Heracles Investissement acquiert 11 locaux commerciaux auprès d’Icade

La livraison de ces locaux est prévue pour la fin d’année 2017.

Importante opération pour Heracles Investissement. Le groupe de Xavier Alvarez-Roman vient en effet d’acheter auprès d’Icade, en état futur d’achèvement, un ensemble de 11 locaux commerciaux à la Confluence. La livraison de ceux-ci, dont la surface totale totalise 1.544 m², est prévue pour la fin 2017. Les locaux sont situés en pied d’immeuble.

Les acquisitions ont été réalisées en VEFA et « en blanc ». Ces opérations illustrent, selon le groupe la stratégie d’Heracles Investissement sur plusieurs points, notamment sa capacité à créer de la valeur, en se positionnant très en amont sur une opération et en se réservant la recherche du ou des locataire(s). « Une fois pris à bail, en effet, un actif est valorisé d’après le loyer fixé et le taux de rendement demandé par les investisseurs sur le marché. Il y a création de valeur chaque fois que le montant de cette valorisation est supérieur au prix de revient du bien » indique le groupe. Elles illustrent également sa recherche d’actifs dans des emplacements « prime », l’ensemble immobilier objet de la transaction étant situés face au Conseil régional Rhône - Alpes.

Dans cette opération, Heracles Investissement était assisté par Maitre Guibert, son notaire, et conseillé par la société GB Conseils pour les locaux commerciaux.






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