Hausse de 0.6% des loyers en 2013, selon Century 21

Le prix moyen des loyers au m² est passé de 11,95 €/m² à 12,05 €/m² en France, selon le réseau d’agences franchisées.

Le prix moyen des loyers au m2 a légèrement augmenté en 2013. C’est ce qui ressort de l’étude de Century 21 sur le marché locatif. Dans les agglomérations comme Paris, Lyon ou Marseille, les loyers observent la même modération. « A Paris, le prix moyen des loyers au m² est en retrait de 0,7% portant ainsi à -1,4% la baisse nette relative à l’inflation (de 26,8 €/m² à 26,6 €) » note le réseau. La région Ile de France dans son ensemble est touchée par le phénomène, avec un recul du prix moyen au m² de 1,2%, passant de 16,21 €/m² à 16,12 € dans cette région.

Les locations de la part de certaines tranches d’âge sont en repli, telles que celles effectués par les personnes de moins de 30 ans (-4.1%). A l’inverse, les locations à des personnes de plus de 40 ans sont en nette hausse. « Ils semblent donc moins se tourner vers l’accession quand il s’agit pour eux de déménager » indique le réseau. Même tendance à la hausse observée chez les retraités. Ils « voient leur proportion parmi les nouveaux locataires en hausse de près de 20% en 2 ans».

Sur le front de l’investissement, le réseau note une désaffection notable de la part de catégories prisant traditionnellement jusqu’ici le placement dans la pierre. « Les cadres supérieurs et les professions libérales se désintéressent de l’investissement locatif ancien ainsi que les commerçants et artisans ». Si bien que la part des employés et des ouvriers parmi les investisseurs devient supérieure à celle des cadres moyens. Les retraités, eux, constituent une part sans cesse plus importante des investisseurs, avec une part de 27%. Une propension à investir poussée notamment au « papy-boom et l’augmentation de l’espérance de vie » selon le réseau.

Sur les typologies de biens, on notera que les loyers des maisons ont progressé bien plus que ceux des appartements, avec une hausse de 3.9%, soit une hausse relative à l’inflation de 3.2%. On notera que ces mêmes loyers comparés à l’inflation sont en hausse seulement pour les deux pièces, les 4 pièce s et les 5 pièces. Le réseau note que les studios / 1 pièce et 2 pièces représentent près des 2/3 des transactions locatives.

 

 






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