Crédit immobilier : les taux stagnent, les durées de prêt au plus haut

Selon la dernière note de Crédit logement publiée mercredi, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 1.45% en moyenne.

Comme chaque mois, Crédit logement faisait état mercredi de son tableau de bord mensuel au titre du mois de janvier. Selon celle-ci, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 1.45% en moyenne, contre un taux de 1,43 % en décembre. Mais selon l’organisme de cautionnement, « au-delà des fluctuations qui se constatent d’un mois sur l’autre, les taux des crédits immobiliers n’ont guère varié depuis le printemps 2018 ».

Crédit Logement note toutefois des différences suivant le type de produit financé. Car si les taux n’ont pratiquement pas bougé dans l’ancien, voire sur celui des travaux, « ils ont commencé à se tendre doucement dans le neuf dès l’été 2018, note-t-il de 3 points depuis juillet dernier, du fait d’un nouvel allongement des durées des prêts accordés.

Taux réels négatifs

Du fait de taux de prêt inférieurs au niveau de l’inflation, les taux d’intérêt réels restent négatifs pour le huitième mois consécutif, « confirmant une situation inédite depuis 1974 ». « Depuis fin 2016, les établissements de crédit ont amélioré les conditions de crédit afin d’atténuer la détérioration de la solvabilité de la demande provoquée par la hausse des prix de l’immobilier ; puis en 2018 afin de limiter l’impact de la dégradation des soutiens publics à la primo accession à la propriété. Cependant les évolutions des taux n’ont pas été suffisantes pour faire rebondir la demande », note Crédit Logement.

Les taux ont, depuis janvier 2018, diminué de 5 points de base sur l'ensemble du marché, une amplitude baissière que l’on retrouve sur le marché de l'ancien (1.47% en janvier 2019).

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