Immobilier logistique : 1er semestre exceptionnel à Lyon

Fort de quelques transactions majeures, le marché lyonnais de la logistique a connu un premier semestre proche du double du volume habituellement constaté.

Le marché de l'immobilier logistique a connu un premier semestre en forte progression par rapport à la même période de 2014. Près de 1,4 million de m² ont en effet été placés, soit 70 % du volume de l’année précédente, selon les chiffres dévoilés par Arthur Lloyd Logistique.

Pour Didier Terrier, le directeur Général d’Arthur Loyd Logistique, « l’analyse des résultats et des mouvements du semestre révèle cette année des dynamiques communes aux 4 marchés de la dorsale, (NDLR : Lille, Paris, Lyon, et Marseille) dont chacun tire profit de la reprise et du dynamisme de ses acteurs. »

L'une des explications de cette bonne dynamique sur la dorsale est la bonne tenue du segment des très grandes transactions, supérieures à 40 000 m². 9 transactions de ce type ont été enregistrées en France, et notamment en région lyonnaise avec une transaction de ce type sur Pusignan. Elles totalisent à elles seules 38 % du volume global, à l’initiative exclusive des chargeurs. Autre tendance du semestre : la bonne tenue des clés-en-main, qui atteint un niveau inégalé. « Près de 700 000 m² de chantiers sur mesure ont été lancés depuis le début de l’année, soit la moitié de la demande placée globale », note Arthur Loyd Logistique. Les chargeurs expliquent les deux tiers de la demande, avec bien sur une part importante de la grande distribution. Ils « réaffirment leur position dominante sur le marché » note Arthur Loyd.
L'offre est stable voire en baisse, avec un repli des surfaces neuves et qualitatives. Les valeurs locatives sont stables, avec des valeurs comprises entre 43 et 52 €/m²/an en région parisienne (hors 1ère couronne) et entre 35 et 44 € sur le reste de la dorsale.

Bond du marché lyonnais

La région lyonnaise pourrait connaître une année 2015 exceptionnelle au vu des chiffres du premier trimestre. 280 000 m² ont été placés, soit le double de ce que l'on peut généralement observer sur la période.
« Sur ce marché structurellement contraint par une offre faible et un potentiel de développement restreint, les utilisateurs ont rapidement fait main basse sur les rares bâtiments de classe A disponibles et les grandes surfaces, à l’instar de But sur 59 000 m² à Pusignan » note Arthur Loyd Logistique.
Du côté des autresrégions, l'île de France totalise 530 000 m² placés, en hausse de 28 % par rapport à la même période de 2014. Le marché du Nord-Pas-de-Calais a totalisé 150 000 m² placés, contre 180 000 m² en 2014, avec la présence de clés-en-main de Carrefour et d'Orchestra pour respectivement 55 000 et 50 000 m². En région marseillaise 205 000 m² ont été placés. « Elle accueillera en prime le plus gros bâtiment de l’année : Maisons du Monde sur 96 000 m² à St-Martin-de-Crau » précise l'intermédiaire. Sur les marchés secondaires, les régions Alsace-Lorraine et Centre sont les plus dynamiques.
Didier Terrier conclut : « ce semestre a enregistré une activité parmi les plus élevées de ces dernières années. Ce dynamisme, que nous avions anticipé, devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année, tandis que  les entreprises que nous accompagnons confirment leur volonté d’optimiser leur immobilier tandis que certains indicateurs économiques repassent au vert ».






Si vous avez apprécié cet article, s'il vous plait, prenez le temps de laisser un commentaire ou de souscrire au flux afin de recevoir les futurs articles directement dans votre lecteur de flux.

Commentaires

Pas encore de commentaire.

Laisser un commentaire

(requis)

(requis)


200.000 m² disponibles à 6 mois dans la région, selon EOL

Le spécialiste a fait un point sur l’immobilier logistique en région Auvergne-Rhône-Alpes.


Immobilier logistique : demande placée en hausse logique au 1er trimestre

Arthur Loyd Logistique a fait état d’un rattrapage de la demande placée, après un premier trimestre 2020 affecté par la crise sanitaire.


Corbas : prise à bail d’une plateforme logistique par le groupe La Poste

La transaction a été finalisée par le département industriel & logistique de Cushman & Wakefield.


Wide : la plateforme qui veut accélérer les transactions

nullBelge de naissance et lyonnaise de cœur, Justine Petit Bramon a travaillé douze comme commercialisatrice chez CBRE et JLL avant de créer son entreprise. Cette entreprise, c’est Wide, une plateforme Web dont l’objectif est de partager le plus largement possible les offres afin d’accélérer les ventes.


Malgré la crise, le PIPA a accueilli davantage de salariés en 2020


Malgré la crise sanitaire, les entreprises du parc industriel de la plaine de l’Ain ont accueilli près de 400 salariés supplémentaires l’an dernier.


Logistique : «Track» vendu à un des clients de CBRE Global Investors

6e Sens Immobilier a vendu cette plateforme située à Villette d’Anthon.


Gauthier Denys à la tête du pôle activités et logistique de Valoris Real Estate

null
La société a annoncé restructurer son service activités et logistique, et l’arrivée de deux nouveaux collaborateurs, pour répondre à sa croissance.


Matias Jérôme rejoint BNP Paribas Real Estate Transaction à Lyon

nullIl vient étoffer l’équipe investissement de l’entité lyonnaise.


Investissement immobilier à Lyon : 2020, deuxième meilleure année de tous les temps

Malgré la crise sanitaire, le volume d’investissement en immobilier d’entreprise a atteint un niveau élevé, de 1,6 milliard d’euros dans la Métropole de Lyon.


Immobilier logistique: une bonne année 2020 en région lyonnaise

A la faveur de nombreuses transactions émanant de prestataires logistiques, l’année dernière a vu une progression du segment par rapport à 2019.


Légère baisse de la demande placée en immobilier logistique

Immostat, le GIE des quatre grands conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) a présenté ce vendredi les chiffres des grands indicateurs du marché de l’immobilier logistique en Île-de-France et en France.


La demande placée de bureaux s’est effondrée en 2020 en Île-de-France

Immostat a publié ce vendredi ses principaux chiffres de l’immobilier de bureaux dans la région. La crise sanitaire a poussé les acteurs à l’attentisme.


2020, année positive pour le PIPA

null
Le parc industriel de la plaine de l’Ain a fait part ce jeudi de ses chiffres d’implantations au cours de l’année écoulée.


Thomas Vantorre et Emmanuel Mazille reprennent Malsch

Les deux dirigeants s’associent pour reprendre le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise dans la région Auvergne Rhône-Alpes.


CBRE s’engage dans une réduction drastique de ses émissions

null
Le conseil en immobilier d’entreprise a annoncé ce mercredi la validation par l’initiative Science Based Targets (SBTi) de ses objectifs de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre.