Première pierre pour Cap Canal
Est Métropole Habitat a posé la première pierre de la résidence Cap Canal, qui sera située à proximité du canal de Jonage.
Pour la deuxième fois en une semaine, Rhône Saône Habitat et Est Métropole Habitat ont procédé à une pose de première pierre commune, en présence de Jean-Paul Bret, maire de Villeurbanne. Après l’opération « Les Pois de senteurs » mardi, l’opération concernait cette fois-ci un futur ensemble immobilier dénommé Cap Canal, situé, comme son nom l'indique, non loin du canal de Jonage.
La résidence, située en front de canal, comprendra à terme 56 appartements, dont 37 logements locatifs sociaux, et 19 appartements en accession sociale à la propriété.
Une part en accession…
Sur la partie accession, le prix de vente moyen des logements s’établit à 156.737 euros du mètre carré, hors garage, soit 2305 euros du m² en TVA à 5.5%, et 2.622 euros du m² en TVA à 20%. « Sur nos deux opérations (NDLR :Cap Canal et Pois de Senteur), nos prix de vente sont inférieurs de 20% à 30% au prix du privé, sur des produits très comparables» indique Marc Damians, le président de Rhône Saône Habitat.
Tous ces appartements sont en accession PSLA, qui comprend une phase locative précédant l’accession. Mais une partie de la redevance de la première phase sera, dans cette opération, accumulée afin de payer les frais de l’acquisition et la levée de l’option, les futurs accédants ne disposant en général que peu d’épargne. Les loyers de cette première phase sont volontairement modérés pour maximiser la part de la redevance destinée à l’épargne.
La commercialisation des appartements, qui a démarré il y a un an, a abouti à la réservation de 15 logements réservés sur 19. 80% des acquéreurs sont sous ressources PLUS. Ils bénéficient pour cet achat de la TVA en taux réduit, ainsi que de la Prime 3A du Grand Lyon. Ils sont en outre exonérés de la taxe foncière pendant 15 ans. 27% proviennent de Villeurbanne, 27% de Lyon et 20% de Vaulx en Velin. Parmi eux, un tiers étaient des locataires du parc social, un tiers étaient locataires du parc privé.
…et une autre en locatif social
Côté locatif social, 37 logements sont prévus : 12 T2, 16 T3, 4 T4, 5 T5. Les loyers financés en PLS vont de 8.79€ par m² à 5.93€ pour ceux financés en PLUS et 5.27€ pour les logements financés en PLAI. Au niveau du financement, le programme bénéficie de subventions de l’Etat (225.661€), du Grand Lyon (256.347€), de la Ville de Villeurbanne (84.693€), ainsi que de la Région Rhône-Alpes (4302€), mais aussi de la prêt de la Caisse des Dépôts (4.414.889€) et de Entreprises Habitat (500.000 euros). Est Métropole Habitat a en outre mobilisé 804.850 euros de fonds propres. Le budget de l’opération dans sa partie locative sociale se montait ainsi à 6.190.742€.
Jean Paul Bret a fait état des diverses modifications intervenues dans le secteur. « Le paysage a changé à travers ces aménagements urbains, modestes. La qualité urbaine commence à être plus au rendez-vous qu’elle ne pouvait l’être il y a quelques années » a souligné le maire.
« Un bon signe pour le quartier »
« Cette opération, Cap Canal, donne un bon signe pour ce quartier à la fois pour sa situation symbolique en bordure du canal, et aussi pour y accueillir de nouveaux habitants, à la fois en accession sociale et en locatif » a indiqué Jean-Paul Bret. « Ce sera, dans le quartier Saint-Jean, la construction qui sera la plus proche du canal. (…) Cela montre les potentialités de ce quartier de s’ouvrir sur le quartier du canal de Jonage » a-t-il fait remarquer.
Il a également indiqué que ce quartier était en fort développement. « Les opérations sont nombreuses et permettront de diminuer la part de logement social, très forte dans le quartier (au-dessus de 70%). L’enjeu est de diversifier, et qu’il y ait d’autres opérations » a indiqué Jean Paul Bret. Des opérateurs privés, tels que 6ème sens Immobilier, opèrent sur ce secteur.
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