Taux de crédit immobilier : peu de changement
Les taux évoluent peu. Quelques mouvement sont toutefois observés à la baisse.
Pas de grand changement sur le front des taux. Les dernières tendances en provenance des courtiers en crédit immobilier faisaient état de taux stables voire en légère baisse en décembre. Pour AB Courtage, « si certaines banques - ayant rempli leurs objectifs commerciaux pour l’année 2013 – laissent leurs taux inchangés, d’autres anticipent les nouveaux objectifs de l’année 2014 et baissent déjà leurs taux en vue de capter une nouvelle clientèle via les dossiers actuels qui seront finalisés dans 3 mois ».
Le montant moyen du crédit est de 181 169€ sur une durée de 200 mois, selon un autre courtier, Cafpi. Le prix du bien représente 4,82 années de revenus pour un Primo-Accédant et 3,81 années de revenus. Les taux fixes les plus intéressants négociés par le courtier pour ses clients n’ont pas bougé depuis novembre: 2,60% sur 15 ans, 2,87% sur 20 ans, par exemple. Seul a sensiblement progressé le taux le plus haut pour les prêts à 25 ans, qui est passé de 3,75% en novembre à 3,84% en décembre. « Mais, globalement, les taux Cafpi s’améliorent encore : -0,24% par rapport aux taux moyens constatés sur le marché, contre -0,21% le mois dernier » note le courtier.
Ce dernier indique que, comme chaque année à la même période, l'investissement locatif a un peu plus la cote en ce dernier mois de 2013, même si l'achat de résidence principale reste très largement majoritaire (88% des acquisitions). L’investissement locatif gagne des parts de marché, avec 11 % des achats, contre 9% les mois précédents. « L’avis d’imposition pousse à la défiscalisation… » note Cafpi, qui relève dans le même temps que la répartition entre primo et secundo accédants ne change pas.
« En moyenne, les premiers empruntent moins que les seconds, mais sur une durée plus longue. Et pour cause, leurs ressources sont inférieures : le prix de leur acquisition représente 4,82 années de revenus, contre 3,81 années pour les secundo accédants » note Cafpi. Les primo-accédants font davantage d'acquisition de logements neufs, pour lesquels ils bénéficient du prêt à taux zéro.
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Romain