Xerfi prévoit une accalmie pour le marché immobilier en 2020

Le marché de l’immobilier résidentiel va connaître une relative accalmie, selon le cabinet spécialisé dans les études économiques sectorielles.

Xerfi Precepta, cabinet spécialisé dans les études économiques sectorielles, a publié ce mardi une étude sur le marché français de l’immobilier de logements. Celui-ci va, selon cette dernière, s’orienter vers une relative accalmie, après les records de l’année 2019.

Selon Xerfi Precepta, le durcissement des conditions d’octroi des crédits à l’habitat (apport personnel…) va entraînera selon lui un repli des transactions dans l’ancien de respectivement 2,8% en 2020 et 4,8% en 2021 (contre +12% en 2019 où le cap symbolique du million de ventes a été franchi), selon les prévisions des experts de Xerfi Precepta.

Des ventes et réservations vont ralentir

Mais ces ventes resteront néanmoins à un niveau historiquement élevé. Néanmoins, c’est la hausse des prix des logements dans l’ancien qui va, elle, ralentir au rythme de 2,5% en 2020 et de 1,4% en 2021, d’après le scénario du cabinet d’études. Celle-ci avait progressé de 3% à 3.500 euros/m² en moyenne sur le territoire en 2019.

Pour sa part, la décélération sera également visible dans le neuf. « Le repli des autorisations et des commercialisations en 2019, suite au déficit d’offre lié à l’approche des élections municipales, ne permet pas en effet d’envisager de reprise dans le neuf cette année. Les ventes de logements neufs (promoteurs) devraient ainsi reculer de 5% pour rebondir de 2% en 2021 », indiquent ainsi les experts de Xerfi Precepta.

Sur une vision plus long terme, les changements législatifs pourraient avoir un impact. A plus long terme, un réaménagement du PTZ (accession à la propriété) et de l’avantage Pinel (investissement locatif) pourrait avoir un impact négatif sur le neuf. Le gouvernement souhaite en effet rediriger les aides publiques vers la rénovation.

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