Accélération de la hausse des prix de l’immobilier au 4ème trimestre

L’Insee a dévoilé les indices des prix des logements anciens au 4ème trimestre, réalisés avec les notaires. Les prix ont augmenté de 3,7% en 2019 et les volumes dépassent très nettement le million de transactions.

Les indices « Notaires-Insee » des prix des logements anciens au quatrième trimestre ont été publiés ce jeudi. Selon ces derniers, les prix des logements anciens en France, hors Mayotte, ont accéléré durant la période, avec une hausse de 1,3% par rapport au troisième trimestre 2019. Rappelons que la hausse de l’indice afférent était de 1% au troisième trimestre et de 0,7 % au deuxième. La hausse des prix est également visible sur un an. Sur cette période, la hausse des prix s’accentue également, à +3,7 %, après +3,2 % et +3,1 %. La hausse est plus marquée pour les appartements (+5,2 % en un an) que pour les maisons (+2,6 %), une constante depuis fin 2016.

Il faut dire que l'activité reste particulièrement forte. Au quatrième trimestre, le volume annuel de transactions a continué de progresser. En décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois s'établit à 1.068.000, un volume cumulé sur un an plus important que celui observé le trimestre précédent (1 041 000 fin septembre), ainsi que celui observé un an plus tôt (965 000).

Sur le front des indices trimestriels, les prix des logements anciens en Île-de-France au quatrième trimestre 2019 ont augmenté plus rapidement qu’aux trimestres précédents, à +1,5 % par rapport au troisième trimestre, après +1,0 % et +0,8 %. Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu, à +3,9 % entre le quatrième trimestre 2018 et le quatrième trimestre 2019, après +3,6 % les deux trimestres précédents. La progression est notamment alimentée par les prix des appartements, qui sont en hausse de +5,6 % sur l’année, contre +0,4 % pour les maisons. On notera qu’à Paris, les prix des appartements ont été rehaussés de +6,6 % sur un an au quatrième trimestre, après +6,2 % au troisième trimestre et +6,3 % au deuxième.

La hausse des prix s'accentue aussi en dehors de l’Ile-de-France

En dehors de la région Ile-de-France, la hausse des prix des logements anciens s’accentue, avec, au quatrième trimestre 2019, des prix des logements anciens en hausse de 1,2%, après +1% et +0,7%. La hausse des prix s’accentue aussi sur un an, et est même supérieure d’un point à celle observée en Île-de-France hors Paris, avec +3,6 % entre le quatrième trimestre 2018 et le quatrième trimestre 2019, après +3% et +2,9%.

« Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+4,9 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+3,1 %) », note l’INSEE.

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