Immobilier : le palmarès des prix par arrondissement à Lyon
Alexandre Schmidt, Anne de Planchard, Jean Chavot, Nicolas Bouscasse (SDH/LPI)
La FNAIM a communiqué hier les prix de l’immobilier constatés en 2013 par arrondissement. Le sixième est toujours l’arrondissement le plus cher en termes de prix au m2. Le 5ème occupe le bas du classement.
Le sixième est toujours l’arrondissement le plus cher en termes de prix au m2. La FNAIM dévoilait hier ses prix au m2 à Lyon et dans les arrondissements de la ville. Il en ressort que si le prix moyen au m2 à Lyon est de 3360 euros en moyenne (-5.7% par rapport à 2012), ce dernier « est un peu supérieur au prix moyen national, qui est de 3298 euros le m²» note Anne de Planchard, vice-présidente de la Chambre du Rhône de la FNAIM.
Les prix de la pierre sont toutefois bien plus onéreux dans certains quartiers que dans d’autres. Le 6ème arrondissement culmine ainsi à 4379 euros le m2. Un niveau de prix un peu supérieur au cœur de la Presqu’ile, où le 2ème arrondissement (4203 euros le m2) reste le 2ème secteur le plus coté. Le reste du palmarès des arrondissements réserve en revanche quelques surprises. Le cinquième arrondissement de Lyon (2652 euros le m2) est ainsi le secteur le moins valorisé, derrière le huitième (2925 euros le m2) et le neuvième arrondissement (3287 euros le m2).
Des différences de typologie
« Il faut avoir une analyse pointue de ce qu’est le marché de l’ancien. Ce marché n’est pas uniquement celui des immeubles des années 1930-1960, c’est le marché de l’occasion. Dès l’instant où un immeuble livré il y a un an ou six mois est revendu, c’est notre marché» note Jean Chavot, président de la Chambre du Rhône de la FNAIM. La surreprésentation d’immeubles récents joue ainsi en faveur de prix plus élevés dans certains arrondissements.
C’est ce que note notamment Alexandre Schmidt, responsable de l’agence Immobilier Fidésien à Sainte Foy les Lyon. « On a sur le cinquième une production d’immeubles neufs qui est très faible, a contrario du neuvième avec l’îlot Marietton et le plateau de la Duchère, et du septième arrondissement avec la ZAC du Bon Lait. Il y a une production d’immeubles neufs à la revente, alors que, dans le cinquième, on est plutôt sur une typologie de biens à la revente plus anciens, des années 60, 70 et 80».
| Arrondissement de Lyon | Prix par m² |
|---|---|
| 6° arrondissement | 4379€ |
| 2° arrondissement | 4203€ |
| 3° arrondissement | 3533€ |
| 7° arrondissement | 3470€ |
| 4° arrondissement | 3463€ |
| 1° arrondissement | 3376€ |
| 9° arrondissement | 3287€ |
| 8° arrondissement | 2925€ |
| 5° arrondissement | 2652€ |
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Commentaires
Merci de rappeler que les prix ont baissé de 5.7% dans lyon.
Pourquoi mettez vous cette info dans l’article précédent et pas dans celui ci ?
Nous avons ajouté la variation de Lyon pour rappel.
Ce qui est hallucinant, c’est le fossé entre les prix de présentation et le prix moyen de ventes.
Les vendeurs sont-ils a ce point sourds aux recommandations des AI où ne veulent-ils pas voir la réalité en face ?
je sais que c ‘est une moyenne….donc il est même possible selon vos chiffres de trouver à moins de 2652 € du m² ds le 5 ème !!! Hallucinant ..
pour répondre à Romain le ème ne s’arrête pas à St Jean, il y a des copros années 60 très simple ou on trouve des apparts à 1200- 1300€ le m2 style Ménival, les Battières.
Beaucoup d’immeubles années 70 ou les prix varient entre 2200 et 2800 du m2
toutes ces copros font donc tomber la moyenne.
Merci à Marie de me rappeler que le 5 ème arrondissement ne se limite pas à St Jean…
Mais je veux bien qu’elle me fasse voir des annonces de biens à vendre à 1200 € !!! vraiment j’aimerai voir ça !
Le prix d’annonce n’est pas le prix de vente, je rappelle.
Et tous les défauts doivent être pris en compte pour le prix final, laissez donc les vendeurs dans leurs rêves.
Attention, les prix communiqués par la FNAIM sont les prix de vente, pas les prix d’annonce.
Une moyenne des prix de vente constatés. Mais l’une des différentes méthodologiques principales des chiffres de la FNAIM avec les chiffres des notaires réside ailleurs. En effet, les prix de vente d’un immeuble achevé il y a moins de 5 ans ne rentrent pas dans la moyenne des appartements anciens pour les chiffres des notaires, mais dans celle du neuf. C’est le cas pour la FNAIM qui ne distingue pas le prix du neuf ou du récent des prix de l’ancien. Tout ce qui est de seconde main entre dans les prix. D’où une moyenne importante dans le neuvième (ZAC Duchère, Marrietton), et bien moindre dans le cinquième.
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si vous me trouvez un appartement au point du jour ou dans le vieux Lyon à 2652 € du m², je suis preneur !!!