Selon Immonot, « les prix devraient commencer à s’étioler »

L’arrivée des vacances devrait se traduire par une forte baisse de l’activité.

Immonot a publié ce mercredi sa traditionnelle note qui fait part tous les deux mois de la tendance du marché immobilier. Selon cette étude, une forte baisse de l’activité devrait intervenir pour les 2 mois à venir, du fait de l’arrivée des vacances, après une période stable au niveau des prix et des transactions.

« Avec l’arrivée des vacances, l’activité s’est mise en berne dans bien des localités. Il est donc logique que les prévisions à fin août soient plutôt pessimistes. Graphiquement, elles apparaissent même inférieures à celles de l’an passé à la même époque », note Immonot, qui précise toutefois que le volume annuel des transactions pour l’ensemble de la France avait atteint en 2017 un niveau considérable, légèrement supérieur à 950 000 ventes, avec une augmentation de 100 000 logements anciens par rapport à l’année précédente.

Vers une baisse des prix

Selon Immonot, « les prix devraient commencer à s’étioler dès ce mois d’août et dans la plupart des régions. En effet, au niveau des logements, 29 % de nos correspondants contre 14 % en avril prévoient maintenant une baisse des prix. En revanche, pour les terrains à bâtir cette évolution s’avère beaucoup moins prononcée, la part des pessimistes passant de 8 à 13 %, compensée en grande partie par une augmentation des optimistes dont la proportion passe de 6 à 11 % ».

Mais les notaires tempèrent en notant qu’il faut différencier les prix des biens urbains et ruraux. « Le prix des habitations urbaines peut être de deux à cinq fois plus élevé que celui des propriétés situées dans des localités éloignées des grands centres urbains, et leur nombre souvent plus restreint. Or si un quart des logements ayant un prix deux fois supérieur augmente de 10 % tandis que les trois quarts baissent de 5% l’ensemble aura pour résultat une augmentation de 1,25 % alors que la majorité des ventes se font à la baisse », explique Immonot.

A plus long terme, une large majorité des correspondants notaires (87 %) de la structure estime que les prix devraient reculer. Ceux-ci conseillent à leurs clients « de vendre d’abord le logement dont ils souhaitent se défaire avant d’en racheter un autre ».

Concernant les terrains, ils sont beaucoup plus nuancés. « Il est vrai que les dispositions prises par le gouvernement en matière de construction sociale, ou présentée comme telle, avantagent la construction de logements neufs et par contrecoup, celle du prix des terrains », explique Immonot.

 

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