois en 2012. Ils sont en outre bien plus élevés dans la ville de Saint-Etienne - 45 mois de commercialisation que dans Saint-Etienne Métropole en moyenne (20 mois, soit des délais identiques au Grand Lyon), ou dans le secteur Loire Forez (18 mois),.

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