La hausse des prix de l’immobilier ralentit, selon LPI Seloger

LPI Seloger a fait état, comme chaque mois, de son baromètre des prix de l’immobilier à Lyon et a niveau national.

LPI Seloger a fait état de son baromètre national des prix. Selon ce dernier, le ralentissement d’augmentation des prix des appartements anciens s’est poursuivi « dans la quasi-totalité des grandes villes ». Les prix signés ont continué de baisser en février dans plus de 40% des villes de plus de 100.000 habitants. Dans 20% des grandes villes, ils n’augmentent plus que faiblement.

Le prix du m² signé s’établit, selon ce baromètre, à 3.359€ le m², en hausse de 0,4% sur trois mois. La marge de négociation s’établit à 4,1%. Le volume de transactions se stabilise, en baisse de 1,1% en rythme trimestriel glissant.

Le baromètre note que la progression des prix est très rapide sur Rennes depuis l’été dernier, avec une hausse de 12% sur un an, mais aussi sur Besançon qui, depuis le début de l’année, connaît une hausse de 9% sur un an qui tranche avec la relative stabilité constatée durant les 5 dernières années.

LPI Seloger note que les baisses de prix sont souvent les plus rapides, d’au moins 8% sur un an dans des villes de plus de 60.000 habitants, comme Béziers, Bourges, Troyes voire Calais. Or le niveau des prix dans ces villes est déjà faible, à moins de 1 700 €/m². « La faiblesse de la demande et de son pouvoir d’achat y contribue », note LPI Seloger.

La hausse des prix se fait moins vive à Paris, à +7.3 %, contre +8.1% il y a un an. Sur un an, les prix signés s’établissent à 10.027€ le m². La progression des prix ralentit aussi nettement sur Bordeaux, à + 6.1%, contre +16.4% il y a un an. Elle se maintient également à un rythme élevé sur d’autres communes de la métropole (Mérignac, Pessac) vers lesquelles la demande se déplace progressivement.

Les prix en plus faible hausse à Lyon

A Lyon, les prix signés ont augmenté de 0,9% à 4.632€ sur trois mois, alors que les prix affichés baissent de 1,3%. A Saint-Etienne, les prix affichés augmentent aussi de 0,9% à 1.360€ le m², mais les prix affichés y augmentent de 5,4% à 1.360€ le m². A Grenoble, prix affichés et prix signés augmentent aussi de concert sur trois mois, respectivement de 7,2 % et 6,4 %. Les prix signés s’établissent à 2.573€ le m².

Sur un an, la moyenne des prix sur la période augmente de 3,2% à 2.097€ le m² à Clermont-Ferrand, mais baisse de 1,2 % à Saint-Etienne, à 1.340€ le m². A Grenoble, la hausse est de 0,9% à 2.671€ le m². Les prix moyens à Lyon augmentent de 7,3% à 4.665€ le m².

Les prix augmentent de plus de 10 % dans un seul arrondissement, comme dans le 4ème arrondissement (+13% à 4.955€ le m²). Dans le 9ème arrondissement de Lyon, les prix sont en hausse de 9,5 % à 4.955€ le m², tandis qu’ils augmentent de 8,2% à 5.962€ le m² dans le 6ème arrondissement de Lyon et de 7,1% à 4.179€ le m² dans le 7ème arrondissement de Lyon. Les prix signés sont tous en hausse dans les 1^er(+6,9% à 5.472€ le m²), 2^ème (+6,2% à 6.288€ le m²), 3^ème (+6,7% à 4.574€ le m²), 5^ème (+3,5% à 3.926€ le m²), et 8^ème arrondissements (+1,9% à 3.586€ le m²).

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